Consells per vendre el teu habitatge al Vallès Oriental
El mercat immobiliari del Vallès Oriental viu un moment d’alta demanda i escassa oferta. Mollet, Montornès i Montmeló s’han convertit en zones molt buscades per viure, però la manca d’habitatges disponibles fa que vendre al millor preu requereixi experiència, estratègia i acompanyament professional.
A Finques Lleó, amb oficines a Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès, t’ajudem en cada fase del procés de venda: des de la fixació del preu fins a la gestió d’impostos, passant per la presentació visual i la negociació amb el comprador.
1️⃣ Fixar el preu correcte de mercat
El primer pas per vendre bé és determinar el preu real de mercat. Un preu massa alt allunya els compradors, mentre que un baix et fa perdre diners. A Finques Lleó realitzem una anàlisi comparativa professional amb preus reals de venda a la teva zona, tendències i característiques específiques del teu habitatge.
El nostre objectiu: vendre en menys de 90 dies i al màxim valor possible.
2️⃣ Preparar l’habitatge per a la venda: la primera impressió compta
Com expliquem al nostre eBook “El teu habitatge a escena”, la primera impressió és decisiva. T’ajudem a potenciar l’atractiu visual del teu habitatge amb:
- Home Staging i assessorament de presentació
- Fotografia i vídeo professional
- Tour virtual 360º
- Consells d’ordre, il·luminació i neteja
Un habitatge ben presentat pot augmentar el seu valor percebut entre un 5% i un 10%.
3️⃣ Estratègia de màrqueting i posada en el mercat
No n’hi ha prou amb publicar un anunci. Fem servir tecnologia immobiliària avançada (proptech) per donar màxima visibilitat al teu habitatge i filtrar compradors reals:
- Publicació destacada als principals portals
- Campanyes digitals en xarxes socials
- Gran cartera de compradors actius al Vallès Oriental
- Panell digital amb estadístiques i seguiment en temps real
Així evitem visites improductives i augmentem les possibilitats de venda ràpida.
4️⃣ Negociació professional i tancament amb garanties
Vendre no és només ensenyar l’habitatge: és saber negociar. Els nostres agents, experts en el mercat local, s’encarreguen de gestionar ofertes, defensar els teus interessos i assolir acords beneficiosos per a tu.
Coordinem tot el procés: contracte d’arres, notaria i signatura final, garantint que l’operació sigui segura i sense sorpreses.
5️⃣ Gestió documental i legal
La documentació és clau per no retardar la venda. A Finques Lleó preparem i revisem tots els documents necessaris: certificat energètic, nota simple, cèdula d’habitabilitat, IBI, plànols, ITE…
Ens ocupem de tot, evitant errors o incidències abans del tancament.
6️⃣ Assessorament fiscal i gestió d’ impostos
Vendre un habitatge implica impostos i obligacions fiscals. T’assessorem sobre:
- Plusvàlua municipal
- IRPF per guany patrimonial
- Exempcions per reinversió en habitatge habitual
Els nostres experts t’ajudaran a optimitzar el resultat econòmic de la teva venda, amb la tranquil·litat d’estar complint correctament amb la llei.
✅ En resum
Vendre en un mercat d’alta demanda pot semblar fàcil, però vendre bé requereix estratègia i experiència. A Finques Lleó t’acompanyem en tot el procés:
- Valoració professional i gratuïta
- Millora visual i Home Staging
- Difusió màxima i filtratge de compradors
- Negociació i gestió integral
- Assessorament legal i fiscal
Finques Lleó · La teva agència immobiliària a Mollet del Vallès, Montmeló i Montornès.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario