En el moment de liquidar els impostos associats a la venda d’habitatge, la plusvàlua municipal (Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana). destaca per l’ import que pot suposar per al propietari.
Per al 2026, molts propietaris ens pregunten el mateix:
Quant vaig pagar de plusvàlua si veient el meu pis aquest any?
La resposta és clara: tot i que els coeficients oficials per al 2026 encara no s’han aprovat, és possible estimar l’import de la plusvàlua utilitzant els coeficients vigents, que són els que estan aplicant actualment els ajuntaments.
En aquest article t’expliquem com funciona l’impost, quines variables influeixen i com pots calcular-lo de forma orientativa i fiable.
Què és la plusvàlua municipal?
La plusvàlua municipal grava l’increment de valor del sòl urbà des que adquirisc l’habitatge fins al moment de la seua transmissió (venda, herència o donació). No es té en compte el valor de la construcció, només el del sòl, i l’ impost el gestiona i recapta l ‘ ajuntament on es troba l’ immoble.
És important no confondre-la amb l’ IRPF:
-
Plusvàlua municipal →’ impost local, es liquida a l’ ajuntament.
-
IRPF →’ impost estatal, es declara en la renda de l’ any següent.
El nou sistema de càlcul després de la reforma
Des de la reforma de l’ impost, el propietari pot triar el mètode més favorable entre dues opcions:
1. Mètode objectiu (per coeficients)
És el més habitual. Es basa en:
-
Valor cadastral del sòl.
-
Nombre d’anys que has estat propietari.
-
Coeficients màxims fixats per l’ Estat i aprovats per cada ajuntament.
2. Mètode real
Es calcula segons el guany real obtingut en la venda:
-
Preu de venda – preu de compra.
-
S’ aplica el percentatge que representa el sòl sobre el valor total.
Si no ha existit increment de valor, no hi ha obligació de pagar plusvàlua, una cosa molt rellevant en operacions amb pèrdues o beneficis molt ajustats.
Què passa el 2026 si no hi ha nous coeficients?
A dia d’avui, els coeficients de plusvàlua per al 2026 no s’han aprovat. En aquests casos, els ajuntaments continuen aplicant els coeficients vigents, que són els darrers aprovats conforme a la normativa estatal.
Això significa que:
-
Pots anticipar el cost fiscal de la venda.
-
El càlcul orientatiu és vàlid per planificar l’ operació.
-
Si finalment s’ aproven nous coeficients, l’ impacte sol ser limitat i no altera radicalment el resultat.
Per això és tan important fer números abans de posar l’habitatge a la venda, i no emportar-se sorpreses després de la firma.
Dades que necessites per calcular la plusvàlua
Abans de fer servir qualsevol calculadora, convé tenir clares aquestes dades:
-
Valor cadastral total de l’immoble (el trobaràs en el rebut de l’IBI).
-
Valor cadastral del sòl (normalment apareix desglossat).
-
Any d’ adquisició de l’ habitatge.
-
Any de venda o transmissió.
-
Municipi on s’ ubica l’ immoble.
Amb aquesta informació, ja es pot obtenir una estimació força ajustada de l’ impost.
Calculadora online de plusvàlua al Vallès
Exemple pràctic de càlcul orientatiu
Imaginem un habitatge urbà amb les dades següents:
-
Valor cadastral del sòl: 60.000 €
-
Anys de tinença: 12
-
Coeficient vigent per a aquest tram: 0,14
Base imposable:
ATORGA ×T
A aquesta base se li aplica el tipus impositiu municipal, que varia segons l’ajuntament (habitualment entre el 20 % i el 30 %).
Si el tipus és del 25 %:
8.400 € × 25 % = 2.100 € de plusvàlua municipal
Aquest import és orientatiu, però molt útil per planificar la venda amb antelació.
Errors freqüents en calcular la plusvàlua
A Finques Lleó veiem sovint els mateixos errors entre propietaris:
-
Usar el valor de mercat en lloc del valor cadastral del sòl.
-
No comprovar si el mètode real resulta més favorable.
-
Pensar que sempre cal pagar plusvàlua, fins i tot quan no hi ha hagut guany.
-
No tenir en compte que cada ajuntament aplica el seu propi tipus impositiu.
Un càlcul incorrecte pot suposar pagar de més… o preveure malament la rendibilitat de l’ operació.
Quan i com es paga la plusvàlua?
-
El termini habitual és de 30 dies hàbils des de la signatura de la compravenda.
-
La liquidació es presenta a l ‘ ajuntament corresponent.
-
En algunes localitats és autoliquidació i en altres liquidació administrativa.
No respectar els terminis pot implicar recàrrecs i sancions, per la qual cosa convé deixar aquest punt ben tancat des de l’ inici.
Calcula la teva plusvàlua el 2026 de forma senzilla
Per facilitar aquest procés, a Finques Lleó hem desenvolupat una calculadora de plusvàlua municipal online, pensada per a propietaris que volen saber, abans de vendre, quin import hauran de pagar.
👉 Accedeix aquí a la calculadora de plusvàlua de Finques Lleó
En pocs passos podràs:
-
Introduir les dades bàsiques del teu habitatge.
-
Calcular la plusvàlua amb els coeficients actuals.
-
Obtenir una estimació clara i comprensible.
Planificar la venda d’habitatge és estalviar-te problemes
Vendre un habitatge el 2026 exigeix alguna cosa més que fixar un bon preu. Conèixer per endavant la plusvàlua municipal et permet:
-
Calcular el benefici real de l’ operació.
-
Prendre decisions amb informació fiable.
-
Evitar sorpreses fiscals després de la firma.
Si estàs pensant a vendre, fes números abans, utilitza eines fiables i deixa’t assessorar.
A Finques Lleó treballem cada dia perquè els nostres clients venguin amb seguretat, transparència i sense sobresalts.
I recorda: la millor venda no és només la que es tanca ràpid, sinó la que es tanca ben planificada.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario