T’has independitzat, tu i la teva parella voleu viure junts, fins ara has viscut de lloguer… Sigui quin sigui el motiu, ha arribat el moment de comprar el teu primer habitatge.
I et preguntes com encertar-te en la recerca d’aquest pis o casa ideal.
La veritat és que no n’hi ha prou de posar-se a buscar a portals immobiliaris com si no hi hagués un demà. Ni amb visitar tots els pisos o cases que ens semblin atractius.
Comprar una casa no és com comprar una samarreta que, si no t’agrada, la pots tornar. És una de les decisions i les inversions més importants a la vida, i s’ha de prendre des de les emocions, però també usant el cap.
Et donem uns consells perquè la compra del teu primer habitatge sigui un èxit.
Valora la teva situació econòmica
Sí, sona poc romàntic, però la primera cosa que has de fer abans de posar-te a buscar pis o casa és valorar a fons la teva situació econòmica.
En cas contrari, t’enduràs una decepció si t’enamores d’un habitatge i, quan facis números, descobreixes que no és al teu abast.
Amb quants diners parts
Tens diners estalviats? Quina quantitat? Els pares, un altre familiar o la teva parella, disposen de diners que puguin aportar per a la compra de la casa?
Pensa que enrere van quedar aquells temps en què els bancs donaven hipoteques pel 100% (o de vegades fins i tot més) del preu de l’habitatge. Avui dia el màxim se situa al voltant d’un 80%, encara que hi ha excepcions que arriben fins al 95%.
Tingues en compte, a més, que no es recomana dedicar més del 35-40% dels ingressos mensuals al pagament de la hipoteca.
Fes números minuciosos per conèixer la teva situació econòmica real.
La hipoteca
Un cop tens clar el teu pressupost, és moment de valorar diferents opcions quant a la hipoteca.
Segurament la primera pregunta que vindrà a la teva ment serà: Interès fix o variable? La resposta és que no n’hi ha un de millor que un altre, tots dos tenen avantatges i inconvenients. Has de valorar el que et vagi millor segons la teva situació personal, la situació econòmica actual i les condicions que
t’ofereixi el banc.
I és que no totes les ofertes hipotecàries són iguals. Hi pot haver molta diferència entre allò que t’ofereix una entitat bancària o una altra.
Així mateix, hi ha bancs que poden ser més exigents que altres amb els requisits que has de complir perquè et concedeixin la hipoteca.
És molt important que us assegureu d’haver escollit bé la vostra hipoteca. Pensa que si no estàs conforme amb ella el dia de demà, renegociar amb el banc o canviar d’hipoteca, encara que no és impossible, tampoc no és tan senzill.
Impostos i altres despeses
Tot i que sí que és el més important, la hipoteca no és l’única despesa que hauràs d’afrontar.
Per comprar un habitatge, hauràs de pagar impostos i altres despeses:
Escriptura pública a la notaria.
Inscripció al Registre de la Propietat.
Impostos: IVA si compres habitatge nou, Impost sobre
Transmissions Patrimonials si compres habitatge de segona mà.
Pel que fa a l’assegurança de la llar: encara que no és obligatori, molts bancs te’n faran contractar un per concedir-te la hipoteca.
Un altre desemborsament que hauràs de tenir en compte són les despeses de comunitat, que seran més grans si, per exemple, l’edifici compta amb piscina comunitària, zones enjardinades o servei de neteja.
Finalment, si busques un habitatge per reformar-lo al teu gust, valora la magnitud de la reforma per calcular-ne el cost abans de començar, i no quedar-te sense pressupost a la meitat de les obres.
Estableix prioritats a l’hora d’escollir el teu nou habitatge
Com has vist, les teves possibilitats econòmiques influiran (i molt) en el tipus d’habitatge que puguis comprar.
Però, evidentment, els teus gustos, preferències i necessitats juguen un paper fonamental en aquesta decisió tan important.
Tots somiem amb la vivenda perfecta que compleixi les nostres expectatives. Però la realitat és molt diferent: no trobarem la casa perfecta. Així que toca establir prioritats.
Habitatge nou o de segona mà?
Normalment un habitatge nou serà més car que un de segona mà. Tot i que depèn dels metres quadrats, la zona, l’equipament amb què compte l’edifici, etc.
