La Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme és una llei autonòmica de Catalunya, i està en vigor des de l’1 de gener de 2026.
Aquestes mesures afecten propietaris a Catalunya, perquè modifica i endureix el control de certes figures de lloguer que es recolzen en normativa estatal (LAU) i en la Llei estatal 12/2023 (zones tensionades), a més de conviure amb noves obligacions estatals de registre per a lloguers de curta durada.
Impacte per a propietaris a Catalunya
Contractes de temporada: més exigència probatòria i menys “zona grisa”
L’objectiu declarat és evitar l’ús de contractes temporals per eludir el règim del lloguer “habitual/permanent”, reforçant seguretat jurídica i capacitat d’inspecció.
Repercussió pràctica per a propietaris
Si llogues “per temporada”, el risc principal passa a ser que l’Administració o un jutge el canviï a arrendament habitual si no està ben justificat/documentat (i, en zona tensionada, això impacta renda i condicions). La norma reforça la inspecció i disciplina del mercat del lloguer mitjançant coordinació i cessió de dades inter administrativa.
Què pot fer un propietari
Preparar un “expedient” mínim del contracte: finalitat concreta de l’estada i evidències
Per exemple: una carta d’empresa per trasllat temporal, una matrícula/curs, obres en habitatge habitual del llogater, etc.)
Lloguer d’ habitacions: definició legal i límit agregat de rendes en zones tensionades
La Llei 11/2025 regula explícitament el lloguer per habitacions (concepte i encaix) i, en zones de mercat residencial tensionat, estableix un principi clau: La suma de les rendes de diversos contractes simultanis per habitacions no pot excedir la renda màxima aplicable a l’arrendament unitari de l’habitatge.
Repercussió directa per a propietaris
Si la teva estratègia era “trossejar” l’habitatge per superar el topall que tindria el lloguer íntegre, en zona tensionada aquest model queda limitat.
En termes de rendibilitat, molts propietaris passaran d’optimitzar per “ingrés màxim” a optimitzar per:
-
-
d’ ocupació estable,
-
perfil inquilí solvent,
-
rotació controlada (menys risc operatiu).
-
Més control administratiu: supervisió, inspecció, registres i sancions
La Llei crea/impulsa mecanismes de control i sanció:
-
Es preveu una Comissió de Supervisió per coordinar/supervisar ofertes de lloguer i habitatges d’ús turístic i garantir el compliment normatiu.
-
Reforç del paper inspector (en el preàmbul es descriu el reforçament d’inspecció i disciplina).
-
S’ impulsa un Registre de grans tenidors en l’ àmbit de l’ Agència de l’ Habitatge de Catalunya i obligacions de comunicació.
-
S’esmenta la incorporació d’infraccions per negativa a subministrar dades a l’Administració respecte a registres rellevants (habitatges buits/ocupats i grans tenidors).
Repercussió per a “determinats perfils” (els més exposats)
-
Grans tenidors / persones jurídiques: més obligacions d’informació i potencials efectes en transmissions en zones tensionades (tanteig/retracte es reforça en aquest context).
-
Propietaris amb carteres (encara que no siguin “gran tenidor” formal): major probabilitat d’auditoria documental si fan servir temporada/habitacions de forma intensiva.
En què afecta els propietaris del Vallès Oriental
El Vallès Oriental està molt afectat per “zona tensionada”
Si el teu habitatge està en un municipi tensionat, l’estratègia de lloguer per habitacions queda subjecta al límit agregat (no “sumar habitacions per superar el màxim”).
Els contractes de temporada passen a ser una figura d’alt risc reputacional i sancionador si no estan ben motivats i documentats, perquè són un dels focus que la llei vol tancar.
Municipis del Vallès Oriental declarats com a zones tensionades
A partir de les Resolució TER/800/2024, de municipis declarats zona de mercat residencial, aquests són els municipis que pertanyen al Vallès Oriental i que apareixen en la relació oficial:
- Canovelles
- Cardedeu
- Les Franqueses del Vallès
- La Garriga
- Granollers
- Llinars del Vallès
- Mollet del Vallès
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Parets del Vallès
- La Roca del Vallès
- Sant Fost de Campsentelles
Si el teu habitatge està en qualsevol dels 12 municipis llistats, el 2026 s’apliquen plenament:
-
Índexs de referència del lloguer
-
Limitacions de renda en nous contractes
-
Control específic sobre lloguer per habitacions i contractes de temporada
-
Major supervisió administrativa
Això afecta directament:
-
fixació del preu de sortida,
-
l’ elecció del tipus de contracte,
-
rendibilitat esperada,
-
i riscos de nul·litat o sanció si no s’aplica correctament la normativa.
L’abans i el després aplicar la zona tensionada (Vallès Oriental)
| Aspecte clau | ABANS de zona tensionada | DESPRÉS de zona tensionada |
|---|---|---|
| Fixació del preu del lloguer | Preu lliure, determinat per mercat i negociació | Preu limitat per l’ índex de referència i per l’ últim contracte vigent |
| Nous contractes de lloguer | Es podia ajustar el preu a la demanda actual | El preu no pot superar el del contracte anterior (amb excepcions molt taxades) |
| Actualització de rendes | Actualitzacions pactades en contracte (IPC o altres índexs) | Limitacions legals a l’ actualització anual |
| Lloguer per habitacions | Possible maximitzar renda sumant habitacions | La suma de totes les habitacions no pot superar la renda màxima del pis complet |
| Contractes de temporada | Ús freqüent com a alternativa al lloguer habitual | Major control: s’han de justificar clarament (causa temporal real i acreditable) |
| Risc de requalificació contractual | Baix | Alt si es detecta ús fraudulent de temporada o habitacions |
| Llibertat d’ estratègia del propietari | Alta (preu, format, durada) | Mitjana–baixa: la normativa condiciona preu i tipus de contracte |
| Càrrega administrativa | Moderada | Alta: més exigència documental i traçabilitat |
| Probabilitat d’ inspecció | Baixa | Més elevada, especialment en municipis tensionats |
| Seguretat jurídica | Depenia del contracte | Depèn d ‘ aplicar estrictament la normativa |
| Impacte en la rendibilitat bruta | Optimitzable per mercat | Limitada; es prioritza estabilitat enfront de rendibilitat màxima |
| Valor de l’ assessorament professional | Recomanable | Clau per evitar errors i sancions |
Ordenances fiscals a Mollet del Vallès: què han de saber els propietaris d’habitatge
En mercats locals com Mollet (també aplicable a Montmeló i Montornés), on la demanda residencial es manté activa, aquest tipus de polítiques contribueixen a sostenir el valor de l’habitatge i facilitar la presa de decisions patrimonials amb menor incertesa.
El Ple de l’Ajuntament de Mollet del Vallès ha aprovat les ordenances fiscals per al 2026 amb un enfocament de contenció fiscal, orientat a mantenir la qualitat dels serveis públics sense tensionar en excés l’economia de les famílies propietàries.
Per als qui tenen un habitatge a Mollet —ja sigui com a residència habitual, inversió o immoble de lloguer—, aquestes mesures tenen implicacions directes que convé analitzar amb detall.
Actualització moderada de l’IBI el 2026
Una de les principals novetats és l’actualització de l’IBI en un 2,5%, lleugerament per sota de l’IPC previst per a aquest any.
En termes pràctics, aquest increment suposa uns 7 euros anuals de mitjana per habitatge, una pujada continguda si es compara amb altres municipis de l’entorn metropolità.
Claus per a propietaris:
-
L’impacte econòmic és reduït i previsible.
-
No s’introdueixen canvis bruscos en la pressió fiscal sobre l’habitatge.
-
Es manté un escenari estable per als qui planifiquen vendre habitatge o llogar a mitjà termini.
Resta de taxes municipals: congelació general
L’Ajuntament ha optat per congelar la resta de taxes i preus públics municipals, incloent-hi la taxa de residus, que a més manté les bonificacions socials i les vinculades a l’ús del punt net.
Aquesta decisió reforça l’ estabilitat de costos associats a la propietat d’ un habitatge, especialment rellevant en un context d’ inflació encara present en altres despeses de la llar.
Preu de l’ aigua: pujades progressives segons consum
En relació amb el subministrament d’ aigua, s’ aplicarà una actualització selectiva de preus. L’increment del cost de l’aigua en origen per part de l’Abastament d’Aigua Ter-Llobregat (ATLL), xifrat en un 9%, es trasllada de forma progressiva i continguda, penalitzant especialment els trams de consum més elevats.
Per als propietaris:
-
Habitatges amb consums responsables veuran un impacte limitat.
-
Es reforça l’ incentiu a l’ eficiència hídrica, especialment en habitatges grans o unifamiliars.
Una de les mesures més rellevants per a propietaris és la bonificació del 95% de l’IBI per a habitatges de persones físiques que s’incorporin a la Borsa de Mediació per al Lloguer Social.
Què implica aquesta mesura?
-
Reducció gairebé total de l’IBI anual.
-
Incentiu directe per posar habitatges de lloguer assequible.
-
Major seguretat i recolzament institucional en la gestió de l’ arrendament.
Per a propietaris amb habitatges buits o amb baixa rendibilitat, aquesta bonificació pot suposar un canvi significatiu en l’equació econòmica del lloguer.
Necessites saber el preu de l’habitatge a la teva ciutat?
Finques Lleó ha preparat un estudi sobre els preus de venda reals dels habitatges que s’han transmès en els últims anys.
És una forma de conèixer com està el mercat immobiliari a la teva zona.
Pots descarregar l’informe en PDF
Si el que vols és analitzar el preu de mercat del teu habitatge, disposem d’un simulador de taxació gratuït, perquè, amb les dades de la teva propietat tinguis una estimació del valor del teu habitatge actualment.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario