¿Tienes pensado vender un local comercial? Entonces te interesa saber qué impuestos debes pagar al vender un local comercial en el Vallés Oriental. Somos especialistas en las zonas de Mollet del Vallés, Montmeló y Montornés del Vallés.
En Fincas León, inmobiliaria especializada en la venta de locales comerciales en el Vallès Oriental, sabemos que vender un local no es una decisión que se tome a la ligera.
Su valor no solo se mide por el precio del metro cuadrado en el mercado del alquiler, sino también por el rendimiento que puede ofrecer a quien lo explota y la demanda real en su ubicación.
Pero, más allá del precio de venta, muchos propietarios nos consultan sobre los impuestos por la venta de un local y los gastos que conlleva la operación.
En este artículo, te explicamos qué tributos debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu local comercial en Mollet del Vallès, Granollers o cualquier otro municipio del Vallès Oriental.
¿Qué impuestos debe pagar el vendedor de un local?
Aunque es el comprador quien se hace cargo del IVA o del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en Cataluña, normalmente un 10%), el vendedor también tiene que asumir una serie de tributos.
A continuación, te los detallamos:
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Este impuesto municipal grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno desde la adquisición del inmueble hasta su venta. En otras palabras, si el suelo donde se encuentra el local ha ganado valor, deberás abonar la Plusvalía al Ayuntamiento.
Para calcular este impuesto se necesita:
- El valor catastral del suelo (lo puedes consultar en tu recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro).
- El número de años que han transcurrido entre la compra y la venta del local.
Desde la reforma normativa aprobada tras el Real Decreto-ley 26/2021, el vendedor puede elegir el método de cálculo más ventajoso:
- Método objetivo, basado en coeficientes fijados por ley.
- Plusvalía real, basada en la diferencia entre el valor de compra y de venta del suelo.
Además, si no ha habido incremento de valor, no se deberá pagar este impuesto. Y existen exenciones y bonificaciones específicas que conviene revisar en cada caso. En Fincas León te ayudamos a calcularlo con exactitud según tu situación.
Todos los locales comerciales que comercializamos, disponen de información completa en la web de Fincas León::
Impuesto sobre la ganancia patrimonial
Este impuesto afecta directamente a los beneficios obtenidos por la venta de un local. Se declara en la declaración de la renta (IRPF) si el vendedor es una persona física, o en el Impuesto de Sociedades si se trata de una persona jurídica.
En caso de personas físicas:
- Hasta 6.000 € de ganancia: tributa al 19%.
- De 6.000 a 50.000 €: al 21%.
- Más de 50.000 €: al 23%.
En caso de empresas:
- Tipo fijo del 25% sobre la ganancia patrimonial.
Importante: La ganancia no se calcula simplemente como precio de venta, menos precio de compra.
A la hora de determinar el beneficio real puedes deducir gastos como:
- Honorarios de agencia inmobiliaria
- Gastos notariales y registrales
- Impuestos pagados en la adquisición
- Inversiones realizadas para mejorar el local
En algunos casos, las entidades sin ánimo de lucro pueden quedar exentas del pago, siempre que reinviertan las ganancias dentro del plazo legal.
Preparamos la información de cada local comercial para publicarlo en nuestros canales y en portales inmobiliarios; mira como presentamos los locales comerciales en venta en Mollet, Montmeló, Cardedeu,..:
¿Estás pensando en vender un local comercial en el Vallès Oriental?
Desde nuestras oficinas en Mollet del Vallès, Montmeló y Montornés del Vallés, en Fincas León te acompañamos durante todo el proceso de venta de tu local, ayudándote a calcular con precisión los impuestos por la venta de local, y optimizando al máximo tu rentabilidad.
Además, contamos con una amplia cartera de compradores interesados en invertir en locales comerciales en zonas estratégicas como Parets, Granollers o La Llagosta..
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