Quin és el Preu real de l’habitatge al Vallès Oriental? Resposta ràpida:
Sobre una mostra de més de 150 compravendes analitzades al Vallès Oriental, el preu mitjà de venda s’ha situat en 234.497 €, amb una superfície mitjana de 99 m² i un preu mitjà de 2.368 €/m². Són preus signats a notaria, reflex de la situació real entre oferta i demanda immobiliària.
Les dades analitzades formen part de l’Informe del Mercat Immobiliari del Vallès Oriental, creat per Finques Lleó sobre les transaccions gestionades el 2025.
El volum real de mercat gestionat per Finques Lleó s’aproxima als 27,3 milions d’euros, reforçant encara més la representativitat de les dades.
A diferència de les dades de preus d’habitatges publicats en portals immobiliaris, que representen propietats sense vendre, les transaccions immobiliàries estudiades per Finques Lleó, agafen els preus reals del mercat, els que han acordat la part venedora i la compradora per a la compravenda de cada propietat.
Per què les dades de portals no reflecteixen la realitat completa
Els grans portals immobiliaris compleixen una funció clara: mostrar l’oferta disponible i facilitar visibilitat als immobles. No obstant això, les seves estadístiques es basen en preus de sortida, no en preus finals de venda. Això implica que:
-
No reflecteixen les negociacions a la baixa (o a l’alça) produïdes durant el procés.
-
Inclouen immobles que romanen llargs períodes al mercat sense vendre’ s.
-
Barregen expectatives de propietaris amb operacions realment viables.
En contrast, els informes de Finques Lleó parteixen d’un criteri molt més exigent: només es comptabilitza el que es ven. Aquest enfocament permet detectar tendències reals, com l’estabilitat general de preus amb lleugera tendència alcista el 2025 (+1,3 % en €/m² respecte al 2024) o el pes dominant de determinades tipologies d’habitatge.
Què es ven realment al Vallès Oriental
L’ anàlisi de les operacions tancades mostra patrons molt clars:
-
El 50 % de les vendes correspon a pisos de 3 habitacions, amb un preu mitjà proper als 220.000 €.
-
Els habitatges de 4 habitacions representen gairebé un 30 % de les operacions, amb preus mitjans al voltant dels 288.000 €.
-
El mercat està clarament orientat a habitatges amb 1 o 2 banys, que concentren el 95 % de la demanda.
-
El rang de preus més actiu se situa entre 160.000 € i 270.000 €, on es concentra la meitat de les compravendes.
Aquestes dades són especialment útils per a aquells propietaris que desitgin vendre el seu habitatge i vulguin fixar un preu realista des de l’ inici i reduir els terminis de venda, evitant ajustaments posteriors que erosionen la percepció de l’ immoble.
Usa el nostre checklist d’avaluació per a la venda del teu habitatge
El valor del coneixement i experiència en el mercat local: Mollet, Montmeló i Montornès
Un dels factors diferencials de Finques Lleó és l’ especialització territorial. Les oficines obertes al públic a Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès del Vallès, juntament amb la divisió industrial, permeten treballar amb un coneixement profund de cada microzona.
No és casualitat que Mollet del Vallès lideri el nombre d’operacions, amb 32 compravendes i un preu mitjà de 205.619 €, ni que Montmeló destaqui com una zona amb preus més accessibles i una demanda constant. A Montornès, malgrat un menor volum, les dades mostren estabilitat i una evolució positiva del preu per metre quadrat.
Aquest coneixement de proximitat permet als agents ajustar el preu al mercat real, filtrar correctament els compradors i tancar operacions amb més eficiència. L’ experiència acumulada a cada barri, carrer i tipologia d’ immoble no es pot substituir per algorismes generalistes.
Anàlisi del mercat immobiliari i els preus dels immobles al Vallès Oriental
Compravendes tancades per municipi (2025)
Font: operacions de compravenda tancades per Finques Lleó (2025). Dades reals d’ escriptures signades
-
Mollet lidera clarament l’activitat, el que confirma:
-
Major rotació d’ habitatge
-
Mercat més líquid
-
Capacitat real de venda quan el preu està ben ajustat
-
-
Montmeló mostra un volum molt sòlid per a la seva mida, amb preus competitius.
-
Tot i que amb menys operacions, manté un mercat actiu i estable.
Distribució de compravendes per nombre d’ habitacions
-
El mercat no premia “el que m’agradaria vendre”, sinó el que la demanda està absorbint
-
Un pis de 3 habitacions ben ubicat i ben preu té altíssimes probabilitats de venda
-
Hi ha Sobrepreu en tipologies menys demandades, cosa que provoca més temps al mercat
Preu mig habitatge: tancament real vs preu anunciat
El preu mitjà real de tancament és de 234.497 €, inferior a la mitjana de les propietats anunciades als portals, que és un preu mitjà anunciat. El preu mitjà de portals immobiliaris es basa en preus d’ oferta publicats, no en operacions tancades.
El gràfic mostra de forma immediata la bretxa entre expectativa i realitat.
El mercat no es mou pel que es publica, sinó pel que se signa.
Evolució del preu mitjà de venda · 2024–2025
Preu mitjà real de tancament el 2024: 232.199 €, la qual cosa suposa que el 2025, els preus s’han incrementat un 1%, fins a assolir de mitjana els 234.497 €
El mercat immobiliari evoluciona de forma estable i sostinguda.
