Rebre un habitatge en herència ens pot provocar molta inquietud, i ara encara més.
A la burocràcia que, des de sempre, se’ns presenta per davant, se suma la incertesa de la situació actual, marcada per la crisi sanitària.
En aquest post t’ajudarem a esvair els teus dubtes perquè vegis que, fins i tot en temps de Covid, vendre un habitatge heretat no té
per què ser una missió impossible.
Els tràmits imprescindibles per vendre un habitatge heretat
Si ets hereu d’un habitatge a Catalunya, aquests són els tràmits imprescindibles que has de fer per poder vendre-la:
1. Certificat de defunció i certificat d’últimes voluntats. Amb aquest últim podràs esbrinar, en cas que no ho sàpigues o no estiguis segur, si la persona morta va deixar testament i en quina situació estàs com a hereu (únic, legítim, a compartir amb altres hereus, etc.).
2. Escriptura d’adjudicació de l’herència i escriptures de l’habitatge. Aquests documents, que signaràs davant notari, t’han de permetre posar
l’habitatge al teu nom perquè puguis vendre-la.
3. Liquidació d’impostos. Són aquests: a. Impost de Successions: la seva quantia depèn de factors
com el grau de parentiu, edat de la persona morta, etc.
b. Impost de Plusvàlua Municipal, la quantia del qual dependrà dècades. És aconsellable que facis la venda en el mateix any fiscal en què reps l’herència, ja que aquest tribut es calcula en base al nombre d’anys que hagis tingut l’immoble al teu nom.
4. Registre de la propietat. És el tràmit final per posar al teu nom
l’ habitatge.
Totes aquestes gestions les pots fer telemàticament. Si ho prefereixes, pots deixar-les en mans d’un advocat o advocada que t’ajudi.
Però ara Com veieu el pis o casa que he heretat amb la situació de crisi sanitària actual?
És possible que el que més et preocupi, més fins i tot que els tràmits i la burocràcia, sigui el fet de vendre el pis o casa que has heretat, tenint en compte els temps de crisi que vivim a causa del Covid.
És bon moment per vendre? ¿Tardaré molt? Podré aconseguir un bon acord econòmic?
Els temps de crisi són temps difícils, però també obren noves oportunitats.
Vendre el teu habitatge heretat en temps de pandèmia d e forma àgil i a un bon preu és possible, t’ho assegurem. Però has de seguir unes recomanacions i tenir en compte certs factors per tancar un tracte satisfactori.
La situació del mercat immobiliari en època de COVID
Tot i que es manté l’interès per la compra d’habitatges, és cert que la situació de crisi provocada per la pandèmia ha generat molta incertesa. La gent vol comprar, sí, però la compra s’ha tornat molt més reflexiva.
Això no significa que hagis de vendre l’immoble que has heretat per sota del seu valor. Però sí que has de calibrar molt bé el seu preu de venda, sense quedar-te ni per sota ni per sobre.
Per això és molt important estudiar com està el mercat immobiliari a la zona on s’ubica l’habitatge. L’ideal és que confiïs en professionals que tasin l’habitatge i fixin un preu satisfactori tant per a tu com per als possibles compradors.
Un preu adequat atraurà visites qualificades i t’evitarà pèrdues de temps.
Un canvi en les expectatives dels compradors
En temps de Covid, no n’hi ha prou amb marcar un preu d’acord amb el valor de l’habitatge que has heretat.
La pandèmia ha portat un canvi en les expectatives de les persones que volen comprar una casa o pis:
● Vida personal al màxim. Durant el confinament hem comprès tot el significat d’una casa o pis com a llar, i hi experimentem la vida ara més que mai (practicar exercici, cuinar més, gaudir del balcó, terrassa o jardí, ocupar-nos en hobbies, etc).
Ara més que mai la gent valora que els espais transmetin sensacions de benestar i llibertat. Els espais oberts i habitacions diàfanes cobren ara un especial protagonisme a ulls dels compradors. Per tot això és molt important que l’habitatge que has heretat i vols vendre, es condicioni i decori de manera que compleixi aquestes expectatives. Que transmeti una sensació de llar. I per aconseguir-ho, res millor que confiar en l’h ome staging ( pots llegir el nostre post si vols saber més sobre aquesta tècnica tan efectiva).
● Una nova vida professional. No només desenvolupem la nostra vida personal més que mai a la llar. La pandèmia ha portat el teletreball a milers de persones i és una pràctica que ha vingut per quedar-se. Així que no només busquem una casa on viure, sinó un espai on treballar a gust. Per la qual cosa no és mala idea que condicions, si és possible, una de les habitacions com a despatx.
Aquest nou escenari fa que sigui primordial cuidar tot el màrqueting que envolta la venda de l’immoble: decoració, fotos professionals, anuncis, visites virtuals…
Com hem dit abans, ara una casa o pis és més que mai un espai vital i laboral.
Visites virtuals
Tenint en compte les mesures de seguretat que tots hem d’aplicar per evitar contagis, fer vídeos de qualitat i possibilitar les visites virtuals a un habitatge en venda, ha deixat de ser una opció per convertir-se en una cosa gairebé obligatòria.
Així que et recomanem que no oblidis aquests detalls, que facilitaran que més persones puguin visitar el teu habitatge heretat, encara que sigui de forma virtual, i interessar-se per la seva compra.
Nosaltres ens encarreguem de vendre casa teva heretada en 12 setmanes, també en temps de pandèmia
Pots vendre el pis o casa que has heretat pel teu compte. Però no perdis de vista que, com acabem de veure, en la situació actual les regles per vendre un habitatge han canviat i ja res és tan senzill com abans.
El millor és que confiïs en professionals del mercat immobiliari que es comprometin amb mi, i s’ocupin de tots els detalls necessaris per portar al teu habitatge heretat visites realment interessades a comprar.
Que coneguin l’oferta i la demanda, que fixin el preu adequat i que sàpiguen cuidar el màrqueting, tan essencial en aquests temps de pandèmia.
Això marcarà la diferència entre tancar un acord de forma ràpida, còmoda i a bon preu, o tenir l’immoble en venda durant mesos. A Finques Lleó portem 30 anys tancant acords de compravenda exitosos.
Ens encarreguem de totes les gestions: fotos i vídeos professionals, anuncis, home staging, rebre visites, negociar les condicions, redactar el contracte…
Perquè vendre un habitatge heretat no et suposi un dolor de cap, sinó un procés àgil i satisfactori.