Impostos per la venda d’un local comercial al Vallès oriental

Tens pensat vendre un local comercial? Aleshores t’interessa saber quins impostos has de pagar en vendre un local comercial al Vallès Oriental. Som especialistes a les zones de Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès del Vallès.

A Fincas León, immobiliària especialitzada en la venda de locals comercials al Vallès Oriental, sabem que vendre un local no és una decisió que es prengui a la lleugera.

El seu valor no només es mesura pel preu del metre quadrat al mercat del lloguer, sinó també pel rendiment que pot oferir a qui l’explota i la demanda real a la seva ubicació.

Però, més enllà del preu de venda, molts propietaris ens consulten els impostos per la venda d’un local i les despeses que comporta l’operació.

En aquest article, us expliquem quins tributs heu de tenir en compte si esteu pensant en vendre el vostre local comercial a Mollet del Vallès, Granollers o qualsevol altre municipi del Vallès Oriental.

Quins impostos heu de pagar el venedor d’un local?

Tot i que és el comprador qui es fa càrrec de l’IVA o de l’impost de transmissions patrimonials (a Catalunya, normalment un 10%), el venedor també ha d’assumir una sèrie de tributs.

A continuació, te’ls detallem:

---

Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (Plusvàlua Municipal)

Aquest impost municipal grava l’increment de valor que ha experimentat el terreny des de l’adquisició de l’immoble fins a la venda. En altres paraules, si el terra on es troba el local ha guanyat valor, hauràs d’abonar la Plusvàlua a l’Ajuntament.

Per calcular aquest impost cal:

• El valor cadastral del sòl (el pots consultar al teu rebut de l’IBI oa la Seu Electrònica del Cadastre).
• El nombre d’anys que han passat entre la compra i la venda del local.

Des de la reforma normativa aprovada després del Reial decret llei 26/2021, el venedor pot triar el mètode de càlcul més avantatjós:

• Mètode objectiu , basat en coeficients fixats per llei.
• Plusvàlua real , basada en la diferència entre el valor de compra i de venda del sòl.

A més, si no hi ha hagut increment de valor , no s’haurà de pagar aquest impost. I hi ha exempcions i bonificacions específiques que convé revisar en cada cas. A Fincas León t’ajudem a calcular-ho amb exactitud segons la teva situació.

Tots els locals comercials que comercialitzem, disposen d’informació completa a la web de Fincas León::

Impost sobre el guany patrimonial

Aquest impost afecta directament els beneficis obtinguts per la venda d’un local . Es declara a la declaració de la renda (IRPF) si el venedor és una persona física, oa l’impost de societats si es tracta d’una persona jurídica.

En cas de persones físiques:

• Fins a 6.000 € de guany: tributa al 19% .
• De 6.000 a 50.000 €: al 21% .
• Més de 50.000 €: al 23% .

En cas d’empreses:

• Tipus fix del 25% sobre el guany patrimonial.

Important : El guany no es calcula simplement com a preu de venda, menys preu de compra.

A l’hora de determinar el benefici real pots deduir despeses com ara:

• Honoraris d’agència immobiliària
• Despeses notarials i registrals
• Impostos pagats a l’adquisició
• Inversions realitzades per millorar el local

En alguns casos, les entitats sense ànim de lucre poden quedar exemptes del pagament , sempre que reinverteixin els guanys dins el termini legal.

Preparem la informació de cada local comercial per publicar-ho als nostres canals ia portals immobiliaris; mira com presentem els locals comercials en venda a Mollet, Montmeló, Cardedeu,.. :

¿ Estàs pensant en vendre un local comercial al Vallès Oriental?

Des de les nostres oficines a Mollet del Vallès , Montmeló i Montornès del Vallès, a Fincas León t’acompanyem durant tot el procés de venda del teu local , ajudant-te a calcular amb precisió els impostos per la venda de local , i optimitzant al màxim la teva rendibilitat.

A més, comptem amb una àmplia cartera de compradors interessats a invertir en locals comercials en zones estratègiques com Parets, Granollers o La Llagosta.

Vols una valoració professional del teu local o resoldre els teus dubtes fiscals abans de posar-ho a la venda?
📞 Contacta amb Fincas León i rep assessorament personalitzat, transparent i eficaç.