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Vende tu vivienda en Mollet, Montmeló y Montornès
Tienes una vivienda. Quieres venderla. Y la primera pregunta que te haces no es "¿cómo?" sino "¿cuánto?".
El problema es que nadie te lo dice en serio.
Tu vecino del 4º te dice que el suyo lo vendió por 280.000. El del 3º lo tiene en Idealista a 310.000 y lleva ocho meses sin moverlo. Y tú en medio, sin saber si la tuya vale 240.000 o 290.000.
Esa diferencia de 50.000 euros no es un detalle. Es lo que te puedes dejar en la mesa si vendes sin saber el precio real.
En Fincas León trabajamos con datos de escrituras reales. No con lo que piden los portales. Con lo que realmente se paga en tu calle, en tu edificio, en tu municipio.
35 años haciendo esto. Conocemos cada esquina del Vallès Oriental. Y los tipos de interés están bajando, lo que significa más compradores activos ahora mismo.
Valora tu vivienda gratis, en menos de dos minutos.
Sin compromiso. Sin trampa.
Si no vendemos, no cobramos.
- 35 años en el Vallès Oriental
- 5.000+ operaciones cerradas
- 3 oficinas: Mollet, Montmeló, Montornès
Por qué vender con Fincas León
Hay cosas que solo se aprenden haciendo. Nosotros llevamos más de tres décadas haciéndolas.
Pero no te cuento años. Te cuento qué haces diferente cuando vendes con nosotros.
Semanas para vender
No es un eslogan. Es nuestro proceso. La media de una venta gestionada con Fincas León desde la valoración hasta la firma en notaría es de 12 semanas.
Porque una vivienda que lleva mucho tiempo en el mercado genera una sola pregunta en el comprador: "¿qué tiene de malo?". Y esa pregunta te cuesta dinero.
Tasación gratuita sin compromiso
Antes de decidir si vendes con nosotros, mereces saber cuánto vale tu vivienda. Sin pagar nada por saberlo.
Lo que te decimos no es lo que nos conviene que escuches. Es lo que marca el mercado real en tu zona. Si no te cuadra, puedes irte tranquilo.
Asesor personal que trabaja para ti
Tienes una persona concreta. Un nombre. Un teléfono directo. No un turno de atención. No una centralita.
Tu asesor conoce tu vivienda, conoce a los compradores que están buscando en tu zona y trabaja para que vendas al mejor precio posible.
Años en cada calle, cada edificio
No somos una plataforma digital que cubre toda España. Somos una inmobiliaria del Vallès Oriental con tres oficinas físicas.
Sabemos qué barrios tienen más demanda, qué edificios generan objeciones, qué compradores están activos y qué presupuesto tienen.
¿Cuánto vale tu vivienda?
Hay una cosa que destroza más ventas que cualquier otra: el precio mal puesto desde el principio.
Demasiado alto y tu vivienda se queda meses en los portales hasta que la gente empieza a pensar que algo falla. Demasiado bajo y dejas dinero en la mesa. A veces mucho dinero.
El precio correcto no lo calcula tu cuñado. No lo decide la vivienda del vecino. No lo marca lo que pedían los del portal hace dos años.
Lo decide el mercado actual. Lo que se está pagando ahora mismo, en escrituras reales, en tu misma calle.
No lo que dice tu vecino. No lo que pide el del 3º. Lo que realmente se paga en tu calle.
Nuestra herramienta de valoración online cruza datos reales de transacciones cerradas en el Vallès Oriental con las características de tu vivienda: metros cuadrados, planta, estado, orientación, antigüedad.
El resultado llega en minutos.
No es una estimación a ojo. Es un rango de precio respaldado por operaciones reales de la zona. El mismo tipo de datos que usamos internamente cuando tasamos una vivienda para un cliente.
Si después quieres que un asesor lo confirme en persona, puedes pedirlo. Si no, tienes el dato y puedes irte tranquilo.
Gratis. Sin compromiso.
Cómo vendemos tu vivienda paso a paso
Vender una vivienda tiene partes que se ven y partes que no se ven. Las dos importan.
Te cuento qué pasa desde que nos llamas hasta que firmas en notaría.
Valoramos tu vivienda gratis
Semana 1Todo empieza con saber cuánto vale.
Puedes hacerlo online ahora mismo en /valora-tu-vivienda/ y tener un rango de precio en dos minutos. O puedes llamarnos y acordamos una visita sin coste.
