Heretar un habitatge pot ser un esdeveniment poc agradable, ja que se sol associar a la pèrdua d’un estimat familiar. No obstant això, en alguns casos pot ser necessari vendre un habitatge heretat .
Poden existir diversos motius per això, com pertànyer a diversos hereus i no poder arribar a un acord sobre el seu ús, haver de fer front a deutes implicats per la víctima, necessitat d’obtenir fons per cancel·lar despeses administratives de l’herència o simplement no tenir interès o necessitat de mantenir la propietat.
Passos per vendre una casa heretada
Abans de vendre una casa heretada , és important acceptar l’herència i conèixer la situació de la propietat. Això inclou avaluar si hi ha deutes implicats per la víctima, la massa hereditària, els hereus que participen en l’herència, les pòlisses d’assegurances associades, entre altres factors relacionats amb el procés.
Per acceptar l’herència, cal reunir certs documents, com ara certificat literal de defunció , el certificat d’actes d’última voluntat , el certificat del registre d’assegurances , la còpia del testament (si existeix), el certificat d’empadronament del causant, els DNI dels hereus i atorgants, les escriptures de la propietat, els rebuts del impost de béns immobles, els certificats de saldos dels bancs, els certificats de deutes (hipoteques, préstecs, etc.), la documentació de vehicles i béns mobles i les despeses de l’enterrament.
En cas que el mort no hagi fet un testament, cal sol·licitar el certificat dactes dúltima voluntat i realitzar un inventari de béns i solvències del mort. En aquests casos, és convenient comptar amb la presència d’un notari per examinar la veracitat de l’herència segons les regles establertes a la llei.
En cas que una part dels hereus no vulgui repartir l’herència, els altres participants poden acudir a una notaria perquè la persona que no desitja la part rebi una acta de notificació. Si aquesta persona no respon en el termini establert, es considera que ha acceptat lherència .
Accepteu l’herència
El primer serà l’acceptació de l’herència, però, què passa quan el mort no va fer un testament?
Per conèixer si va fer testament o no o si ho modifico hem de sol·licitar el Certificat d’Actes d’Última Voluntat, ho pots sol·licitar fent clic aquí . Hauràs d’emplenar el Formulari 790.
Existència o absència del Testament
És convenient fer un inventari de béns i solvències del difunt, per recopilar les dades de l’habitatge, saldo en comptes bancaris, pòlisses d’assegurança i deutes.
Davant d’una herència sense testament , es requereix la presència d’un notari que examini la veracitat de l’herència, segons les regles establertes a la llei.
Què passa si una part no vol repartir l?herència?
Quan un hereu no desitja acceptar l’herència, la resta de participants pot acudir a una notaria, perquè la persona que no desitja la seva part rebi una acta de notificació perquè quan el hereu rep l’acta, disposa de 30 dies naturals perquè manifesti l’acceptació dels seus béns o de la seva renúncia.
Si la persona que no vol rebre l’herència no respon en el termini establert, es considera acceptada.
Quan algun hereu no vol part de la seva herència, pot renunciar a favor dels seus descendents o en cas de no tenir-los a favor dels germans.
Impostos de l’herència
Quan acabeu d’ heretar un habitatge és important que pagueu els impostos, el primer és el de successions i donacions o ISD, el segon es tracta de la plusvàlua municipal .
Per vendre una casa heretada és necessària la inscripció de l’immoble al Registre de la Propietat a favor dels hereus , l’exercici dels quals no és obligatori, però sí recomanable per vendre la casa.
Quan l’habitatge sigui registrat es pot vendre sense cap inconvenient. S’han de pagar dos impostos després de la venda, el primer és l’IRPF que comunicaràs amb la teva declaració renda i l’altre és la plusvàlua municipal des que s’accepto l’ herència .
Quan l’ herència inclou diversos hereus, cadascú haurà de pagar en relació amb la part de la propietat heretada.
Com fer amb una casa heretada que té una hipoteca?
Si l’habitatge heretat té una hipoteca pendent de pagar , és probable que t’enfrontis a dos escenaris:
Si la persona morta contracte una assegurança de vida, associada a la hipoteca del seu habitatge, hauràs d’examinar el tipus de préstec vinculat a la propietat, ja que alguns s’encarreguen de cobrir el deute, en cas de mort del titular de la casa.
Si la persona morta tenia una hipoteca, en aquest cas l’empresa asseguradora haurà de pagar al banc el deute, i passaràs a heretar l’habitatge lliure de càrregues hipotecàries.
Pot ser que la persona no hagi contractat una pòlissa d’assegurança, o que aquesta no estigués associada a la hipoteca, en aquest cas pots procedir al següent:
Pots fer front a la hipoteca, pagant la suma total del préstec pendent per amortitzar, o actualitzar el títol de la hipoteca, i així fer-te càrrec de les quotes. Aquest procés és denominat subrogació hipotecària.
Quan vendre la casa heretada ?
Hi havia un temps abans de vendre la casa heretada , però els hereus que hagin rebut la propietat, després del 3 de setembre de l’any 2021, no han d’esperar cap període de temps per vendre.
La derogació de l’article 28, contingut a la Llei Hipotecària. Que deia “En cas que l’ hereu forçós , és a dir, aquell beneficiari que no posseeix cap parentiu amb el mort hagi rebut la propietat abans d’aquesta data, haurà d’esperar dos anys per fer la transmissió.”.
Podem ajudar-te a tramitar la teva herència, truca’ns.
