Quines deduccions per habitatge pots aplicar en l’IRPF

Les deduccions vigents i novetats aplicables en la campanya de la Renda 2026 (exercici 2025) a Catalunya:

Per a compradors d’habitatge: pots aplicar el règim transitori d’habitatge habitual si la compra és anterior al 2013, a més de deduccions autonòmiques i per eficiència energètica, si hi ha obres.

Per a venedors d’ habitatge: Calcula el guany patrimonial, valora l’exempció per reinversió i, si tens més de 65 anys, analitza l’exempció total.

Si lloges el teu habitatge: Aplica la reducció del 50% o superior, optimitza la fiscalitat si estàs en zona tensionada.

Continguts ocultar

1 Reordenació per inversió en habitatge habitual (règim transitori)

2 Deduccions autonòmiques a Catalunya per a habitatge habitual

3 Reordenació per lloguer d’ habitatge habitual

4 Reducció per lloguer per a propietaris

5 Deduccions per obres d’ eficiència energètica

6 Venda d’ habitatge: exempcions i fiscalitat

7 T’assessorem en la compravenda d’habitatge al vallès Oriental

7.1 Tens pensat vendre la teva propietat el 2026?

7.2 Artículos relacionados

Reordenació per inversió en habitatge habitual (règim transitori)

Només per a compra d’ habitatge anterior a l’ 1 de gener de 2013; es tracta d’una deducció estatal, no autonòmica.

Si adquiris el teu habitatge habitual abans d’aquesta data i continues pagant hipoteca, pots aplicar:

15% sobre les quantitats satisfetes
Límit màxim: 9.040 € anuals
Reordenació màxima anual: 1.356 €

Inclou: Capital amortitzat, Interessos hipotecaris i Despeses vinculades al préstec

Deduccions autonòmiques a Catalunya per a habitatge habitual

L ‘ Agència Tributària de Catalunya preveu deduccions específiques per a determinats perfils.

Joves (fins a 32 anys): 10% de les quantitats pagades per lloguer, amb límits de renda establerts, sent el general de 300 euros, ampliant-se a 600€ en casos de família nombrosa, monoparental, discapacitat.

Viduïtat: Reordenació específica aplicable durant l’ exercici corresponent

Rehabilitació d’ habitatge habitual: Deduccions per a actuacions protegides o declarades rehabilitació protegida.

Reordenació per lloguer d’ habitatge habitual

A Catalunya, el llogater es pot deduir el 10% del lloguer, amb límit màxim anual, subjecte a base imposable màxima

Requisits habituals: ser menor de 32 anys, aturat, discapacitat o família nombrosa.

Reducció per lloguer per a propietaris

Per a propietaris que lloguen habitatge com a residència habitual del llogater, hi ha una reducció del rendiment net; per a contractes signats a partir de la reforma de la Llei d’ Habitatge, les reduccions són:

50% reducció general sobre el rendiment net positiu
60% si s’ han realitzat obres de rehabilitació
70% si es lloga a joves en zona tensionada
90% si es redueix el preu respecte al contracte anterior en zona tensionada

Deduccions per obres d’ eficiència energètica

Prorrogades per al 2025 (aplicables en Renda 2026):

20% si redueixes demanda de calefacció i refrigeració
40% si redueixes consum d’energia primària no renovable
60% en rehabilitació energètica d’ edificis residencials

Requisits:

Certificat energètic abans i després de l’ obra
Complir requisits tècnics específics
Pagament mitjançant mitjans traçables

Venda d’ habitatge: exempcions i fiscalitat

Si has venut el teu habitatge el 2024, has de declarar el guany patrimonial.

Exempció per reinversió en habitatge habitual

Si reinverteixes l’import total en un altre habitatge habitual, pots quedar exempt de tributar pel guany

Majors de 65 anys

Exempció total si es tracta d’ habitatge habitual

Compensació de pèrdues

Es poden compensar amb altres guanys patrimonials

A més, recorda que la venda implica:

Declaració de guany en IRPF
Plusvàlua municipal a l’ Ajuntament

T’assessorem en la compravenda d’habitatge al vallès Oriental

La fiscalitat de l’habitatge a Catalunya ofereix oportunitats reals d’estalvi, però exigeix planificació prèvia.

anticipar-se fiscalment pot marcar la diferència entre:

Vendre amb rendibilitat òptima
O perdre oportunitats per desconeixement

Si estàs pensant a vendre, comprar o llogar a Mollet, Montmeló o Montornès del Vallès, és recomanable analitzar la teva situació concreta abans de presentar la Declaració de la Renda.