Com fixar el preu correcte del teu habitatge a Mollet, Montornés i Montmeló
Vendre un habitatge al Vallès Oriental és una de les decisions econòmiques més importants per a qualsevol propietari. Tanmateix, un dels errors més freqüents —i també el més costós— és no fixar correctament el preu de sortida.
Segons les dades de Finques Lleó i l’experiència recollida a la guia “Els 5 Errors del Venedor”, sobrevalorar un habitatge provoca que els compradors la descartin i que acabi quedant-se “cremada” als portals immobiliaris.
En un mercat tan actiu com el de Mollet del Vallès, Montornès del Vallès i Montmeló, on la demanda és constant, però els compradors comparen molt, encertar amb el preu no només és important: és decisiu per vendre ràpid i al millor valor.
En aquest article t’expliquem com fixar el preu adequat i per què comptar amb un professional local com Fincas León pot marcar la diferència.
1. El preu emocional vs. el preu real de mercat
Quan portes anys vivint en una casa, és normal sentir un valor emocional cap a ella. Però, tal com explica la nostra guia oficial, les lleis del mercat no obeeixen a emocions ni compromisos sentimentals :c. Allò que per al propietari és un record o un valor afegit, per al comprador només és una dada més que comparar.
Sobrevalorar un habitatge pot tenir conseqüències com:
- Que els compradors prefereixin habitatges similars més econòmics.
- Que el teu anunci perdi visibilitat per falta d’interaccions.
- Que la teva propietat tardi mesos a vendre’s.
- Que rebguis ofertes molt per sota del valor desitjat.
El preu de mercat depèn de dades objectives: ubicació, metres, antiguitat, conservació, planta, ascensor, orientació, demanda actual i, per suposat, preus reals de venda d’ immobles similars.
2. Què passa si et passes amb el preu: l’efecte “habitatge cremat”
Un dels punts més importants que recullen els materials de Finques Lleó és que sortir amb un preu massa alt no només redueix les visites, sinó que canvia la percepció del comprador. Un habitatge que porta massa temps publicat genera sospites sobre el seu estat, la seva legalitat o el seu valor real.
A la pràctica, això provoca:
- Menys trànsit en el teu anunci.
- Més dificultat per negociar.
- Que el comprador esperi un descompte agressiu.
- Que acabis venent per menys del que realment val.
Per això, fixar un preu correcte des del primer dia és clau per atraure compradors qualificats des de l’inici.
3. Com es calcula el preu correcte a Mollet, Montornés i Montmeló
A Finques Lleó utilitzem un mètode professional basat en quatre pilars per determinar el valor més encertat:
1) Anàlisi comparativa de mercat
Revisem vendes reals d’habitatges similars en els últims sis mesos, una cosa que el propietari normalment no pot obtenir amb precisió. Aquesta metodologia també està recomanada en el nostre eBook oficial en parlar de l'”estudi de preus” necessari per vendre bé :contentReference[oaicite:3]{index=3}.
2) Big Data immobiliari
Utilitzem tecnologia d’anàlisi avançada per veure tendències, evolució de preus per barri, demanda real i temps de venda.
3) Visita tècnica professional
Un agent expert avalua millores, estat, distribució, orientació i altres elements que afecten directament el valor.
4) Comparació amb la competència activa
El teu habitatge competeix amb altres del barri. Si el preu no és competitiu, els compradors simplement passaran a la següent.
4. La importància de començar amb el preu adequat
Seguir una estratègia professional de pricing permet:
- Atraure més visites des del primer dia.
- Aconseguir més ofertes.
- Negociar des d’ una posició forta.
- Vendre en menys temps.
A Finques Lleó, el nostre objectiu és clar: vendre el teu habitatge en menys de 90 dies i al màxim valor de mercat
Un preu ben calculat no és un truc, és una estratègia que augmenta exponencialment les teves possibilitats d’èxit.
5. I si no sé quant val el meu habitatge? Aquí tens una solució ràpida
Si encara no tens clar el preu del teu habitatge a Mollet, Montornés o Montmeló, pots obtenir un primer punt de partida utilitzant el nostre valorador online gratuït.
És una eina ràpida i fiable que et donarà un rang estimat basat en dades reals del mercat.
👉 Fes aquí la teva valoració online gratuïta en menys de 2 minuts
6. Per què Finques Lleó és el teu millor aliat per fixar el preu correcte
Els nostres materials corporatius ho expliquen molt clarament: fer una valoració correcta pel teu compte és una tasca complicada i arriscada .
Per això milers de propietaris al Vallès Oriental confien en Finques Lleó, una agència amb més de 30 anys d’experiència i oficines a les tres localitats clau:
- Mollet del Vallès – Passatge Sant Miquel, 12
- Montornès del Vallès – Onze de Setembre, 29
- Montmeló – Av. Pompeu Fabra, 3
A més, el nostre pla de venda inclou:
- Valoració professional gratuïta.
- Informe complet de despeses.
- Fotografia i vídeo professional.
- Tour Virtual 360º.
- Home Staging.
- Publicació en més de 30 portals.
- Campanyes en xarxes socials i premsa comarcal.
- Assessorament legal, fiscal i hipotecari.
Tot això perquè el teu habitatge destaci sobre la competència i puguis obtenir el millor resultat possible.
7. El preu és la teva arma més poderosa
Fixar el preu correcte és la decisió que més influeix en l’èxit de la venda del teu habitatge. Un preu ajustat al mercat:
- Evita que el teu anunci es quedi estancat.
- Atrau més compradors reals.
- Permet negociacions més favorables.
- Redueix el temps de venda.
- T’acosta al màxim valor possible.
Si estàs pensant a vendre el teu habitatge a Mollet, Montornés o Montmeló, deixeu-vos ajudar amb una valoració professional i un pla de venda a la teva mida.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario