Com preparar la venda d’un habitatge a Sant Fost de Campcentelles oa Martorelles

Tens pensat vendre un habitatge a Sant Fost de Campcentelles o Martorelles ?

En una situació de més demanda que oferta, pot semblar una tasca senzilla treure al mercat un habitatge i aconseguir l’interès de compradors.

Però si no vols perdre temps amb un preu de venda inadequat , atendre desenes de curiosos i complicar-te amb obligacions i documentació que no sabies que has d’atendre com a venedor, et suggerim que consultis amb un especialista al mercat immobiliari de la teva zona, com Fincas León , agència que participa en transaccions d’ immobil .

T’ajudem amb la burocràcia

Hi ha documentació necessària per poder posar a la venda un habitatge; encara que sembli evident, cal verificar que s’és el legítim propietari de l’habitatge: el Títol de propietat , disponible al Registre de la Propietat, el nom i els cognoms dels propietaris del pis, han de coincidir amb les dades del venedor.

Altres documents que us demanarà el possible comprador, o l’assessor immobiliari que us representi, són:

• Plànol de lhabitatge.
• Certificació de domini i càrregues.
• Certificat cadastral de lhabitatge.
• Cèdula dhabitabilitat.
• Certificat daptitud, si ledifici ha hagut de passar una inspecció tècnica.
• Nota simple informativa del Registre de la Propietat actualitzada.
• Escriptura de la declaració dobra nova i divisió horitzontal, i dels estatuts de la comunitat de propietaris .
• Documentació necessària per contractar els serveis i els subministraments de lhabitatge.
• Garanties de l’habitatge (si l’habitatge té menys de 10 anys, és obligatòria aportar una assegurança de deu anys per vicis i desperfectes d’estructura).
• Documentació relativa a la hipoteca constituïda, si és el cas (sol·licitar justificants o certificats respecte al fet que s’està al corrent en el pagament de la quota hipotecària).
• Escriptura de compravenda del venedor o dades registrals de l’habitatge.
• Rebut de pagament de la darrera anualitat de l’IBI, en què consti el valor cadastral de l’immoble.
• Certificat relatiu a l’estat de deutes dels transmitents amb la comunitat, en què també han de constar les despeses ordinàries aprovades pendents de repartir.

A Fincas León estem habituats a comprovar aquest llistat de documents i ajudar a recopilar-los i actualitzar-los.

Aconseguim millorar l’aspecte i el valor del teu habitatge

Per preparar la venda d’un habitatge, hem d’inspeccionar-ne l’estat i millorar-lo quant a desperfectes, brutícia, pintura de les parets, mobiliari i decoració.

Es tracta d’aconseguir un aspecte més habitable, en què els compradors puguin sentir-se com a la seva nova llar. I abans d’agendar visites, l’objectiu és aconseguir atraure compradors qualificats , amb un reportatge fotogràfic i un vídeo professional que enamori.

Totes les nostres propietats disposen de material fotogràfic de primera qualitat, per publicar-les a la nostra web; com els immobles a Sant Fost de Campcentelles , que anunciem en nom dels nostres clients venedors:

Vols redecorar l’habitatge per fer-lo més atractiu, revalorar-lo i generar més ingressos?

Consulteu-nos, estem especialitzats en gestionar propietats immobiliàries al Vallès Oriental, aplicant reformes i tècniques d’ home staging , per fer més atractius els habitatges per a la venda.

Fixem un preu de sortida d’acord amb el mercat

Sortir al mercat amb el preu de l’habitatge massa alt pot allunyar els compradors, mentre que un de massa baix pot significar una pèrdua de temps davant d’una allau d’interessats (no qualificats per finançar la compra) i una pèrdua financera. Per fixar el preu correcte de venda del teu habitatge:

Consulta amb un expert immobiliari que conegui al detall allò que es ven a la teva zona i allò que no es ven, que sàpiga preparar un informe comparatiu del mercat per establir un preu correcte de venda, basat en l’ anàlisi de vendes recents .
Investiga els preus de mercat de vivendes similars a la teva zona. Fes servir Eines online com el nostre valorador .
Considereu la ubicació, l’estat de conservació de l’habitatge, la mida, l’estat i les característiques.

Segons dades d’Indomi, el Preu mitjà per m² de l’habitatge a San Fost és de 1.740 € (abril 2025), amb un increment del 5,9% respecte a l’any anterior. Destaca la zona de Carrer les Perdius, amb un preu mitjà de 2.061 €/m², superior a la mitjana local, cosa que indica una alta demanda.

A Martorelles, el preu mitjà per m² és de 2.002 € (abril 2025), amb una lleugera disminució de l’1,04 % respecte de l’any anterior

Preparem la informació de cada habitatge per publicar-la als nostres canals ia portals immobiliaris; mira com presentem les propietats en venda a Martorelles :

Ven el teu pis al millor preu; mira el que incloem al nostre pla de venda >>

Si vols saber el que val actualment el teu habitatge, reformat o no, demana una valoració gratuïta del teu habitatge