En el post anterior et parlem sobre quatre errors que se solen cometre a l’hora de comprar un habitatge, relacionats amb l’economia: hipoteca, situació financera, etc.
Però en la decisió de compra entren en joc les emocions i la subjectivitat, i també som susceptibles de cometre errors en aquest sentit.
En aquest article volem parlar-te sobre ells i explicar-te com evitar-los.
#1: Precipitar-te
Sembla una cosa inversemblant Āæveritat? Qui ha de ser tan incaut de precipitar-se en una cosa tan important com la compra d’un habitatge?
Doncs Ʃs un error que es comet i mƩs sovint del que podries pensar.
Vas a visitar la primera casa i… Ā”zas! T’enamores d’ella. Et sembla perfecta:
grandĆ ria, habitacions, zona, preu…
Encara que et trobis en aquesta situació, no et quedis amb el primer habitatge que visites, per molt que t’agradi. Mira totes les que siguin necessĆ ries i fes comparatives entre elles. Qui sap si la quarta que mires no t’agrada mĆ©s que la primera.
A mĆ©s, no nomĆ©s has de considerar que l’habitatge s’ajusti als teus gustos, necessitats i pressupost. Analitza bĆ© el barri, el veĆÆnat, si l’ habitatge tĆ© cĆ rregues, si tĆ© desperfectes, l’ estat general de l’ edifici, etc. Has de conĆØixer fins a l’Ćŗltim detall de l’immoble, l’edifici i la zona.
Aixà que encara que sigui romà ntic, deixar-te portar sol pel cor no és gens recomanable per prendre la decisió de comprar un habitatge.
#2: Pensar nomƩs en el present
De nou una idea molt bonica… viure el present. Però no ho Ć©s si parlem de comprar casa teva.
Has d’incloure els teus plans de futur en la decisió de compra. Penses augmentar la famĆlia? Actualment no treballes però preveus fer-ho aviat? Tens fills grans que en qualsevol moment s’independitzaran?
Ho sabem, tu no tens una bola de vidre per saber tot el que va succeir el dia de demà . Ningú la té!
Però tenir en compte almenys les teves perspectives de futur evitarà que compres una casa massa petita, massa gran o molt allunyada de serveis com col·legis o hospitals.
Imagina per exemple que tu i la teva parella us decidĆs per un petit estudi en una zona apartada. QuĆØ passarĆ si dins d’uns anys teniu fills? Aquest estudi tan estupend es quedarĆ minĆŗscul i portar els nens al colĀ·legi serĆ una complicació diĆ ria.
Dins del possible, tracta de tenir molt clar quĆØ vols i quĆØ no per al futur, i adequa la compra de l’habitatge a aquestes expectatives, encara que això suposi gastar-te una mica mĆ©s de diners.
#3: No triar bé la ubicació
Estudia molt bé la zona on vols comprar i, de nou, no et deixis portar únicament per gustos o emocions.
Per exemple: no et fixis nomĆ©s al carrer on hi ha l’habitatge que t’agrada. Analitza els carrers confrontants i el barri en general.
La zona s’estĆ revaloritzant o estĆ en declivi? Ćs fĆ cil saber-ho si observes els plans urbanĆstics: si s’estan construint o renovant mĆ©s habitatges i serveis o si, per contra, les edificacions i el mobiliari urbĆ estan deixats.
D’aquesta manera, si en un futur vols vendre, podrĆ s obtenir mĆ©s diners del que pagues o, per contra, haver de vendre per sota del preu (un escenari que ningĆŗ vol).
#4: La mida sĆ que importa
No decideixis la mida de l’habitatge que vols basant-te nomĆ©s en la teva situació familiar actual.
Com t’hem dit abans, potser ara no tinguis fills però tinguis plans de formar una famĆlia aviat. O d’ampliar-la.
Ćs cert que mĆ©s m2 suposen pagar mĆ©s diners, però tot i aixĆ potser et compensi a llarg termini invertir una mica mĆ©s i no haver de pensar a mudar-te quan la teva famĆlia creixi.
Molts estudis apunten que la majoria dels canvis d’habitatge es deuen a la necessitat de mĆ©s espai.
Però tampoc es tracta d’anar-se’n a l’altre extrem i comprar una casa enorme. En primer lloc perquĆØ les despeses de llum, calefacció, etc. són mĆ©s elevades. TambĆ© vas haver de dedicar mĆ©s temps a netejar-la i mantenir-la.
Aixà que calibra bé quines són les dimensions ideals del teu habitatge, tenint en compte la teva situació present i les teves expectatives a mitjà termini.
#5: No fer totes les preguntes
Ets una persona considerada i no vols agobiar el propietari amb cents de preguntes.
Però quedar-te amb dubtes, mĆ©s que un gest de consideració cap a l’altra persona, ho Ć©s de desconsideració cap a tu mateix.
No et pots arriscar a comprar un habitatge tenint dubtes sense resoldre sobre ella. Pensant que “bo, això tampoc tĆ© tanta importĆ ncia”. Per prendre una bona decisió necessites tenir molta informació, i per obtenir-la, sĆ o sĆ haurĆ s de fer preguntes.
Aixà que no et talles i expón tots els teus dubtes al propietari o immobilià ria.
#6: No comptar amb assessorament
“Tothom compra un habitatge, tampoc serĆ tan difĆcil, puc fer-ho sol”. Error!
Comprar una casa significa realitzar molts trĆ mits: negociar la hipoteca, escripturar, pagar impostos, fer estudis i comparatives, etc.
Compta amb experts que t’assessorin en l’Ć rea financera, que coneguin els preus i l’evolució del mercat, que sĆ piguen si un habitatge estĆ o no en bones condicions mĆ©s enllĆ del visible.
L’ideal Ć©s que confiĆÆs en una immobiliĆ ria que no es limiti a “ensenyar pisos” sinó que et doni un servei integral d’acompanyament en tot el procĆ©s de compra.
#7: Voler una casa sense fallades
De veritat, no mereix la pena que t’obsessions amb cada fallada que trobis als habitatges que visites. Sempre hi ha d’haver coses que t’encantin i d’altres que no t’agradin tant.
Si es tracta de coses com uns armaris de la cuina que no t’agraden o una persiana que necessiti reparació, i per la resta la casa s’ajusta al que estĆ s buscant, oblida aquests detalls perquĆØ tenen fĆ cil solució.
#8: Deixar-te influenciar per tercers
Per suposat, la teva mare, germĆ o la teva millor amiga volen el millor per a tu. Però cura que les seves opinions t’influeixin massa.
Qui va a comprar l’habitatge ets tu (o tu i la teva parella). I tot i que tenir en compte tots els punts de vista Ć©s de savis, no ho Ć©s deixar-te influenciar fins al punt de rebutjar un habitatge que t’encaixa perquĆØ algun familiar o amic comenƧa a treure-li pegues.
La pregunta Ć©s senzilla: Qui hi va a viure? MĆ©s senzilla Ć©s la resposta: tu (nomĆ©s o amb la teva parella i/o fills). Assegura’t que la casa escollida sigui l’adequada per a vosaltres, i no per a persones que us volen molt però que no hi van viure.
Evitar aquests errors Ć©s fĆ cil si comptes amb l’ajuda d’experts
No comprem un habitatge tots els dies, i per tant no podem tenir una experiĆØncia que ens permeti per si sola prendre bones decisions.
Aquesta (normal) falta d’experiĆØncia, l’hem de compensar amb la mĆ xima informació possible sobre tots els factors que entren en joc en la decisió i que poden decantar la balanƧa cap a l’ ĆØxit o el fracĆ s en la compra: economia, situació personal, zona, caracterĆstiques de l’ immoble, i un llarg etcĆØtera.
Per això tinc molt present tots els errors que no has de cometre per assegurar-te que prendràs una decisió que et faci feliç ara i en el futur.
Compta amb nosaltres per ajudar-te a evitar aquests errors i troba l’habitatge que necessites a Mollet del VallĆØs, Montmeló o MontornĆØs del VallĆØs. Contacta’ns i estarem encantats d’atendre’t.