En la visita, un asesor analiza tu vivienda en detalle. Estado de conservación, orientación, distribución, planta. Cosas que un algoritmo no ve pero que el comprador sí nota.
Con esa información más los datos reales de transacciones recientes en tu zona, te damos un precio de venta con criterio.
No el precio que te gustaría escuchar. El precio que maximiza lo que cobras y el tiempo que tardas en cobrarlo.
Preparamos y promocionamos
Semanas 2 a 8Una vivienda mal presentada vende tarde y vende barata. Así de simple.
El comprador de hoy decide si le interesa un inmueble antes de visitarlo. Lo decide mirando fotos. Si las fotos son malas, no llama. Si las fotos son buenas, llama y ya entra predispuesto.
Por eso trabajamos la presentación en serio:
- Reportaje fotográfico profesional con cámara de alta resolución y luz controlada
- Vídeo del inmueble para redes sociales y portales
- Tour virtual 360º para compradores que no pueden visitar en persona
- Home staging si la vivienda lo necesita: pequeños cambios que marcan la diferencia
- Publicación en más de 30 portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com y otros
- Difusión en redes sociales con segmentación a compradores activos en el Vallès Oriental
- Base de datos propia con compradores que están buscando ahora mismo en tu zona
Ese último punto no es menor. Tenemos compradores esperando. A veces la vivienda se vende antes de publicarse en ningún portal.
Gestionamos ofertas y negociamos
Semanas 9 y 10Cuando empiezan las visitas, empieza el trabajo real.
Filtrar compradores que pueden comprar de los que solo pueden mirar. Hay más de lo segundo de lo que parece.
Gestionar las visitas con criterio. No abrir la puerta a cualquiera que llame. Cualificar el interés real y la capacidad financiera antes de que entres tú en la ecuación.
Y cuando llegan las ofertas, negociar. No aceptar la primera. No perder la mejor por querer sacar un poco más. Encontrar el punto donde tú maximizas lo que recibes y el comprador se compromete de verdad.
Eso requiere experiencia. Y frialdad. Que cuando hay una vivienda en juego a veces es difícil de mantener.
Para eso estamos nosotros.
Cerramos la venta en notaría
Semanas 11 y 12Una vez acordado el precio y las condiciones, queda la parte administrativa. Que parece rutinaria pero puede generar problemas si no se gestiona bien.
- Revisión de la documentación legal del inmueble
- Certificado energético si no lo tienes
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
- Cancelación registral de la hipoteca si la hay
- Coordinación con el notario y con el banco del comprador
- Acompañamiento en la firma
El día de la firma en notaría ya no debería haber sorpresas. Nuestro trabajo es que no las haya.
Firmas. Cobras. Y punto.
Vender en tu municipio
El mercado inmobiliario no es homogéneo. Cambia de municipio a municipio, de barrio a barrio, a veces de calle a calle.
Aquí te contamos lo que está pasando ahora mismo en cada zona donde operamos.
Vender vivienda en Mollet del Vallès
Mollet del Vallès es ahora mismo uno de los mercados más activos del Vallès Oriental.
El precio medio de la vivienda en Mollet está en torno a los 2.514 euros por metro cuadrado, con una subida acumulada del 7,6% en el último año. Son datos de transacciones reales, no de precios de oferta en portales.
La demanda viene principalmente de familias que salen de Barcelona y de Sant Cugat buscando más metros por menos dinero. Mollet ofrece buenas conexiones en Rodalies, servicios consolidados y una oferta de vivienda variada.
Los barrios con más demanda activa son Can Borrell, La Plana, El Montseny y el centro histórico. Si tu vivienda está en alguno de estos, el tiempo medio de venta es inferior a la media municipal.
Precios en Mollet del VallèsVender vivienda en Montmeló
Montmeló es un municipio pequeño con un mercado inmobiliario con características propias.
El precio medio en Montmeló se sitúa alrededor de los 2.050 euros por metro cuadrado, con una tendencia alcista del 4,1% en el último ejercicio. El perfil de comprador aquí es distinto al de Mollet: más local, más familiar, con mayor peso de casas unifamiliares frente a la vivienda en bloque.
El circuito de Fórmula 1 no es solo un referente cultural del municipio. Es también un factor de atracción para un tipo de comprador muy concreto: perfiles relacionados con la industria motorsport y sus proveedores.
El universo de compradores es menor pero está más cualificado. La clave es llegar a ellos de forma directa, no esperar a que aparezcan solos en un portal.
Precios en MontmelóVender vivienda en Montornès del Vallès
Montornès del Vallès combina lo mejor de dos mundos: la conectividad de un municipio bien comunicado con la AP-7 y la R2 de Rodalies, y el carácter más tranquilo de un pueblo del Vallès Oriental.
El mercado residencial de Montornès tiene una demanda estable, con compradores que vienen tanto de la propia comarca como de Barcelona y el Barcelonès Norte. El precio por metro cuadrado ha seguido una evolución positiva sostenida.
Las viviendas unifamiliares con jardín tienen aquí especial salida. El perfil comprador tipo es una familia con hijos que busca más espacio del que puede permitirse en municipios más grandes.
Precios en Montornès del VallèsTambién operamos en Sant Fost de Campsentelles, Martorelles, Parets del Vallès, Santa Perpètua de Mogoda, La Llagosta, Lliçà d'Amunt y Lliçà de Vall. Si tu vivienda está en alguno de estos municipios, también podemos ayudarte.
¿Cuánto cuesta vender?
Vender una vivienda tiene costes. Algunos los controlas, otros dependen de tu situación fiscal. Aquí van todos, sin rodeos.
| Concepto | Coste | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Valoración Fincas León | 0 € (gratis) | Lo asume Fincas León |
| Certificado de eficiencia energética | 150 € + IVA | Vendedor (obligatorio por ley) |
| Cédula de Habitabilidad | 150 € + IVA | Vendedor (obligatorio por ley) |
| Nota simple del Registro de la Propiedad | 0 € | Lo asume Fincas León |
| Gastos de notaría | Variable según precio escritura | Generalmente el comprador, salvo pacto |
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | Variable según municipio y años | Vendedor — calcula aquí |
| IRPF — Ganancia patrimonial | 19% hasta 6.000 € · 21% de 6.000 a 50.000 € · 23% de 50.000 a 200.000 € · 26% más de 200.000 € | Vendedor (declaración renta año siguiente) |
| Cancelación registral de hipoteca | 700 – 1.000 € aprox. | Vendedor |
| Honorarios Fincas León | Consultar con tu asesor | Vendedor — solo si se vende. |
Sin sorpresas. Sin letra pequeña.
Antes de decidir si vendes, merece la pena hacer el cálculo completo. Cuánto entra, cuánto sale, qué te queda en el bolsillo. Eso te ayuda a negociar con criterio y a no aceptar una oferta que parece buena pero no lo es tanto cuando aplicas los impuestos.
Si tienes dudas sobre la plusvalía municipal, puedes calcularla directamente en nuestra calculadora de plusvalía.
Situaciones especiales
No todas las ventas son iguales. Hay circunstancias que complican las cosas. Aquí van las más frecuentes.
Vender una vivienda heredada
Has heredado una vivienda. Y ahora resulta que venderla no es tan sencillo como parecía.
Hay que resolver la herencia primero. Escrituras de aceptación, impuesto de sucesiones, inscripción en el Registro. Y luego la venta en sí, con sus propias particularidades fiscales porque el precio de adquisición que usará Hacienda es diferente al de una compraventa normal.
Lo gestionamos. Tanto la parte documental como la venta posterior.
Si ya tienes la vivienda a tu nombre y quieres venderla, puedes empezar directamente. Si aún estás en el proceso de la herencia, también podemos orientarte.
Más información sobre viviendas heredadasVender con hipoteca pendiente
Tener hipoteca no impide vender. La mayoría de las ventas tienen hipoteca de por medio.
Lo que hace falta es coordinar bien la cancelación. El banco del vendedor cancela la hipoteca con el dinero de la venta el mismo día de la firma, ante notario. No tienes que tener el dinero antes de vender.
Lo que sí tienes que controlar es que el precio de venta cubra la deuda pendiente más los costes de cancelación registral. Tu asesor de Fincas León hace esa comprobación desde el principio para que no haya sorpresas el día de la firma.
Vender una vivienda urgente
Hay situaciones en las que el tiempo apremia. Un cambio de ciudad, una herencia que hay que liquidar, una separación, una necesidad de liquidez.
En esos casos hay que actuar rápido y bien. Las dos cosas a la vez. Vender deprisa a cualquier precio no es una solución, es un error.
Tenemos compradores activos ahora mismo. Si tu precio es de mercado, podemos mover la operación en tiempos muy cortos.
Ver condiciones de venta urgentePreparar tu vivienda para vender
Hay viviendas que se venden solas. Y viviendas que necesitan un poco de ayuda antes de salir al mercado.
