Si estàs en procés de rebre un habitatge en herència, o vols avançar-te i saber com gestionar els impostos implícits, com són l’impost de successions i la plusvàlua municipal, a més de l’IRPF, t’expliquem cadascun.
Recorda que perquè puguem inscriure el pis al Registre de la Propietat al nostre nom per tal de poder-lo vendre o llogar, cal que els impostos estiguin abonats i justificats.
Impost de Successions a l’herència d’un habitatge
El primer pas és determinar el valor de referència cadastral a l’hora d’establir el preu d’un pis heretat per liquidar l’impost de successions.
El Valor de Referència Cadastral és un valor oficial que es pren com a base per calcular certs impostos relacionats amb la transmissió de béns com el de Successions, però també intervé en altres impostos com el de Transmissions Patrimonials, Actes Jurídics Documentats i Patrimoni.
Per conèixer el valor de Referència Cadastral del nostre habitatge, cal accedir a la Seu Electrònica del Cadastre a través del document nacional d’identitat o certificat digital.
N’hi haurà prou amb introduir la referència cadastral de l’immoble per obtenir el valor de referència cadastral, dada que servirà per valorar el nostre habitatge de cara a presentar l’impost de successions.
Plusvàlua municipal per l’herència d’un habitatge
Es tracta d´un impost local que grava l´increment de valor del sòl que ha experimentat un immoble durant el temps en què ha estat en possessió dels seus amos.
La Plusvàlua Municipal és calculada sobre la base del Valor Cadastral (que no és el mateix que el valor de Referència Cadastral), un valor establert per la Direcció General del Cadastre que no ha de coincidir amb el valor de mercat d’una propietat, sinó que és una estimació administrativa utilitzada principalment per a fins fiscals.
Declaració de la Renda a la venda de l’herència
Si es vol vendre el pis heretat , tributar pel guany obtingut a la propera Declaració de la Renda.
Per calcular el guany de l’operació, cal determinar la diferència existent entre el valor que se li va donar al bé a l’herència (Valor de Referència Cadastral) i el valor pel qual procedirem amb la venda de la nostra propietat (Valor de Mercat).
Com més diferència hi hagi entre tots dos valors, més guany patrimonial s’entén que hem obtingut i, per tant, més haurem de tributar per la venda a la nostra propera Declaració.
Si considereu que el valor de referència cadastral atorgat al vostre immoble s’allunya massa del valor real de l’immoble, podeu sol·licitar una rectificació cadastral.
Valora el pis heretat abans de posar-lo a la venda
A diferència del valor cadastral, el valor de mercat de l’habitatge és el que marca l’oferta i la demanda al mercat immobiliari local.
Per facilitar aquest càlcul del valor d’un habitatge heretat a Mollet, Montornès, Montmeló i Vallès Oriental , oferim un simulador de taxació en línia, gratuït, per obtenir el valor de mercat de l’habitatge, ja que es compara amb altres habitatges similars en venda al mercat local.
Herència, guia bàsica amb el que cal saber
Plusvàlua municipal: què és i quant es paga
L’IBI: què és, on es paga i com es calcula
Perito Judicial
Experto Inmobiliario