¿Cuál es el Precio real de la vivienda en el Vallés Oriental? Respuesta rápida:
Sobre una muestra de más de 150 compraventas analizadas en el Vallés Oriental, el precio medio de venta se ha situado en 234.497 €, con una superficie media de 99 m² y un precio medio de 2.368 €/m². Son precios firmados en Notaría, reflejo de la situación real entre oferta y demanda inmobiliaria.
Los datos analizados forman parte del Informe del Mercado Inmobiliario del Vallés Oriental, creado por Fincas León sobre las transacciones gestionadas en 2025.
El volumen real de mercado gestionado por Fincas León se aproxima a los 27,3 millones de euros, reforzando aún más la representatividad de los datos.
A diferencia de los datos de precios de viviendas publicadas en portales inmobiliarios, que representan propiedades sin vender, las transacciones inmobiliarias estudiadas por Fincas León, arrojan los precios reales del mercado, los que han acordado la parte vendedora y la compradora para la compraventa de cada propiedad.
Por qué los datos de portales no reflejan la realidad completa
Los grandes portales inmobiliarios cumplen una función clara: mostrar la oferta disponible y facilitar visibilidad a los inmuebles. Sin embargo, sus estadísticas se basan en precios de salida, no en precios finales de venta. Esto implica que:
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No reflejan las negociaciones a la baja (o al alza) producidas durante el proceso.
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Incluyen inmuebles que permanecen largos periodos en el mercado sin venderse.
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Mezclan expectativas de propietarios con operaciones realmente viables.
En contraste, los informes de Fincas León parten de un criterio mucho más exigente: solo se contabiliza lo que se vende. Este enfoque permite detectar tendencias reales, como la estabilidad general de precios con ligera tendencia alcista en 2025 (+1,3 % en €/m² respecto a 2024) o el peso dominante de determinadas tipologías de vivienda.
Qué se vende realmente en el Vallès Oriental
El análisis de las operaciones cerradas muestra patrones muy claros:
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El 50 % de las ventas corresponde a pisos de 3 habitaciones, con un precio medio cercano a los 220.000 €.
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Las viviendas de 4 habitaciones representan casi un 30 % de las operaciones, con precios medios en torno a los 288.000 €.
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El mercado está claramente orientado a viviendas con 1 o 2 baños, que concentran el 95 % de la demanda.
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El rango de precios más activo se sitúa entre 160.000 € y 270.000 €, donde se concentra la mitad de las compraventas.
Estos datos son especialmente útiles para aquellos propietarios que deseen vender su vivienda y quieran fijar un precio realista desde el inicio y reducir los plazos de venta, evitando ajustes posteriores que erosionan la percepción del inmueble.
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El valor del conocimiento y experiencia en el mercado local: Mollet, Montmeló y Montornès
Uno de los factores diferenciales de Fincas León es la especialización territorial. Las oficinas abiertas al público en Mollet del Vallès, Montmeló y Montornès del Vallès, junto con la división industrial, permiten trabajar con un conocimiento profundo de cada microzona.
No es casualidad que Mollet del Vallès lidere el número de operaciones, con 32 compraventas y un precio medio de 205.619 €, ni que Montmeló destaque como una zona con precios más accesibles y una demanda constante. En Montornès, pese a un menor volumen, los datos muestran estabilidad y una evolución positiva del precio por metro cuadrado.
Este conocimiento de proximidad permite a los agentes ajustar el precio al mercado real, filtrar correctamente a los compradores y cerrar operaciones con mayor eficiencia. La experiencia acumulada en cada barrio, calle y tipología de inmueble no puede sustituirse por algoritmos generalistas.
Análisis del mercado inmobiliario y los precios de los inmuebles en el Vallés Oriental
Compraventas cerradas por municipio (2025)
Fuente: operaciones de compraventa cerradas por Fincas León (2025). Datos reales de escrituras firmadas
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Mollet lidera claramente la actividad, lo que confirma:
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Mayor rotación de vivienda
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Mercado más líquido
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Capacidad real de venta cuando el precio está bien ajustado
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Montmeló muestra un volumen muy sólido para su tamaño, con precios competitivos.
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Montornès, aunque con menos operaciones, mantiene un mercado activo y estable.
Distribución de compraventas por número de habitaciones
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El mercado no premia “lo que me gustaría vender”, sino lo que la demanda está absorbiendo
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Un piso de 3 habitaciones bien ubicado y bien precio tiene altísimas probabilidades de venta
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Existe Sobreprecio en tipologías menos demandadas, lo que provoca más tiempo en el mercado
Precio medio vivienda: cierre real vs precio anunciado
El precio medio real de cierre es de 234.497 €, inferior a la media de las propiedades anunciadas en los portales, que es un precio medio anunciado. El precio medio de portales inmobiliarios se basa en precios de oferta publicados, no en operaciones cerradas.
El gráfico muestra de forma inmediata la brecha entre expectativa y realidad.
El mercado no se mueve por lo que se publica, sino por lo que se firma.
Evolución del precio medio de venta · 2024–2025
Precio medio real de cierre en 2024: 232.199 €, lo que supone que en 2025, los precios se han incrementado un 1%, hasta alcanzar de media los 234.497 €
El mercado inmobiliario evoluciona de forma estable y sostenida.
