Si teniu pensat vendre un pis o casa, abans de treure-la al mercat, podeu calcular el que suposarà en impostos la venda, si s’obté un superàvit respecte al preu d’adquisició.
Aquesta dada és important si vols reinvertir en una casa nova o utilitzar l’import de la venda, un cop deduïts els impostos, per a altres adquisicions.
Sabies que hi ha dos mètodes per calcular l’import de la plusvàlua? Quin és el que resulta més beneficiós?
Si la vostra propietat està al Vallès oriental, us expliquem com es calcula la Plusvàlua per la venda d’un immoble i us donem uns consells per reduir els costos de la venda.
Què és la Plusvàlua? Qui l’ha de pagar?
És un impost local, regulat per cada ajuntament, que grava l?increment del valor dels immobles de naturalesa urbana.
Estan obligats a comunicar a l’ajuntament la realització del fet imposable en els mateixos terminis que els subjectes passius, en les transmissions de terrenys o en la constitució o transmissió de drets reals de gaudi limitatius del domini a títol onerós, l’adquirent o la persona a favor de la qual es constitueixi o transmeti el dret real de què es tracti.
- En cas de compravenda , la persona que ven la propietat.
- En cas d’ herència o donacions , la persona que adquireix la propietat.
- En cas de transmissions o constitucions de dret que no siguin herències, llegats i donacions, si el transmissor o venedor és una persona que no resideix a Espanya, és la persona que compra la propietat qui està obligada a fer el pagament de la plusvàlua
Període de presentació:
Per actes entre vius el termini serà de 30 dies hàbils des de la data de l’escriptura de la transmissió. Per actes per causa de mort, el termini serà de 6 mesos des de la data de defunció prorrogable fins a 1 any a sol·licitud del subjecte passiu dins del primer termini (tràmit: pròrroga de la plusvàlua).
Documentació requerida per a la Plusvàlua
Declaració de plusvàlues (declaració de transmissió de domini de la finca), segons model normalitzat.
Documentació relativa a la transmissió :
- En cas de transmissió que sigui mitjançant escriptura pública, una còpia simple de l’escriptura pública.
- En cas de transmissió que no sigui mitjançant escriptura pública, còpia del document que origina la transmissió.
- En els supòsits de transmissió per causa de mort sense escriptura pública: certificat de defunció, certificat dactes dúltima voluntat i testament i còpia del DNI dels hereus o legataris.
Documentació relativa a ladquisició de limmoble objecte de transmissió
Per tal que sapliqui lopció de càlcul més beneficiosa, còpia de lescriptura dadquisició. També cal marcar l’opció al formulari de declaració.
- Si ladquisició es va produir a títol onerós , còpia de lescriptura dadquisició.
- Si ladquisició es va produir a títol lucratiu , declaració de limpost sobre successions i donacions. Aquesta documentació serà necessària per sol·licitar la no subjecció a l’impost prevista a l’art 104.5 del TRLHL o per sol·licitar la determinació de la Base Imposable per Plusvàlua real (diferència entre el valor d’adquisició i transmissió) prevista a l’art 104.5 i art 107.5 TRLHL.
Bonificació de l’habitatge habitual del causant per herència
Aquesta bonificació s’aplicarà a les plusvàlues realitzades a títol de benefici de la residència habitual del difunt per defunció a favor dels seus descendents i adoptats en primer grau, cònjuge, parella de fet i ascendents i adoptants en primer grau.
A aquests efectes es considera habitatge habitual la residència on figuri empadronat el causant. L’habitatge, un traster i fins a dues places d’aparcament es poden considerar conjuntament com l’habitatge habitual, sempre que estiguin situats al mateix edifici o complex urbanístic.
En qualsevol cas, per tenir dret a aquesta bonificació caldrà que limmoble adquirit, en el moment de la defunció del causant, no estigués totalment o parcialment cedit a tercers.
Si s’ha concedit aquesta bonificació, l’immoble no podrà ser cedit a títol onerós mitjançant actes entre persones vives dins dels tres anys següents a la transmissió per mort. Si no es compleix aquesta condició, l’administració realitzarà les actuacions de gestió o inspecció corresponents per corregir la liquidació provisional inicialment realitzada, considerant l’import ingressat com a avançament.
Calcula l’import de la plusvàlua el 2025
A Fincas León hem actualitzat els nous coeficients perquè es reflecteixin a la calculadora de plusvàlua , cosa que et permet conèixer si hi ha increment de valor del terreny en la transmissió i valorar quina és la base imposable més favorable als teus interessos abans de practicar l’autoliquidació de la plusvàlua municipal.
Aquestes són les dades que necessites per poder fer el càlcul:
- Valor cadastral total
- Valor cadastral del sòl
- Preu d’adquisició
- Preu de transmissió
- Anys que has estat propietari de la vivenda
Calculadora de plusvàlua al Vallès Oriental amb els 2 mètodes: Plusvàlua real i Mètode directe objectiu
- Sistema objectiu: base imposable = el valor cadastral del terreny x coeficient.
- Sistema d’estimació directa d’increments de valor: base imposable = comparació del valor dels terrenys declarats o verificats en l’adquisició i en la cessió).
Pots accedir a fer els teus càlculs de manera lliure i gratuïta. No requereix cap mena d’autenticació i/o signatura electrònica.
Nota: és una estimació i no arreplega tots els possibles casos.
. Calcula online quant hauràs de pagar per la Plusvàlua
Si estàs pensant en vendre una casa a Mollet, Montmeló, Montornèss o Granollers , podem ajudar-te .
Estem especialitzats en la gestió de compravenda d’habitatge al Vallès Oriental, en el càlcul d’impostos i en la gestió documental, per a la teva millor experiència com a client.
Perito Judicial
Experto Inmobiliario