Si tries un habitatge nou, no t’hauràs de preocupar per pintar o fer reformes, i molts elements com els electrodomèstics segurament aniran inclosos.
Si prefereixes un habitatge de segona mà perquè és més econòmic, o perquè a la zona que t’agrada no hi ha obra nova, planteja’t si et ve de gust fer reformes al teu gust, o si prefereixes que ja estigui reformada.
Les reformes poden requerir molt de temps, pensa si en disposes, i suposen un bon desemborsament econòmic. Valora si pots fer-hi front.
Si tries un habitatge reformat, només t’hauràs d’ocupar de la pintura, encara que moltes vegades els propietaris pinten abans de posar el seu pis o casa a la venda.
Quines característiques valores més en un habitatge
Metres quadrats, nombre d’habitacions, orientació, comoditats de l’edifici, zona, comunicacions… Hi ha molts factors a considerar.
Ubicació
És important que et facis preguntes com:
● No m’importa fer un llarg trajecte amb cotxe o transport públic fins a la feina, a canvi de tenir més metres quadrats?
● O per mi l’ideal és estar el més a prop possible del meu lloc de treball encara que això signifiqui viure en un pis petit?
● Prefereixo un pis modest però situat en una zona on tingui tots els serveis a mà?
● O valoro més les característiques de l’habitatge en si que la zona on estigui situada?
● Sóc amant del moviment incesable de les ciutats o el meu ideal és viure en una zona silenciosa i tranquil·la?
Els teus gustos i necessitats personals tenen molt a dir a l’hora de triar la ubicació del teu habitatge.
Característiques de l’habitatge i l’edifici
Pensa si necessites un mínim determinat d´habitacions, si t´aniria bé tenir un traster o disposar d´una plaça de garatge.
Si us agraden les terrasses grans o un pis al qual li toqui el sol tot el dia. Valora si per tu és un inconvenient que alguna habitació no doni a l’exterior o que les vistes no siguin gaire bones.
O si us atrau la idea de tenir piscina comunitària o zones enjardinades comunes.
Com veus, hi ha moltes variables que has de tenir en compte a lhora de triar un habitatge. Fes-ho amb deteniment perquè això t’ajudarà a fitar la cerca ia no invertir tant de temps a veure pisos o cases les característiques dels quals no et convencen.
Els veïns
Si vols comprar un pis, has de parar atenció al veïnat.
Assabenta’t de quines normes regeixen a la comunitat de veïns, i si aquests són molt restrictius o primmirats. Si, per exemple, tens fills i visites un immoble on la majoria de veïns sigui gent gran o persones solteres, és possible que els molestin els sorolls que els teus nens puguin fer.
O potser és a tu a qui no acabin d’agradar els habitatges amb molts veïns o on hi hagi nens petits, i t’estimis més un edifici més tranquil i amb pocs veïns.
És bona idea que visitis la zona en diferents horaris si no la coneixes, així podràs fer-te una idea del nivell d’enrenou i moviment en el dia a dia.
Evita sorpreses desagradables
És fonamental que l’habitatge estigui lliure de càrregues, problemes amb la propietat, tares o problemes estructurals. Acudeix al cadastre, al registre de la propietat oa l’ajuntament per comprovar-ho. Si no, et pots ficar en una situació problemàtica de què et serà difícil sortir.
Assegura’t que pagaràs un preu just per la casa per no descobrir en un futur que vas pagar per ella més del que havies. Tens informació molt útil sobre el valor i el preu dels habitatges en aquest post.
I quan per fi hagis trobat la casa ideal per a tu, no et llencis a signar el contracte de compravenda a les braves. Llegeix-lo de dalt a baix i pregunta tot el que no et quedi clar. Tot. Sense que et faci vergonya.
Mai ferms si no ho tens tot clar al 100%.
Com veus, en comprar el teu habitatge per primera vegada has de tenir en compte les teves necessitats i preferències, però a més a més ser realista amb les teves possibilitats.
Són moltes variables, i l’ideal és que per comprar el teu primer habitatge comptis amb l’assessorament de professionals.
Un bon professional immobiliari sabrà entendre les teves preferències per ajudar-te a trobar l’habitatge que s’ajusti més al que vols i necessites.