“Quien fija el precio con datos reales vende antes y mejor.”
Perfil del comprador de vivienda en el Vallès Oriental
Qué busca realmente y qué tipo de vivienda es la más demandada
Conocer al comprador es hoy uno de los factores más determinantes para vender una vivienda con éxito.
En el Vallès Oriental, el perfil de demanda es claro, estable y muy coherente con la realidad socioeconómica de la zona.
Los datos de compraventas reales cerradas por Fincas León en 2025 permiten dibujar un retrato muy preciso del comprador tipo y del prototipo de vivienda que realmente se vende, más allá de percepciones o anuncios publicados.
Perfil sociodemográfico del comprador
El comprador predominante en el Vallès Oriental responde a un perfil muy definido:
Tipología de hogar
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Parejas de entre 35 y 50 años
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Familias con 1 o 2 hijos
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En muchos casos, compradores que ya viven en la zona y buscan:
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Mejorar vivienda
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Ganar espacio
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Cambiar de barrio sin alejarse del entorno conocido
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También existe un segundo perfil relevante:
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Parejas jóvenes (30–35 años) que compran su primera vivienda, especialmente en municipios con precios más contenidos como Montmeló o determinadas zonas de Mollet.
Situación financiera y forma de compra
El comprador tipo del Vallès Oriental:
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Necesita financiación hipotecaria en la mayoría de operaciones
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Aporta ahorros para:
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Entrada (20 % aprox.)
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Gastos de compra
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Busca seguridad y previsibilidad:
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Viviendas bien conservadas
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Comunidades estables
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Gastos controlados
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No se trata de un comprador especulativo, sino de un comprador finalista, orientado a vivienda habitual.
Qué valora el comprador en la ubicación
Los factores de localización son clave y se repiten de forma consistente:
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Cercanía a:
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Colegios e institutos
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Transporte público (tren y bus)
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Servicios básicos y comercio
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Buena conexión con Barcelona y el área metropolitana
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Barrios consolidados, no zonas en desarrollo incierto
Por eso municipios como Mollet del Vallès, Montmeló y Montornès del Vallès concentran gran parte de la demanda real, al combinar servicios, comunicaciones y precios todavía más accesibles que la capital.
El prototipo de vivienda más demandado en el Vallès Oriental
Los datos de operaciones cerradas son concluyentes.
Vivienda tipo más vendida
El producto estrella del mercado es: Piso de 3 habitaciones y 1 o 2 baños
Este tipo de vivienda representa el 50 % de todas las compraventas gestionadas por Fincas León en 2025.
Características habituales del prototipo de vivienda más demandada
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Superficie aproximada: 85–105 m²
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Distribución funcional:
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Salón-comedor independiente
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Cocina separada o semiabierta
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1 baño (mayoritario) o 2 baños en productos más recientes
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Balcón o pequeña terraza (muy valorado)
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Finca con ascensor (especialmente a partir de segunda planta)
El precio medio de cierre de este tipo de vivienda se sitúa en torno a los 220.000 €, lo que encaja perfectamente con la capacidad financiera del comprador tipo de la zona.
Segunda tipología más demandada
En segundo lugar aparece:
Vivienda de 4 habitaciones
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Representa cerca del 30 % de las operaciones
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Compradores:
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Familias más consolidadas
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Hogares que teletrabajan y necesitan espacio extra
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Precio medio más elevado (≈ 290.000 €), pero con demanda real cuando:
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El precio está bien ajustado
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La vivienda está bien presentada
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Tipologías con menor demanda real
Los datos también aclaran qué productos cuestan más de vender:
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Viviendas de 1 habitación
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Demanda muy residual
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Mercado muy específico
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Viviendas grandes mal distribuidas
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Inmuebles con precios fijados por comparación con portales y no con cierres reales
Esto explica por qué muchos anuncios permanecen meses en el mercado sin resultados.
Qué implica esto para un propietario que quiere vender
La conclusión es clara:
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El comprador del Vallès Oriental es racional, informado y comparador
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Compra cuando:
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El precio está alineado con el mercado real
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La vivienda encaja con su modelo de vida
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El éxito no depende de “probar suerte”, sino de:
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Ajustar el precio desde el inicio
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Presentar el inmueble pensando en este perfil concreto de comprador
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Aquí es donde el trabajo de expertos inmobiliarios locales, con conocimiento real de las operaciones cerradas en Mollet, Montmeló y Montornès, marca la diferencia entre vender y quedarse esperando.
¿Estás pensando en vender tu vivienda en el Vallès Oriental?
Comprueba antes si encaja con la demanda real del mercado
Muchos propietarios toman la decisión de vender basándose en precios vistos en portales inmobiliarios. El problema es que publicar un precio no significa vender, y no todas las viviendas tienen el mismo nivel de demanda.
En Fincas León trabajamos con una ventaja clave:
👉 analizamos operaciones reales cerradas, no precios de escaparate.
Por eso hemos desarrollado una herramienta práctica y muy clara para propietarios como tú:
Evolución del precio de la vivienda en las principales localidades del Vallés Oriental
Comparativa de precios medios de vivienda en los municipios del Vallès Oriental.
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