No hablamos de reformas grandes. Hablamos de despersonalizar, ordenar, iluminar, quitar lo que sobra y realzar lo que hay. A veces son cosas pequeñas que multiplican el atractivo de la vivienda en fotos y en visita.
Nuestro servicio de home staging puede ayudarte a preparar la vivienda para que entre por los ojos desde el primer momento.
Cómo preparamos tu vivienda para venderPreguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de vender tu vivienda.
¿Cuánto tarda vender una vivienda en Mollet?
¿Cuánto vale mi vivienda en Mollet del Vallès?
¿Qué documentos necesito para vender?
¿Puedo vender si tengo hipoteca?
¿Cuáles son los honorarios de Fincas León?
¿Merece la pena reformar antes de vender?
¿Puedo vender una vivienda que he heredado?
¿Vendo más rápido con inmobiliaria?
¿Qué impuestos pago al vender?
¿Cómo funciona la valoración online?
¿Es fiable la valoración online?
¿Vendéis también casas y locales?
¿Qué diferencia hay entre tasación y valoración?
¿Cuál es el mejor momento para vender?
¿Cómo negociáis con los compradores?
¿Qué pasa si no se vende en 12 semanas?
Lo que dicen nuestros clientes
Resultados reales. De personas reales. En tu misma zona.
Mireia S. — Mollet del VallèsLlevaba cuatro meses con la vivienda colgada en Idealista y ni una visita seria. Solo curiosos y gente que quería negociar a la baja sin haber pisado el piso. Contacté con Fincas León, ajustamos el precio según lo que me explicaron del mercado real y lo vendieron en siete semanas. El precio final fue más alto del que yo tenía en Idealista. No lo entendí hasta que me lo explicaron.
Josep M. — Montornès del VallèsHeredé la vivienda de mi madre y no sabía ni por dónde empezar. Todavía estaba en proceso de aceptar la herencia cuando fui a hablar con ellos. Me orientaron en todo: los papeles de la herencia, el orden correcto de los trámites, lo que iba a pagar de impuestos. Cuando tuve la vivienda a mi nombre ya tenían compradores. Fue rápido y sin complicaciones inesperadas.
Ana R. — MontmelóTeníamos prisa por vender. Cambio de ciudad por trabajo y necesitábamos cerrar la venta antes de marcharnos. En otras inmobiliarias nos dijeron que con tanta prisa íbamos a tener que bajar mucho. Fincas León nos vendió en nueve semanas al precio que pedíamos. Que no siempre es incompatible ir rápido con vender bien.
Por qué no basta con publicar en Idealista
Publicar tu vivienda en un portal es como tirar un anzuelo al mar y esperar a que el pez correcto pase justo por ahí.
A veces pasa. La mayoría de las veces no. Y mientras esperas, tu vivienda pierde frescura en los resultados de búsqueda y los compradores empiezan a preguntarse qué tiene de malo que lleve tanto tiempo.
Mira la diferencia.
| Qué necesitas | Fincas León | Portal (tú solo) | Venta particular |
|---|---|---|---|
| Asesor personal dedicado | Sí | No | No |
| Valoración con datos reales de cierre | Sí | No (solo precios de oferta) | No |
| Fotografía profesional | Incluida | Tú la gestionas | Tú la gestionas |
| Tour virtual 360º y vídeo | Incluido | No | No |
| Difusión en 30+ portales | Sí | Solo el portal que pagues | Depende de ti |
| Filtrado de compradores cualificados | Sí | No | No |
| Negociación profesional | Sí | No | No |
| Gestión legal y documental | Sí | No | No |
| Tiempo medio de venta | 12 semanas | Variable, habitualmente superior | Variable, habitualmente superior |
| Precio de cierre | Optimizado | Sin negociación activa | Sin negociación activa |
No es que los portales no sirvan. Sirven. Nosotros también publicamos en ellos.
La diferencia es lo que pasa antes de publicar y lo que pasa después de que alguien hace clic.
¿Listo para vender?
Tienes dos formas de empezar. Elige la que te va mejor.
Si quieres saber cuánto vale tu vivienda antes de hablar con nadie, empieza por la valoración online. Gratis. En dos minutos. Sin dejar el teléfono si no quieres.
Si prefieres hablar directamente con una persona, rellena el formulario y te llamamos nosotros. Sin insistencia. Sin llamadas comerciales interminables. Una llamada para entender qué necesitas y ver si podemos ayudarte.