En el post anterior et parlem sobre quatre errors que se solen cometre a l’hora de comprar un habitatge, relacionats amb l’economia: hipoteca, situació financera, etc.
Però en la decisió de compra entren en joc les emocions i la subjectivitat, i també som susceptibles de cometre errors en aquest sentit.
En aquest article volem parlar-te sobre ells i explicar-te com evitar-los.
#1: Precipitar-te
Sembla una cosa inversemblant ¿veritat? Qui ha de ser tan incaut de precipitar-se en una cosa tan important com la compra d’un habitatge?
Doncs és un error que es comet i més sovint del que podries pensar.
Vas a visitar la primera casa i… ¡zas! T’enamores d’ella. Et sembla perfecta:
grandària, habitacions, zona, preu…
Encara que et trobis en aquesta situació, no et quedis amb el primer habitatge que visites, per molt que t’agradi. Mira totes les que siguin necessàries i fes comparatives entre elles. Qui sap si la quarta que mires no t’agrada més que la primera.
A més, no només has de considerar que l’habitatge s’ajusti als teus gustos, necessitats i pressupost. Analitza bé el barri, el veïnat, si l’ habitatge té càrregues, si té desperfectes, l’ estat general de l’ edifici, etc. Has de conèixer fins a l’últim detall de l’immoble, l’edifici i la zona.
Així que encara que sigui romàntic, deixar-te portar sol pel cor no és gens recomanable per prendre la decisió de comprar un habitatge.
#2: Pensar només en el present
De nou una idea molt bonica… viure el present. Però no ho és si parlem de comprar casa teva.
Has d’incloure els teus plans de futur en la decisió de compra. Penses augmentar la família? Actualment no treballes però preveus fer-ho aviat? Tens fills grans que en qualsevol moment s’independitzaran?
Ho sabem, tu no tens una bola de vidre per saber tot el que va succeir el dia de demà. Ningú la té!
Però tenir en compte almenys les teves perspectives de futur evitarà que compres una casa massa petita, massa gran o molt allunyada de serveis com col·legis o hospitals.
Imagina per exemple que tu i la teva parella us decidís per un petit estudi en una zona apartada. Què passarà si dins d’uns anys teniu fills? Aquest estudi tan estupend es quedarà minúscul i portar els nens al col·legi serà una complicació diària.
Dins del possible, tracta de tenir molt clar què vols i què no per al futur, i adequa la compra de l’habitatge a aquestes expectatives, encara que això suposi gastar-te una mica més de diners.
#3: No triar bé la ubicació
Estudia molt bé la zona on vols comprar i, de nou, no et deixis portar únicament per gustos o emocions.
Per exemple: no et fixis només al carrer on hi ha l’habitatge que t’agrada. Analitza els carrers confrontants i el barri en general.
La zona s’està revaloritzant o està en declivi? És fàcil saber-ho si observes els plans urbanístics: si s’estan construint o renovant més habitatges i serveis o si, per contra, les edificacions i el mobiliari urbà estan deixats.
D’aquesta manera, si en un futur vols vendre, podràs obtenir més diners del que pagues o, per contra, haver de vendre per sota del preu (un escenari que ningú vol).
#4: La mida sí que importa
No decideixis la mida de l’habitatge que vols basant-te només en la teva situació familiar actual.
Com t’hem dit abans, potser ara no tinguis fills però tinguis plans de formar una família aviat. O d’ampliar-la.
És cert que més m2 suposen pagar més diners, però tot i així potser et compensi a llarg termini invertir una mica més i no haver de pensar a mudar-te quan la teva família creixi.
Molts estudis apunten que la majoria dels canvis d’habitatge es deuen a la necessitat de més espai.
Però tampoc es tracta d’anar-se’n a l’altre extrem i comprar una casa enorme. En primer lloc perquè les despeses de llum, calefacció, etc. són més elevades. També vas haver de dedicar més temps a netejar-la i mantenir-la.
Així que calibra bé quines són les dimensions ideals del teu habitatge, tenint en compte la teva situació present i les teves expectatives a mitjà termini.
#5: No fer totes les preguntes
Ets una persona considerada i no vols agobiar el propietari amb cents de preguntes.
Però quedar-te amb dubtes, més que un gest de consideració cap a l’altra persona, ho és de desconsideració cap a tu mateix.
No et pots arriscar a comprar un habitatge tenint dubtes sense resoldre sobre ella. Pensant que “bo, això tampoc té tanta importància”. Per prendre una bona decisió necessites tenir molta informació, i per obtenir-la, sí o sí hauràs de fer preguntes.
Així que no et talles i expón tots els teus dubtes al propietari o immobiliària.
#6: No comptar amb assessorament
“Tothom compra un habitatge, tampoc serà tan difícil, puc fer-ho sol”. Error!
Comprar una casa significa realitzar molts tràmits: negociar la hipoteca, escripturar, pagar impostos, fer estudis i comparatives, etc.
Compta amb experts que t’assessorin en l’àrea financera, que coneguin els preus i l’evolució del mercat, que sàpiguen si un habitatge està o no en bones condicions més enllà del visible.
L’ideal és que confiïs en una immobiliària que no es limiti a “ensenyar pisos” sinó que et doni un servei integral d’acompanyament en tot el procés de compra.
#7: Voler una casa sense fallades
De veritat, no mereix la pena que t’obsessions amb cada fallada que trobis als habitatges que visites. Sempre hi ha d’haver coses que t’encantin i d’altres que no t’agradin tant.
Si es tracta de coses com uns armaris de la cuina que no t’agraden o una persiana que necessiti reparació, i per la resta la casa s’ajusta al que estàs buscant, oblida aquests detalls perquè tenen fàcil solució.
#8: Deixar-te influenciar per tercers
Per suposat, la teva mare, germà o la teva millor amiga volen el millor per a tu. Però cura que les seves opinions t’influeixin massa.
Qui va a comprar l’habitatge ets tu (o tu i la teva parella). I tot i que tenir en compte tots els punts de vista és de savis, no ho és deixar-te influenciar fins al punt de rebutjar un habitatge que t’encaixa perquè algun familiar o amic comença a treure-li pegues.
La pregunta és senzilla: Qui hi va a viure? Més senzilla és la resposta: tu (només o amb la teva parella i/o fills). Assegura’t que la casa escollida sigui l’adequada per a vosaltres, i no per a persones que us volen molt però que no hi van viure.
Evitar aquests errors és fàcil si comptes amb l’ajuda d’experts
No comprem un habitatge tots els dies, i per tant no podem tenir una experiència que ens permeti per si sola prendre bones decisions.
Aquesta (normal) falta d’experiència, l’hem de compensar amb la màxima informació possible sobre tots els factors que entren en joc en la decisió i que poden decantar la balança cap a l’ èxit o el fracàs en la compra: economia, situació personal, zona, característiques de l’ immoble, i un llarg etcètera.
Per això tinc molt present tots els errors que no has de cometre per assegurar-te que prendràs una decisió que et faci feliç ara i en el futur.
Compta amb nosaltres per ajudar-te a evitar aquests errors i troba l’habitatge que necessites a Mollet del Vallès, Montmeló o Montornès del Vallès. Contacta’ns i estarem encantats d’atendre’t.
Expert Inmobiliari
Perito Judicial
Asesor de Crédito Inmobiliario