“Ni parlar!”
Aquesta és la resposta que dona molta gent quan se li planteja l’opció de comprar un habitatge a reformar.
Ens donen pànic les reformes perquè solem centrar-nos en els seus aspectes més negatius:
● Despesa de diners.
● L’edifici continua sent vell.
● Les reformes porten molt de temps.
● Trobar un bon professional és difícil.
Per a pitjor, molts coneguts et diuen allò de “No et metes en reformes! Jo ho faig i acabo arreplegant-me!”, “Et va a costar la salut”, “No vas acabar mai”, etc.
¿Resultat?
Que pots perdre autèntiques oportunitats per comprar la casa o pis dels teus somnis a molt bon preu.
Per això avui volem donar-te consells i ajudar-te a desmuntar mites sobre les reformes.
Els (molts) avantatges de comprar un habitatge a reformar
Queda’t que segur t’interessa!
Res més i res menys que 7 avantatges de comprar un habitatge a reformar, són la que et vam mostrar a continuació:
1. El preu de l’habitatge serà més barat. A més, quanta més reforma el pis o casa, més barat serà (ho veurem més endavant). I sí, fins i tot necessitant una reforma integral, el més segur és que et surti més barat que comprar un habitatge nou.
2. Seguint amb l’estalvi: pagaràs menys quota de comunitat. Pensa que molts edificis nous compten amb piscina, jardins comuns, servei de neteja professional… Tot això engrosseix i molt la quota de comunitat. Comprant un pis en un edifici més antic, te’n vas a estalviar prou diners en aquest sentit.
3. Tindràs l’oportunitat real de deixar la casa tal com t’agradaria. Sense mitges tintes, sense un “això m’agrada però això altre ¡uf…” Com més reforma de l’immoble, més al teu gust el vas poder deixar. Podràs fins i tot redistribuir les habitacions o condicionar-les totalment segons les teves necessitats. Per exemple: habilitar un autèntic despatx si teletreballes, o una habitació-gimnàs per fer exercici sense sortir de casa i sense despeses extra.
4. Podràs triar els materials i utilitzar aquells que siguin més sostenibles. Pintures lliures de tòxics i ecològiques, materials d’ origen natural, aixetes que ajudin a estalviar aigua, termòstats, etc. En aquest post tens algunes idees senzilles per fer del teu habitatge un lloc més ressò.
5. Avantatge geogràfic. És clar: hi ha més disponibilitat, arreu, de habitatges que necessiten reforma. Per això ho vas tenir més fàcil per triar la zona que més t’agradi.
6. Ajuts i subvencions. En ocasions podràs comptar amb alguna ajuda de l’ Administració per reformar l’ habitatge. Informa’ t.
7. Revalorització. Si en un futur decideixes vendre l’habitatge, la reforma t’ajudarà a revaloritzar-la.
Ho has vist ¿no? Comprar una casa o pis a reformar té bastants avantatges. Potser algunes d’elles ni te les havies plantejat fins ara.
Però si encara tens les teves reserves sobre el tema, et vam parlar ara sobre alguns mites que vam desmuntar.
5 mites que pots oblidar
Ho hem dit al principi: és a dir “pis a reformar” i… surten a relluir molts mites sobre el tema que et fan frenar de cop i desitjar la idea.
Vam desmuntar-los:
#1: Com més vella sigui la casa, pitjor serà la reforma
“Però aquesta casa tan vella… ¿per on vas començar? Si està per entrar amb una demolidora.”
Alguna cosa per l’estil et poden dir quan compes que estàs mirant una casa o pis bastant vell i que necessita una bona reforma.
Si l’estat general de l’edificació és bo, anem a aplicar aquesta estranya però certa màxima: “com pitjor, millor”. Per què? Perquè és molt més fàcil i fins i tot et donarà millors resultats començar de zero a fer les reformes, que anar tapant desperfectes. A més, pensa que a l’hora de contractar una empresa, si han de fer-te un major volum de feina, et poden oferir millor preu o fins i tot algun descompte extra.
