Cambios en la Fiscalidad inmobiliaria: efectos para compradores y vendedores de vivienda de segunda mano en Mollet, Montmeló y Montornès del Vallès

Los cambios fiscales en materia de vivienda en Cataluña, plantean varios dilemas como:

¿Qué operaciones de compraventa de vivienda pasan a tributar al 20%?

¿Qué bonificaciones se han eliminado?

¿A quién se le considera como “gran tenedor»?

¿Cómo puedo beneficiarme del nuevo ITP reducido?

Desde Fincas León, inmobiliaria especializada en la gestión de compraventa de viviendas en Mollet del Vallès, Montmeló y Montornès del Vallès, analizamos las últimas novedades fiscales que afectan directamente a quienes desean comprar o vender una vivienda de segunda mano en estas zonas.

El 26 de marzo, a través del Decreto Ley 5/2025 la Generalitat de Cataluña aprobó una serie de medidas fiscales que impactan directamente en el mercado inmobiliario, con especial incidencia en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Este impuesto, que grava la compra de viviendas de segunda mano, ha sido modificado con nuevos tramos, tipos reducidos para determinados colectivos y un tipo agravado del 20% para grandes tenedores.

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¿Cuál es el objetivo de esta reforma tributaria?

Según la Generalitat, estas medidas buscan fomentar una fiscalidad más progresiva, mejorar el acceso a la vivienda y reducir la especulación en el mercado. Pero, desde nuestra experiencia como profesionales en el área, nos preguntamos:

• ¿Estas modificaciones facilitarán de verdad el acceso a la vivienda para quienes buscan establecerse en municipios como Mollet, Montmeló o Montornès?
• ¿O supondrán una nueva barrera, especialmente en un entorno donde ya existe una importante presión sobre la oferta disponible?

A continuación, desglosamos los principales cambios y su impacto en nuestro mercado local.

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Cambios clave en el ITP en Cataluña

Estos cambios están recogidos en el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo, y afectan a todas las operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano. Desde la puesta en vigor, se aplican tramos progresivos:

Nuevos tramos del ITP según el valor de la vivienda

El ITP ya no tiene un tipo fijo del 10%: ahora se aplica en función del valor de la propiedad, lo que puede afectar especialmente a viviendas de mayor tamaño o en zonas revalorizadas como Mollet centro o los alrededores del Parc dels Colors.

Valor del inmueble (€)	Tipo aplicable (%)
Hasta 600.000 €	10 %
De 600.000 € a 900.000 €	11 %
De 900.000 € a 1.500.000 €	12 %
Más de 1.500.000 €	13 %

Tipos reducidos del 5% para determinados colectivos

• Jóvenes hasta 35 años: anteriormente, el límite de edad estaba en 32 años.
• Renta anual de 36.000 euros o menos
• Víctimas de violencia de género: se trata de nuevo colectivo beneficiado.

Estas medidas pueden beneficiar a algunos compradores jóvenes que buscan su primera vivienda en Mollet, Montmeló o Montornès, donde el precio medio todavía permite acceder a este tipo reducido en muchas operaciones.

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¿Qué ocurre con los grandes tenedores?

Se establece un tipo del 20% en el ITP para grandes tenedores que adquieran viviendas o edificios enteros.

¿Qué se considera “gran tenedor”?

• Propietarios de más de 10 inmuebles o más de 1.500 m² de uso residencial en Cataluña.
• Propietarios de 5 o más inmuebles en zonas declaradas como tensionadas.

Aunque este perfil no es habitual entre los particulares que operan en nuestros municipios, sí puede afectar a empresas que compran y rehabilitan viviendas para ponerlas de nuevo en el mercado.

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Impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano de Mollet, Montmeló y Montornès

Desincentivo a la rehabilitación

La eliminación de la bonificación del 70% en el ITP para empresas rehabilitadoras puede frenar la renovación de viviendas antiguas, muy necesarias en barrios como Can Pantiquet o Montornès Nord, donde hay parque inmobiliario con necesidad de reforma.

Reducción de la oferta de vivienda

Menos incentivos a rehabilitar significa menos viviendas listas para la venta, lo que acentúa la escasez de oferta y presiona al alza los precios en mercados locales como el de Mollet del Vallès, donde la demanda sigue siendo alta por su cercanía a Barcelona y buenas conexiones de transporte.

Posible aumento del precio final

Las viviendas que sí sean rehabilitadas podrían salir al mercado con precios más altos, ya que los promotores buscarán compensar la pérdida de beneficios derivados del aumento impositivo.

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¿Cómo afectan estos cambios a compradores y vendedores?

En zonas como Mollet, Montmeló o Montornès, la mayoría de las viviendas tienen precios por debajo de los 600.000 €, lo que permite seguir aplicando el tipo general del 10% y, en ciertos casos, acceder al tipo reducido.

Sin embargo:

• No hay una reducción de impuestos para la mayoría de compradores medios.
• Los nuevos tramos pueden frenar operaciones de compraventa en viviendas de gama media-alta.
• Se complica la actividad de rehabilitación, clave para ampliar la oferta disponible.

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¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda de segunda mano en Mollet, Montmeló o Montornès?

Desde Fincas León, te asesoramos de forma personalizada sobre cómo te afectan estos cambios fiscales y te acompañamos en todo el proceso de compraventa para que tomes decisiones con información clara y actualizada.

Contáctanos y te ayudaremos a valorar tu vivienda, calcular los impuestos y gestionar tu operación con seguridad jurídica y transparencia.

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