Si estás en proceso de recibir una vivienda en herencia, o quieres adelantarte y saber cómo gestionar los impuestos implícitos, como son el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, además del IRPF, te explicamos cada uno de ellos.
Recuerda que para que podamos inscribir el piso en el Registro de la Propiedad a nuestro nombre con el fin de poderlo venderlo o alquilarlo, es necesario que los impuestos estén abonados y justificados.
Impuesto de Sucesiones en la herencia de una vivienda
El primer paso es determinar el valor de Referencia Catastral a la hora de establecer el precio de un piso heredado de cara a liquidar el Impuesto de Sucesiones.
El Valor de Referencia Catastral es un valor oficial que se toma como base para calcular ciertos impuestos relacionados con la transmisión de bienes como el de Sucesiones, pero también interviene en otros impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Patrimonio.
Para conocer el valor de Referencia Catastral de nuestra vivienda, debemos acceder a la Sede Electrónica del Catastro a través del documento nacional de identidad o certificado digital.
Bastará con introducir la referencia catastral del inmueble para obtener el valor de Referencia Catastral, dato que servirá para valorar nuestra vivienda de cara a presentar el Impuesto de Sucesiones.
Plusvalía municipal por la herencia de una vivienda
Se trata de un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo que ha experimentado un inmueble durante el tiempo en que ha estado en posesión de sus dueños.
La Plusvalía Municipal es calculada en base al Valor Catastral (que no es lo mismo que el valor de Referencia Catastral), un valor establecido por la Dirección General del Catastro que no tiene por qué coincidir con el valor de mercado de una propiedad, sino que es una estimación administrativa utilizada principalmente para fines fiscales.
Declaración de la Renta en la venta de la herencia
Si se quiere vender el piso heredado, tributar por la ganancia obtenida en la próxima Declaración de la Renta.
Para calcular la ganancia de la operación, hay que determinar la diferencia existente entre el valor que se le dio al bien en la herencia (Valor de Referencia Catastral) y el valor por el cual vamos a proceder con la venta de nuestra propiedad (Valor de Mercado).
Cuanta más diferencia exista entre ambos valores, más ganancia patrimonial se entiende que hemos obtenido y, por tanto, más tendremos que tributar por la venta en nuestra próxima Declaración.
Si consideras que el valor de Referencia Catastral otorgado a tu inmueble se aleja demasiado del valor real del inmueble, puedes solicitar una rectificación catastral.
Valora el piso heredado antes ponerlo a la venta
A diferencia del valor catastral, el valor de mercado de la vivienda es el que marca la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario local.
Para facilitar ese cálculo del valor de una vivienda heredada en Mollet, Montornés, Montmeló y Vallés Oriental, ofrecemos un simulador de tasación online, gratuito, para obtener el valor de mercado de la vivienda, ya que se compara con otras viviendas similares en venta en el mercado local.
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