#2: Pel mateix preu, et compres un pis nou
“Ja són ganes de posar diners a fer reformes per acabar tenint un pis que continua sent vell.”
Un altre gran mite: pel mateix preu que compres un habitatge per reformar-la, te’n pots comprar una de nova.
Tot i que sembla tenir molt sentit, això no és exactament així.
Tingueu en compte que hi ha molta diferència entre el preu per m2 d’un habitatge nou i d’una a reformar. I per molta reforma que facis, tot i així et sortirà més econòmica la segona opció.
Fes comptes: un pis de 85m2 d’obra nova a Montornès del Vallès, et surt per uns 2.115€/m2, mentre que un a reformar et pot sortir per uns 1.762€/m2. Això et suposa una diferència de 30.005€, import suficient per realitzar una reforma més que completa.
I és que les reformes no són tan cares com es podria imaginar (aquest és un altre mite…).
#3: Les obres s’eternitzen
“Obres… saps quan comencen però no quan acaben.”
Si t’ocupes de buscar una bona empresa que s’encarregui de les reformes i a més firmes un contracte amb ella, les obres no tenen per què convertir-se, ni molt menys, en una cosa que s’eternitzi.
De fet, poden anar més ràpid del que t’imagines.
Una mica més endavant anem a donar-te consells per triar un bon professional que faci la reforma del teu habitatge, continua llegint…
#4: Cauràs malament als veïns només començar
“Les obres molesten. Els veïns t’agafaran mania si comences amb reformes sense ni tan sols haver-te instal·lat.”
Si avises la comunidad (fes-ho sempre!) que vas a realitzar obres i de la durada estimada de les mateixes, no té per què haver-hi cap problema. Si l’edifici és vell, és probable que més d’un veí també hagi reformat el seu pis. Així que no et preocupis, que segur ho han d’entendre.
A més, si contractes un bon professional, sabrà treballar produint les menors molèsties possibles, fent el soroll just i necessari, protegint bé
els espais comuns i gestionant adequadament les runes i brutícia.
I vam desmuntar l’últim mite…
#5: Els resultats mai seran com t’esperes
“Vas gastar molt de temps i diners i al final no quedarà com esperaves.”
Evitar això és senzill si abans de (mai millor dit) posar-te “mans a l’obra”, tens molt clar quines reformes vols fer i amb quins materials, acabats i fins i tot marques.
Si a més (sí, insistim però és que és molt important) comptes amb una empresa seriosa i professional, pots tenir la seguretat que el resultat final serà tal com esperaves, o fins i tot millor.
¡Mites enderrocats! Ara que tens més clar que optar per un habitatge a reformar és una bona opció, doneu-vos donar-te alguns consells perquè la reforma sigui un èxit.
6 claus perquè la reforma del teu nou habitatge sigui un èxit
És clar que reformar un pis o casa no és una cosa que es faci sol, ni pots confiar la reforma a la primera empresa que aparegui donant-te un bon preu.
Tingueu en compte aquestes 6 claus per encertar segur.
#1: Troba un bon professional
Sí, ho sabem, hem estat pesats amb el tema. Però de veritat, això és tan important que pot marcar la diferència entre acabar tenint un habitatge 100% al teu gust o acabar preguntant-te qui et manaria a tu comprar un pis a reformar.
Per trobar una empresa a la qual puguis confiar la reforma del teu habitatge:
● Mira treballs que hagi fet abans en altres cases i/o pisos.
● Consulta opinions d’altres clients a internet, xarxes socials, etc.
● Pregunta també en el teu entorn per si hi ha algú que hagi fet reformes i et pugui recomanar una bona empresa.
●Assegura’t que és un autònom o empresa en regla i al dia amb les seves obligacions. És molt important saber si té contractada una assegurança de responsabilitat civil.
● Hi ha feeling? Potser sembli una tonteria, però tenir bon rotllo i entesa amb les persones que s’hagin de néixer de la reforma és molt important.
