Adquirir un immoble no és una qüestió que prendre’s a la lleugera, ni tot i tenir solvència suficient per fer-ho sense que sobrevinguin excessius trencadors de cap. Però experimentaran més dubtes els qui ho facin per primera vegada.
Per intentar espatllar-les, et presentem, aquesta guia sobre com comprar un habitatge amb tots els factors a considerar, tant abans com durant la transacció.
Què tenir en compte per triar l’habitatge
Les característiques de la casa i la quota mensual estan entre els més rellevants, però no són els únics aspectes a considerar per triar un habitatge. Veiem altres igual d’importants punts per punt.
Elegir barri
Importa la ubicació, perquè no és el mateix un barri cèntric que un als afores. Importen els seus establiments per adquirir productes i serveis, des de supermercats, fruiteries o botigues amb articles de primera necessitat, fins a llibreries, cafeteries, farmàcies, col·legis o centres de salut.
També es valora que hi hagi àrees per passejar, amb jardins cuidats que resultin agradables. I, per suposat, que es tracti d’ una zona segura en la qual els successos no siguin una constant.
Transport públic proper
Si no vols fer servir amb freqüència el teu vehicle per moure’t d’un lloc a un altre, les teves opcions són dues: triar un lloc cèntric o assegurar-te que el barri on s’ubica l’habitatge està ben comunicat.
És molt freqüent voler viure fora de la bulliciosa gran ciutat, però que aquesta continuï estant accessible. A Catalunya trobem molts exemples, per exemple, el de la comarca de Valls Oriental té col·legis de qualitat, comerços i zones de lleure, entre d’altres, i està ben comunicada per tren i carretera. En només mitja hora s’arriba al Centre Barcelona.
Antiguitat de l’ edifici
Un estudi del qual mitjans de comunicació com
Cinco Días
es van fer ressò el 2016, revelava que més de la meitat del parc d’habitatges era anterior al 1980. A més, d’aquests immobles més antics, uns 2,2 milions es trobaven en mal estat de conservació, la qual cosa representava el 16,21%.
Amb el temps poden aparèixer danys estructurals com les fissures o esquerdes, danys en acabats i paleta, trencament d’ enrajolats, rajoles soltes sense adherir, desconxats en la pintura, humitats i danys estètics. L’ antiguitat de l’ edifici, per tant, importa.
Inspecció Tècnica de l’ Edifici
Se la coneix com per les sigles, ITE, i és el que certifica la seguretat dels immobles. Tots els edificis que tinguin una antiguitat concreta, segons es recull a la Llei 8/2013, ha de passar el tràmit. Tens tota la informació al
web
de la Generalitat de Catalunya, i pots saber si un edifici ha passat la ITE omplint el
formulari
de contacte. En el tema has de seleccionar “Habitatge”, en el subtema 1 “Rehabilitació i qualitat de l’edificació” i en el subtema 2 “Consulta tècnica ITE”.
Cèdula d’ habitabilitat
De la cèdula et parlem llarg i estès en un altre dels nostres posts, on t’explicàvem que és el document que certifica que un habitatge reuneix les condicions adequades per viure-hi. En virtut del Decret 141/212, de 30 d’octubre, que regeix a Catalunya, és obligatòria per posar un habitatge de lloguer o vendre-la.
No succeeix el mateix amb altres comunitats, com Andalusia o Madrid, on s’ha suprimit el tràmit en els últims anys per simplificar el procés de compravenda. Però a Catalunya sí que ho has de fer.
Certificat d’ eficiència energètica
El certificat d’ eficiència energètica, o CEE, és el document on es detallen totes les característiques de l’ habitatge de totes les que pertoquen a la seva qualificació energètica. L’ha de realitzar un tècnic certificador, i queden recollits aspectes com l’orientació, la il·luminació o els sistemes que s’utilitzen per produir energia.
És obligatòria des de juny de 2013, a instàncies d’una directiva europea, així que has d’assegurar-te que l’habitatge el té si les vas adquirir. És més, has d’haver-la vist en l’anunci, tret que es tracti cas exempt com un immoble amb menys de 50 metres quadrats i/o que estigui en una zona aïllada.
Existència d’ hipoteca
Per saber si l’habitatge està lliure de càrregues, com et comptem en un altre dels nostres posts, has de dirigir-te al
Registre de la Propietat
, sigui l’electrònica o una de les seves seus físiques. La informació quedarà recollida en una nota simple que has de sol·licitar, tot i que tens justificar la necessitat de conèixer aquesta informació.
Un cop facis les comprovacions, si resulta que l’habitatge té càrrega cal procedir a la cancel·lació, cosa que implica abonar el que resti d’hipoteca o qualsevol altra càrrega, cosa que se sol fer simultàniament a la compravenda.
Et recomanem també calcular la teva capacitat d’endeutament, considerant els teus ingressos mensuals i restant les despeses fixes. No és aconsellable dedicar a obligacions financeres més del 40% dels ingressos.
Orientació professional
La millor orientació és que la et proporciona una immobiliària, ja que els seus agents gestionen dia a dia els tràmits associats a la compravenda i saben resoldre qualsevol qüestió. I és que una immobiliària no només és un punt de trobada entre venedors i compradors com un mer portal d’anuncis, sinó que s’ocupa també de gestionar taxacions, d’aliances amb Brokers Financers i, en definitiva, d’oferir garanties als clients.
Cada transacció tens les seves peculiaritats, i mereixen ser estudiades detingudament pels qui tenen la formació i l’experiència per fer-ho.
Bonificacions i ajuts per comprar el primer habitatge
Entre les facilitats per a la compra del primer habitatge a Catalunya, destaquen les que pertoquen a la donació de quantitats a fills i altres descendents per a la compra del que sigui el seu primer habitatge habitual. La donació dóna dret a l’aplicació d’una reducció del 95% de l’import o del valor de l’habitatge donat, segons recull la Llei 19/2010, de 7 de juny. Entre els requisits hi ha ser fill/a o descendent del donant i no tenir més de 36 anys, o un grau de discapacitat igual o superior al 65%. La donació s’ ha de formalitzar mitjançant escriptura pública.
D’altra banda, el pla estatal d’ajuts a l’habitatge consta de 10 programes vigents des del 2018 al 2021. Del d’ajuda als joves se’n poden beneficiar els qui tenen menys de 35 anys i, en cas de compra, l’habitatge estigui localitzat en municipis de menys de 5000 habitants. Pots consultar tots els programes al
web
del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.
En definitiva, en comprar un habitatge per primera vegada no només cal sospesar molt bé les opcions, comparant una sèrie de factors destacats. També cal deixar-se assessorar perquè no hi hagi sorpreses desagradables.
