Cómo preparar la venta de una vivienda en Sant Fost de Campcentelles o en Martorelles

¿Tienes pensado vender una vivienda en Sant Fost de Campcentelles o Martorelles?

En una situación de mayor demanda que oferta, puede parecer una tarea sencilla sacar al mercado una vivienda y conseguir el interés de compradores.

Pero si no quieres perder tiempo con un precio de venta inadecuado, atender a decenas de curiosos y complicarte con obligaciones y documentación que no sabías que tienes que atender como vendedor, te sugerimos que consultes con un especialista en el mercado inmobiliario de tu zona, como Fincas León, agencia que participa en transacciones inmobiliarias en Martorelles y Sant Fost de Campcentelles.

Te ayudamos con la burocracia

Hay documentación necesaria para poder poner a la venta una vivienda; aunque parezca evidente, hay que verificar que se es el legítimo propietario de la vivienda: el Título de propiedad, disponible en el Registro de la Propiedad, el nombre y los apellidos de los propietarios del piso, deben coincidir con los datos del vendedor.

Otros documentos que te solicitará el posible comprador, o el asesor inmobiliario que le represente, son:

• Plano de la vivienda.
• Certificación de dominio y cargas.
• Certificado catastral de la vivienda.
• Cédula de habitabilidad.
• Certificado de aptitud, si el edificio ha tenido que pasar una inspección técnica.
• Nota simple informativa del Registro de la Propiedad actualizada.
• Escritura de la declaración de obra nueva y división horizontal, y de los estatutos de la comunidad de propietarios .
• Documentación necesaria para contratar los servicios y los suministros de la vivienda.
• Garantías de la vivienda (si la vivienda tiene menos de 10 años, es obligatorio aportar un seguro de diez años por vicios y desperfectos de estructura).
• Documentación relativa a la hipoteca constituida, en su caso (solicitar justificantes o certificados respecto a que se está al corriente en el pago de la cuota hipotecaria).
• Escritura de compraventa del vendedor o datos registrales de la vivienda.
• Recibo de pago de la última anualidad del IBI, en el que conste el valor catastral del inmueble.
• Certificado relativo al estado de deudas de los transmitentes con la comunidad, en el que también deben constar los gastos ordinarios aprobados pendientes de repartir.

En Fincas León estamos habituados a comprobar este listado de documentos y ayudar a recopilarlos y actualizarlos.

Conseguimos mejorar el aspecto y el valor de tu vivienda

Para preparar la venta de una vivienda, tenemos que inspeccionar su estado y mejorarlo, en cuanto a desperfectos, suciedad, pintura de las paredes, mobiliario y decoración.

Se trata de conseguir un aspecto más habitable, en el que los compradores puedan sentirse como en su nuevo hogar. Y antes de agendar visitas, el objetivo es conseguir atraer a compradores cualificados, con un reportaje fotográfico y un video profesional que enamore.

Todas nuestras propiedades disponen de material fotográfico de primera calidad, para publicarlas en nuestra web; como los inmuebles en Sant Fost de Campcentelles, que anunciamos en nombre de nuestros clientes vendedores:

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Consúltanos, estamos especializados en gestionar propiedades inmobiliarias en el Vallés Oriental, aplicando reformas y técnicas de home staging, para hacer más atractivas las viviendas para su venta.

Fijamos un precio de salida acorde al mercado

Salir al mercado con el precio de la vivienda demasiado alto puede alejar a los compradores, mientras que uno demasiado bajo puede significar una pérdida de tiempo ante una avalancha de interesados (no cualificados para financiar la compra) y una pérdida financiera. Para fijar el precio correcto de venta de tu vivienda:

Consulta con un experto inmobiliario que conozca al detalle lo que se vende en tu zona y lo que no se vende, que sepa preparar un informe comparativo del mercado para establecer un precio correcto de venta, basado en el análisis de ventas recientes.
Investiga los precios de mercado de viviendas similares en tu zona. Usa Herramientas online como nuestro valorador.
Considera la ubicación, el estado de conservación de la vivienda, el tamaño, el estado y las características.

Según datos de Indomio, el Precio medio por m² de la vivienda en San Fost, es de 1.740 € (abril 2025), con un incremento del 5,9 % respecto al año anterior. Destaca la zona de Carrer les Perdius, con un Precio medio de 2.061 €/m², superior a la media local, lo que indica una alta demanda.

En Martorelles, el Precio medio por m² es de 2.002 € (abril 2025), con una ligera disminución del 1,04 % respecto al año anterior

Preparamos la información de cada vivienda para publicarla en nuestros canales y en portales inmobiliarios; mira como presentamos las propiedades en venta en Martorelles:

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