● Signa un contracte en el qual es detallin: terminis, obres a realitzar, qualitats, preu final… Com més desglossat estigui tot, millor. S’ hi poden afegir clàusules per incompliment de terminis.
● Si vas a fer una reforma integral, t’aconsellem que comptis amb un arquitecte perquè realitzi els plànols i evitar problemes posteriors amb, per exemple, murs de càrrega, passos d’aigua, etc.
#2: Les idees clares
Sembla obvi però no està de més que t’ho diguem. Sobretot perquè, si no tens gaire clar quines reformes vols fer, i amb quins tipus de materials i acabats, és possible que topes amb empreses que intentin liar-te perquè facis el que a ells els convingui més i no el que sigui més satisfactori i adequat per a tu.
I per suposat, recorda que de vegades una cosa és el que es vol fer i una altra el que es pot amb el pressupost amb què un compta. Abans de començar has de tenir les idees molt clares sobre què vols, amb quins mitjans comptes i fins on vols arribar.
De tota manera, no penses que per no tenir massa pressupost la reforma de casa teva ha de quedar “a mitges” o serà de molt baixa qualitat. Avui hi ha moltíssima oferta en diversos materials i acabats d’excel·lent qualitat a molt bon preu.
T’aconsellem per últim, que prevegis durant quant temps et pots quedar al teu habitatge actual, o si pots viure en algun altre lloc mentre es duen a terme les reformes en el teu nou habitatge. Sempre que puguis evitar instal·lar-te en plena reforma, fes-ho.
#3: Compara pressupostos
Tòmat el temps necessari per demanar i comparar uns quants pressupostos per al mateix tipus de treball i qualitats. Valora el preu en relació a altres variables que t’hem comentat com les opinions d’altres clients i les obres que han realitzat en el passat.
No tries la primera empresa que et faci un bon preu i desconfia dels qui t’ofereixin autèntiques gangues perquè la majoria de les vegades ha d’haver “gat tancat.”
A més, compta amb el que una bona empresa ha de saber aconsellar-te els millors materials i acabats en concordança amb el teu pressupost, i no t’animarà que vagis més enllà de les teves possibilitats.
#4: No et posis “a males” amb els teus nous veïns
Com hem vist fa una estona, tenir veïns no vol dir que no puguis fer una reforma gran al teu nou pis. Però sí que és imprescindible que avisis la comunitat i que parlis amb el president per minimitzar les possibles
molèsties.
És molt bona idea posar cartells informatius amb les dates estimades d’inici i fi de les reformes.
I per suposat, vigila que l’ empresa que porta la reforma s’ ocupi de protegir bé amb cartrons, mantes, etc. els espais comuns que poguessin veure’ s malmesos, com ascensors, escales o replans.
#5: No et saltis aquest pas si la reforma és d’una casa
Si vas a reformar una casa unifamiliar i aquesta reforma és d’envergadura, és imprescindible que coneguis la naturalesa del sòl i els fonaments, perquè tinguis la seguretat que la construcció suportarà el pes de l’habitatge.
És fàcil obtenir aquesta informació a l’Ajuntament.
Si vols fer-ho, no has de tenir por
Ja ho veus: hi ha molts mites al voltant de comprar un pis o casa per reformar. I has vist també que són només això: mites.
T’hem comptat els avantatges que pot tenir comprar un habitatge a reformar i alguns consells perquè la reforma sigui un èxit i aconsegueixis just l’habitatge que volies, al teu gust i a la teva mida.
Si creus que buscar un habitatge a reformar puede ser una bona opció per a tu, a Fincas León vam estar encantats d’ensenyar-te les grans oportunitats amb què comptem perquè puguis tenir un habitatge com tu vulguis i a bon preu al Vallès Oriental. A més, et vam assessorar amb qualsevol dubte que puguis tenir sobre les reformes. Portem 30 anys ajudant famílies a trobar la casa o pis al Vallès Oriental que els faci
felices.