Els canvis fiscals en matèria d’habitatge a Catalunya plantegen diversos dilemes com:
Quines operacions de compravenda de vivenda passen a tributar al 20%?
Quines bonificacions s’han eliminat?
A qui se’l considera com a “gran forquilla”?
Com em puc beneficiar del nou ITP reduït?
Des de Fincas León , immobiliària especialitzada en la gestió de compravenda d’habitatges a Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès del Vallès , analitzem les darreres novetats fiscals que afecten directament els que volen comprar o vendre un habitatge de segona mà en aquestes zones.
El 26 de març , a través del Decret Llei 5/2025 la Generalitat de Catalunya va aprovar una sèrie de mesures fiscals que impacten directament al mercat immobiliari, amb especial incidència en l’ Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) .
Aquest impost, que grava la compra d’habitatges de segona mà, ha estat modificat amb nous trams, tipus reduïts per a determinats col·lectius i un tipus agreujat del 20% per a grans forquilles.
Descarrega la Guia Pràctica de l’Impost de Transmissions Patrimonials
Quin és lobjectiu daquesta reforma tributària?
Segons la Generalitat, aquestes mesures busquen fomentar una fiscalitat més progressiva , millorar l’ accés a l’habitatge i reduir l’especulació al mercat. Però, des de la nostra experiència com a professionals a l’àrea, ens preguntem:
- Aquestes modificacions facilitaran de debò l’accés a l’habitatge per als que busquen establir-se a municipis com Mollet, Montmeló o Montornès?
- O suposaran una nova barrera, especialment en un entorn on ja hi ha una important pressió sobre l’oferta disponible?
A continuació, desglossem els principals canvis i el seu impacte al nostre mercat local.
Canvis clau a l’ITP a Catalunya
Aquests canvis estan recollits al Decret Llei 5/2025, de 25 de març , i afecten totes les operacions de compravenda d’habitatge de segona mà. Des de la posada en vigor, s’apliquen trams progressius:
Nous trams de l’ITP segons el valor de l’habitatge
L’ITP ja no té un tipus fix del 10%: ara s’aplica en funció del valor de la propietat, cosa que pot afectar especialment habitatges més grans o en zones revaloritzades com Mollet centre o els voltants del Parc dels Colors .
| Valor de l’immoble (€) | Tipus aplicable (%) |
|---|---|
| Fins a 600.000 € | 10 % |
| De 600.000€ a 900.000€ | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Més de 1.500.000 € | 13 % |
Tipus reduïts del 5% per a determinats col·lectius
- Joves fins a 35 anys : anteriorment, el límit d’edat estava a 32 anys.
- Renda anual de 36.000 euros o menys
- Víctimes de violència de gènere : es tracta de nou col·lectiu beneficiat.
Aquestes mesures poden beneficiar alguns compradors joves que busquen el seu primer habitatge a Mollet, Montmeló o Montornès , on el preu mitjà encara permet accedir a aquest tipus reduït en moltes operacions.
¿ Què passa amb les grans forquilles?
S’estableix un tipus del 20% a l’ITP per a grans forquilles que adquireixin habitatges o edificis sencers.
Què es considera “gran forquilla”?
- Propietaris de més de 10 immobles o més de 1500 m² d’ús residencial a Catalunya.
- Propietaris de 5 o més immobles en zones declarades com a tensionades.
Encara que aquest perfil no és habitual entre els particulars que operen als nostres municipis, sí que pot afectar empreses que compren i rehabiliten habitatges per tornar-los a posar al mercat.
Impacte al mercat de l’habitatge de segona mà de Mollet, Montmeló i Montornès
Desincentiu a la rehabilitació
L’eliminació de la bonificació del 70% a l’ITP per a empreses rehabilitadores pot frenar la renovació d’habitatges antics, molt necessaris a barris com Can Pantiquet o Montornès Nord , on hi ha parc immobiliari amb necessitat de reforma.
Reducció de l’oferta d’habitatge
Menys incentius a rehabilitar significa menys habitatges a punt per a la venda , cosa que accentua l’escassetat d’oferta i pressiona a l’alça els preus en mercats locals com el de Mollet del Vallès , on la demanda continua sent alta per la proximitat a Barcelona i bones connexions de transport.
Possible augment del preu final
Els habitatges que sí que siguin rehabilitats podrien sortir al mercat amb preus més alts, ja que els promotors buscaran compensar la pèrdua de beneficis derivats de l’augment impositiu.
Com afecten aquests canvis a compradors i venedors?
A zones com Mollet, Montmeló o Montornès , la majoria dels habitatges tenen preus per sota dels 600.000 €, cosa que permet seguir aplicant el tipus general del 10% i, en certs casos, accedir al tipus reduït.
Tanmateix:
- No hi ha una reducció dimpostos per a la majoria de compradors mitjans.
- Els nous trams poden frenar operacions de compravenda en habitatges de gamma mitjana-alta.
- L’activitat de rehabilitació es complica, clau per ampliar l’oferta disponible.
Estàs pensant a comprar o vendre un habitatge de segona mà a Mollet, Montmeló o Montornès?
Des de Fincas León t’assessorem de forma personalitzada sobre com t’afecten aquests canvis fiscals i t’acompanyem en tot el procés de compravenda perquè prenguis decisions amb informació clara i actualitzada.
Contacta’ns i t’ajudarem a valorar el teu habitatge, calcular els impostos i gestionar la teva operació amb seguretat jurídica i transparència.
Pots aconseguir la Guia Pràctica de l’Impost de Transmissions Patrimonials :
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario
