Llicències i documents per reformar un habitatge
En funció de la classificació de les obres, les llicències i documentació necessàries, són diferents:
Llicències i documentació per a obres menors
Es tracta d’intervencions de petita envergadura que no afecten l’estructura de l’edifici ni la distribució general.
Exemples: Pintura i revestiments, Substitució de terres o rajoles, Renovació d’instal·lacions elèctriques o de fontaneria, Canvi de portes i finestres.
La documentació per a aquestes obres menors:
- Formulari de sol·licitud proporcionat per l’ajuntament.
- Descripció detallada de l’obra a realitzar.
- Pressupost estimat de la reforma.
- Pagament de les taxes corresponents
Llicències i documentació per a obres majors
Actuacions que impliquen modificacions estructurals o canvis significatius en la distribució de lhabitatge.
Exemples: Ampliacions de la superfície habitable, Demolició o construcció de murs de càrrega, Modificacions a la façana.
En aquests casos, les llicències necessàries són:
- Presentació d’un projecte tècnic elaborat i signat per un arquitecte o arquitecte tècnic.
- Memòria descriptiva i plànols detallats de lobra.
- Pressupost detallat.
- Pagament de les taxes i impostos municipals corresponents.
- Codi tècnic de l’edificació en vigor
- Cèdula d’habitabilitat que verifiqui que l’habitatge compleixi els requisits tècnics i legals per ser habitat.
Un cop recopilada la documentació necessària, cal presentar la sol·licitud de llicència al registre de l’ajuntament o, si està disponible, a través de la seva plataforma telemàtica.
L?ajuntament revisarà la documentació presentada i, si tot és correcte, atorgarà la llicència corresponent.
Ajuts per a la millora de l’eficiència energètica a habitatges
El programa consisteix en ajudes per al finançament d’actuacions o obres de millora de l’eficiència energètica als habitatges , sempre que s’aconsegueixi
- una reducció de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de com a mínim el 7 % o
- una reducció del consum d’energia primària no renovable d’almenys un 30%.
La condició és que els habitatges han de constituir el domicili habitual i permanent dels seus propietaris, usufructuaris o arrendataris a l’hora de sol·licitar l’ajut.
Limport de les ajudes és per a un Cost mínim igual o superior a 1.000 euros/habitatge, serà del 40% del cost de lactuació, amb un límit de 3.000€ .
Exemples de millores d’eficiència energètica a l’habitatge:
- Aïllament tèrmic en façanes i teulades, cosa que redueix el consum de calefacció i aire condicionat.
- Instal·lació d’energies renovables , com ara panells solars o sistemes de calefacció per biomassa.
- Substitució de sistemes de calefacció i refrigeració per equips més eficients, com ara bombes de calor.
Ajuts a la rehabilitació d’Edifici d’ús residencial
L’objectiu és obtenir una millora de l’eficiència energètica i acreditar una reducció del 30% del consum d’energia primària no renovable i reduir la demanda en calefacció i refrigeració del 25%.
També es busca la millora de l’accessibilitat als edificis , adaptant-los a les necessitats de persones amb mobilitat reduïda o majors d’edat, les ajudes dels quals poden cobrir entre el 30% i el 70% del cost de la reforma.
Els beneficiaris són les comunitats de propietaris i propietats verticals, siguin persones físiques o jurídiques.
Els edificis han de complir els requisits següents:
- Disposar, amb caràcter obligatori i previ a la sol·licitud dajuts, de lIITE (Informe dInspecció Tècnica dEdificis).
- Ha de disposar de Certificat d’Eficiència Energètica de l’edifici ( CEE ) previ a les obres.
- Almenys el 50% de la superfície construïda sobre rasant, exclosa la planta baixa o inferiors, si té o tenen altres usos compatibles, tinguin ús residencial de vivenda .
- Que les actuacions comptin amb l’ acord de la comunitat de propietaris .
Aquestes actuacions de reformes, ajuden a augmentar el valor de la teva vivenda, sigui per treure-la al mercat en règim de lloguer o per a la venda. Habitualment, aquestes activitats suposen una rendibilitat més gran de l’habitatge després de la reforma.
Si vols saber el que val actualment el teu habitatge, reformat o no, Demana la teva valoració gratuïta:
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario
