Antes de vender una vivienda, calcula la plusvalía

Si tienes pensado vender un piso o casa, antes de sacarla al mercado, puedes calcular lo que supondrá en impuestos la venta, si se obtiene un superávit con respecto al precio de adquisición.

Ese dato es importante si quieres reinvertir en una nueva casa o usar el importe de la venta, una vez deducidos los impuestos, para otras adquisiciones.

¿Sabías que hay dos métodos para calcular el importe dela plusvalía? ¿Cuál es el que resulta más beneficioso?

Si tu propiedad está en el Vallés oriental, te explicamos cómo se calcula la Plusvalía por la venta de un inmueble y te damos unos consejos para reducir los costes de la venta.

¿Qué es la Plusvalía? ¿Quién la tiene que pagar?

Es un impuesto local, regulado por cada ayuntamiento, que grava el incremento del valor de los inmuebles de naturaleza urbana.

Están obligados a comunicar al ayuntamiento la realización del hecho imponible en los mismos plazos que los sujetos pasivos, en las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de disfrute limitativos del dominio a título oneroso, el adquirente o persona a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.

• En caso de compraventa, la persona que vende la propiedad.
• En caso de herencia o donaciones, la persona que adquiere la propiedad.
• En caso de transmisiones o constituciones de derecho que no sean herencias, legados y donaciones, si el transmisor o vendedor es una persona que no reside en España, es la persona que compra la propiedad quien está obligada a realizar el pago de la plusvalía

Periodo de presentación:

Por actos entre vivos el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de la transmisión.Por actos por causa de muerte, el plazo será de 6 meses desde la fecha de fallecimiento prorrogable hasta 1 año a solicitud del sujeto pasivo dentro del primer plazo ( trámite: prórroga de la plusvalía ).

Documentación requerida para la Plusvalía

Declaración de plusvalías (declaración de transmisión de dominio de la finca), según modelo normalizado.

Documentación relativa a la transmisión:

• En caso de transmisión que sea mediante escritura pública, copia simple de la escritura pública.
• En caso de transmisión que no sea mediante escritura pública, copia del documento que origina la transmisión.
• En los supuestos de transmisión por causa de muerte sin escritura pública: certificado de defunción, certificado de actas de última voluntad y testamento y copia del DNI de los herederos o legatarios.

Documentación relativa a la adquisición del inmueble objeto de transmisión
A fin de que se aplique la opción de cálculo más beneficiosa, copia de la escritura de adquisición. También es necesario marcar la opción en el formulario de declaración.

• Si la adquisición se produjo a título oneroso, copia de la escritura de adquisición.
• Si la adquisición se produjo a título lucrativo, declaración del impuesto sobre sucesiones y donaciones. Esta documentación será necesaria para solicitar la no sujeción al impuesto prevista en el art 104.5 del TRLHL o para solicitar la determinación de la Base Imponible por Plusvalía real (diferencia entre el valor de adquisición y transmisión) prevista en el art 104.5 y art 107.5 TRLHL.

Bonificación de la vivienda habitual del causante por herencia

Esta bonificación se aplicará a la plusvalía realizada a título lucrativo de la vivienda habitual del causante por causa de muerte a favor de sus descendientes de primer grado y adoptados, cónyuge, pareja de hecho y sus ascendientes de primer grado y adoptantes.

A estos efectos se considera vivienda habitual la residencia donde figure empadronado el causante. La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento se pueden considerar conjuntamente como la vivienda habitual, siempre y cuando se encuentren situadas en el mismo edificio o complejo urbanístico.

En cualquier caso, para tener derecho a dicha bonificación será necesario que el inmueble adquirido, en el momento de la defunción del causante, no estuviera total o parcialmente cedido a terceros.

Si se hubiera concedido esta bonificación, la finca no podrá transmitirse de forma onerosa por actos entre vivos dentro del plazo de tres años desde que se realizó la transmisión por causa de muerte. Si no se cumple esta condición, la administración realizará los actos de gestión o inspección correspondientes para corregir la liquidación provisional inicialmente practicada, considerando la cuantía ingresada como ingreso a cuenta.

Calcula el importe de la plusvalía en 2025

En Fincas León hemos actualizado los nuevos coeficientes para que se reflejen en la calculadora de plusvalía, lo que te permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable a tus intereses antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal.

Estos son los datos que necesitas para poder hacer el cálculo:

• Valor catastral total
• Valor catastral del suelo
• Precio de adquisición
• Precio de transmisión
• Años que has sido propietario de la vivienda

Calculadora de plusvalía en el Vallés Oriental con los 2 métodos: Plusvalía real y Método directo objetivo

• Sistema objetivo: base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente.
• Sistema de estimación directa de incremento de valor: base imponible = comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión).

Puedes acceder a hacer tus cálculos de forma libre y gratuita. No requiere ningún tipo de autentificación y/o firma electrónica.

Nota: es una estimación y no recoge todos los posibles casos.

.Calcula online cuánto deberás pagar por la Plusvalía

Si estás pensando en vender una casa en Mollet, Montmeló, Montornèss o Granollers, podemos ayudarte.

Estamos especializados en la gestión de compraventa de vivienda en el Vallés Oriental, en el cálculo de impuestos y en la gestión documental, para tu mejor experiencia como cliente.