“Qui fixa el preu amb dades reals ven abans i millor.”
Perfil del comprador d’ habitatge al Vallès Oriental
Què busca realment i quin tipus d’habitatge és la més demandada
Conèixer el comprador és avui un dels factors més determinants per vendre un habitatge amb èxit.
Al Vallès Oriental, el perfil de demanda és clar, estable i molt coherent amb la realitat socioeconòmica de la zona.
Les dades de compravendes reals tancades per Finques Lleó el 2025 permeten dibuixar un retrat molt precís del comprador tipus i del prototip d’habitatge que realment es ven, més enllà de percepcions o anuncis publicats.
Perfil sociodemogràfic del comprador
El comprador predominant al Vallès Oriental respon a un perfil molt definit:
Tipologia de llar
-
Parelles d’ entre 35 i 50 anys
-
Famílies amb 1 o 2 fills
-
En molts casos, compradors que ja viuen a la zona i busquen:
-
Millorar habitatge
-
Guanyar espai
-
Canviar de barri sense allunyar-se de l’entorn conegut
-
També hi ha un segon perfil rellevant:
-
Parelles joves (30–35 anys) que compren el seu primer habitatge, especialment en municipis amb preus més continguts com Montmeló o determinades zones de Mollet.
Situació financera i forma de compra
El comprador tipus del Vallès Oriental:
-
Necessita finançament hipotecari en la majoria d’ operacions
-
Aporta estalvis per a:
-
Entrada (20 % aprox.)
-
Despeses de compra
-
-
Cerca seguretat i previsibilitat:
-
Habitatges ben conservats
-
Comunitats estables
-
Despeses controlades
-
No es tracta d’un comprador especulatiu, sinó d’un comprador finalista, orientat a habitatge habitual.
Què valora el comprador en la ubicació
Els factors de localització són clau i es repeteixen de forma consistent:
-
Rodalia a:
-
Col·legis i instituts
-
Transport públic (tren i bus)
-
Serveis bàsics i comerç
-
-
Bona connexió amb Barcelona i l’ àrea metropolitana
-
Barris consolidats, no zones en desenvolupament incert
Per això municipis com Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès del Vallès concentren gran part de la demanda real, en combinar serveis, comunicacions i preus encara més accessibles que la capital.
El prototip d’habitatge més demandat al Vallès Oriental
Les dades d’ operacions tancades són concloents.
Habitatge tipus més venut
El producte estrella del mercat és: Pis de 3 habitacions i 1 o 2 banys
Aquest tipus d’habitatge representa el 50 % de totes les compravendes gestionades per Finques Lleó el 2025.
Característiques habituals del prototip d’ habitatge més demandat
-
Superfície aproximada: 85–105 m ²
-
Distribució funcional:
-
Saló-menjador independent
-
Cuina separada o semioberta
-
-
1 bany (majoritari) o 2 banys en productes més recents
-
Balcó o petita terrassa (molt valorat)
-
Finca amb ascensor (especialment a partir de segona planta)
El preu mitjà de tancament d’aquest tipus d’habitatge se situa al voltant dels 220.000 €, la qual cosa encaixa perfectament amb la capacitat financera del comprador tipus de la zona.
Segona tipologia més demandada
En segon lloc apareix:
Habitatge de 4 habitacions
-
Representa prop del 30 % de les operacions
-
Compradors:
-
Famílies més consolidades
-
Llars que teletreballen i necessiten espai extra
-
-
Preu mitjà més elevat (≈ 290.000 €), però amb demanda real quan:
-
El preu està ben ajustat
-
L’habitatge està ben presentat
-
Tipologies amb menor demanda real
Les dades també aclareixen quins productes costen més de vendre:
-
Habitatges d ‘ 1 habitació
-
Demanda molt residual
-
Mercat molt específic
-
-
Habitatges grans mal distribuïts
-
Immobles amb preus fixats per comparació amb portals i no amb tancaments reals
Això explica per què molts anuncis romanen mesos al mercat sense resultats.
Què implica això per a un propietari que vol vendre
La conclusió és clara:
-
El comprador del Vallès Oriental és racional, informat i comparador
-
Compra quan:
-
El preu està alineat amb el mercat real
-
L’habitatge encaixa amb el seu model de vida
-
-
L’èxit no depèn de “provar sort”, sinó de:
-
Ajustar el preu des de l’ inici
-
Presentar l’immoble pensant en aquest perfil concret de comprador
-
Aquí és on el treball d’experts immobiliaris locals, amb coneixement real de les operacions tancades a Mollet, Montmeló i Montornès, marca la diferència entre vendre i quedar-se esperant.
Estàs pensant a vendre el teu habitatge al Vallès Oriental?
Comprova abans si encaixa amb la demanda real del mercat
Molts propietaris prenen la decisió de vendre basant-se en preus vistos en portals immobiliaris. El problema és que publicar un preu no significa vendre, i no tots els habitatges tenen el mateix nivell de demanda.
A Finques Lleó treballem amb un avantatge clau:
👉 analitzem operacions reals tancades, no preus d’aparador.
Per això hem desenvolupat una eina pràctica i molt clara per a propietaris com tu:
Evolució del preu de l’ habitatge a les principals localitats del Vallès Oriental
Comparativa de preus mitjans d’ habitatge als municipis del Vallès Oriental.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario