Vender una vivienda en el Vallès Oriental no es solo una cuestión de precio o de encontrar comprador. Uno de los factores que más retrasos, tensiones e incluso cancelaciones provoca en una operación es no tener la documentación preparada desde el inicio.
En zonas como Mollet del Vallès, Montornès del Vallès y Montmeló, donde la demanda es constante pero el comprador está cada vez mejor informado, disponer de toda la documentación en orden marca la diferencia entre una venta ágil y una operación que se alarga durante meses.
Te explicamos qué documentos necesitas para vender tu vivienda en el Vallès, para qué sirve cada uno y cuándo es recomendable tenerlos listos.
¿Por qué es tan importante la documentación al vender una vivienda en el Vallès?
El comprador actual no solo compara precios. Analiza cargas, gastos futuros, legalidad y posibles riesgos. Si durante el proceso aparecen documentos incompletos o incoherentes, surgen dudas que afectan directamente a la negociación.
En nuestra experiencia como inmobiliaria especializada en vender vivienda en el Vallès, más del 70 % de los retrasos en notaría están relacionados con documentación que no se ha revisado a tiempo.
Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es uno de los documentos clave al vender una vivienda.
¿Qué acredita?
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Quién es el propietario legal.
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Si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
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La descripción registral del inmueble.
¿Por qué es imprescindible?
Porque el comprador y su entidad bancaria comprobarán que la vivienda se puede transmitir sin problemas. En municipios como Mollet o Montornès, donde muchas viviendas aún conservan hipotecas antiguas, este punto es crítico.
Escritura de propiedad
La escritura de compraventa acredita cómo y cuándo adquiriste la vivienda.
Debe coincidir con:
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La información registral.
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La realidad física del inmueble.
Si hay ampliaciones, cambios de uso o divisiones no reflejadas, es fundamental detectarlo antes de iniciar la venta.
Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio para vender cualquier vivienda en España.
¿Qué indica?
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El consumo energético del inmueble.
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Su calificación (de la A a la G).
En el Vallès Oriental, donde muchas viviendas son de los años 70, 80 y 90, este certificado suele situarse en letras medias o bajas. Tenerlo desde el inicio evita sanciones y permite gestionar expectativas del comprador.
Cédula de habitabilidad
Documento imprescindible en Cataluña.
Sirve para:
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Acreditar que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada.
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Contratar suministros.
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Formalizar la compraventa.
En Mollet, Montmeló y Montornès es habitual encontrar cédulas caducadas, especialmente en viviendas antiguas. Renovarla a tiempo evita bloqueos en notaría.
Últimos recibos del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles demuestra que la vivienda está al corriente de pago.
Además:
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Permite verificar la referencia catastral.
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Facilita el cálculo de gastos al comprador.
Un detalle importante al vender vivienda en el Vallès es que el IBI suele prorratearse entre comprador y vendedor según los meses del año.
Certificado de estar al corriente de gastos de comunidad
Documento emitido por el administrador de la finca.
Acredita que:
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No existen deudas con la comunidad.
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El comprador no asumirá cargas ocultas.
En pisos de Mollet y Montornès, este documento es obligatorio para firmar ante notario.
Recibos de suministros
No son obligatorios legalmente, pero muy recomendables.
Incluyen:
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Agua
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Electricidad
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Gas
Ayudan al comprador a:
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Estimar gastos mensuales.
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Cambiar la titularidad sin incidencias.
Certificado de deuda pendiente (si hay hipoteca)
Si la vivienda tiene hipoteca:
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Es necesario un certificado bancario con el importe pendiente.
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Permite coordinar la cancelación el día de la firma.
En muchas operaciones de compraventa en el Vallès, la correcta gestión de este documento evita retrasos y costes adicionales.
Plusvalía municipal: tenerla controlada antes de vender
La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo.
Aunque el pago corresponde al vendedor, es fundamental:
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Calcularla previamente.
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Analizar si procede o no según la normativa actual.
En municipios como Mollet del Vallès, el cálculo puede variar según los años de tenencia del inmueble.
¿Conviene preparar toda la documentación antes de poner el piso a la venta?
Rotundamente sí.
Ventajas claras:
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Transmites seguridad al comprador.
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Aceleras la venta.
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Evitas renegociaciones de última hora.
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Reduces el riesgo de que la operación se caiga.
Cuando trabajamos la venta de viviendas en el Vallès con documentación revisada desde el inicio, los plazos medios de cierre se reducen significativamente.
Vender tu vivienda en Mollet, Montornès o Montmeló con tranquilidad
Cada municipio tiene sus particularidades urbanísticas y administrativas. Contar con asesoramiento profesional permite:
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Revisar toda la documentación.
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Detectar posibles incidencias antes de salir al mercado.
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Acompañarte hasta notaría sin sobresaltos.
Si estás pensando en vender tu vivienda en el Vallès, una correcta preparación documental es el primer paso para una venta segura, rápida y al mejor precio posible.
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