Vendre un habitatge al Vallès Oriental no és només una qüestió de preu o de trobar comprador. Un dels factors que més retards, tensions i fins i tot cancel·lacions provoca en una operació és no tenir la documentació preparada des de l’inici.
En zones com Mollet del Vallès, Montornès del Vallès i Montmeló, on la demanda és constant però el comprador està cada vegada més ben informat, disposar de tota la documentació en ordre marca la diferència entre una venda àgil i una operació que s’allarga durant mesos.
T’expliquem quins documents necessites per vendre el teu habitatge al Vallès, per a què serveix cadascú i quan és recomanable tenir-los llestos.
Per què és tan important la documentació en vendre un habitatge al Vallès?
El comprador actual no només compara preus. Analitza càrregues, despeses futures, legalitat i possibles riscos. Si durant el procés apareixen documents incomplets o incoherents, sorgeixen dubtes que afecten directament la negociació.
En la nostra experiència com a immobiliària especialitzada a vendre habitatge al Vallès, més del 70 % dels retards en notaria estan relacionats amb documentació que no s’ha revisat a temps.
Nota simple del Registre de la Propietat
La nota simple és un dels documents clau en vendre un habitatge.
Què acredita?
-
Qui és el propietari legal.
-
Si hi ha hipoteques, embargaments o altres càrregues.
-
La descripció registral de l’ immoble.
Per què és imprescindible?
Perquè el comprador i la seva entitat bancària comprovaran que l’habitatge es pot transmetre sense problemes. En municipis com Mollet o Montornès, on molts habitatges encara conserven hipoteques antigues, aquest punt és crític.
Escriptura de propietat
L ‘ escriptura de compravenda acredita com i quan adquirisc l’ habitatge.
Ha de coincidir amb:
-
La informació registral.
-
La realitat física de l’ immoble.
Si hi ha ampliacions, canvis d’ ús o divisions no reflectides, és fonamental detectar-ho abans d’ iniciar la venda.
Certificat d’eficiència energètica (CEE)
Obligatori per vendre qualsevol habitatge a Espanya.
Què indica?
-
El consum energètic de l’ immoble.
-
La seva qualificació (de la A a la G).
Al Vallès Oriental, on molts habitatges són dels anys 70, 80 i 90, aquest certificat sol situar-se en lletres mitjanes o baixes. Tenir-lo des de l’inici evita sancions i permet gestionar expectatives del comprador.
Cèdula d’ habitabilitat
Document imprescindible a Catalunya.
Serveix per:
-
Acreditar que l’ habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat.
-
Contractar subministraments.
-
Formalitzar la compravenda.
A Mollet, Montmeló i Montornès és habitual trobar cèdules caducades, especialment en habitatges antics. Renovar-la a temps evita bloquejos en notaria.
Últims rebuts de l’IBI
L’Impost sobre Béns Immobles demostra que l’habitatge està al corrent de pagament.
A més:
-
Permet verificar la referència cadastral.
-
Facilita el càlcul de despeses al comprador.
Un detall important en vendre habitatge al Vallès és que l’IBI sol fer-se entre comprador i venedor segons els mesos de l’any.
Certificat d’ estar al corrent de despeses de comunitat
Document emès per l’ administrador de la finca.
Acredita que:
-
No hi ha deutes amb la comunitat.
-
El comprador no assumirà càrregues ocultes.
En pisos de Mollet i Montornès, aquest document és obligatori per signar davant notari.
Rebuts de subministraments
No són obligatoris legalment, però molt recomanables.
Inclouen:
-
Aigua
-
Electricitat
-
Gas
Ajuden el comprador a:
-
Estimar despeses mensuals.
-
Canviar la titularitat sense incidències.
Certificat de deute pendent (si hi ha hipoteca)
Si l’ habitatge té hipoteca:
-
Cal un certificat bancari amb l’ import pendent.
-
Permet coordinar la cancel·lació el dia de la signatura.
En moltes operacions de compravenda al Vallès, la correcta gestió d’ aquest document evita retards i costos addicionals.
Plusvàlua municipal: tenir-la controlada abans de vendre
La plusvàlua municipal grava l’ increment del valor del sòl.
Tot i que el pagament correspon al venedor, és fonamental:
-
Calcular-la prèviament.
-
Analitzar si escau o no segons la normativa actual.
En municipis com Mollet del Vallès, el càlcul pot variar segons els anys de tinença de l’immoble.
Convé preparar tota la documentació abans de posar el pis a la venda?
Rotundament sí.
Avantatges clars:
-
Transmets seguretat al comprador.
-
Accelera la venda.
-
Evites renegociacions d’última hora.
-
Redueixes el risc que l’operació es caigui.
Quan treballem la venda d’habitatges al Vallès amb documentació revisada des de l’inici, els terminis mitjans de tancament es redueixen significativament.
Vendre el teu habitatge a Mollet, Montornès o Montmeló amb tranquil·litat
Cada municipi té les seves particularitats urbanístiques i administratives. Comptar amb assessorament professional permet:
-
Revisar tota la documentació.
-
Detectar possibles incidències abans de sortir al mercat.
-
Acompanyar-te fins a notaria sense sobresalts.
Si estàs pensant a vendre el teu habitatge al Vallès, una correcta preparació documental és el primer pas per a una venda segura, ràpida i al millor preu possible.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario