El Registre de la Propietat és una institució estatal que depenen del Ministeri de Justícia. És un ens públic que proporciona informació sobre una finca, vetllant per conservar dades exactes i aportar seguretat jurídica a l’intercanvi de béns immobiliaris.
És una definició general però, què fa exactament el Registre de la Propietat? ¿Quina informació pot proporcionar? ¿Qui pot accedir a les dades? T’ho expliquem tot a continuació.
Què és el Registre de la Propietat i per què es fa servir
Un procés de compravenda es realitza a notaria, a la qual han d’acudir el venedor i el comprador. El primer atorga al segon l’escriptura pública de compravenda signada davant notari, i una vegada liquidats els impostos corresponents, es procedeix a la inscripció al Registre de la Propietat . El tràmit es pot fer de forma presencial a una Oficina Registral oa través de la pròpia notaria, si inclou aquest servei. També és freqüent que s’hi ocupin gestories i immobiliàries.
Entre els tràmits habituals al Registre de la Propietat hi ha les peticions de notes simples, les certificacions (com la certificació de càrregues) o la consulta de documents, entre d’altres.
Qui pot sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat
És l’article 221 de la llei hipotecària, on se cita la qüestió de l’interès legítim. A la pràctica, hi caben quatre supòsits per sol·licitar una nota simple: una investigació juridicoeconòmica en el marc d’una sol·licitud de crèdit, una investigació jurídica que requereixi tenir coneixement d’una propietat, la contractació o interposició d’accions o la propera adquisició d’algun dret sobre l’immoble, com ara de titularitat.
Així, si estàs embolicat en un procés de compravenda i vols conèixer alguna dada de l’habitatge, com comprovar la titularitat o saber si té càrregues, podries fer-ho. Si no estàs abonat al servei (cosa que és probable si no ets una gent especialitzada en gestions immobiliàries), hauràs de pagar la taxa corresponent .
Cal esmentar que les immobiliàries disposen d’aquesta informació , i han de compartir-la amb tu per constatar la situació de l’immoble que compraràs, si escau.
Quin registre de la propietat em correspon
Per saber quin Registre de la Propietat o Registre de la Propietat us pertany, podeu anar al web oficial de registradors d’Espanya, i des d’aquí al Geoportal Registradors. T’expliquem el procés: adreça’t a la web registradors.org i, al menú superior, clica a “Informació al ciutadà” / “Localitza el teu registre”. Al lateral trobaràs els cercadors segons tipologia: nom, adreça i registre mercantil.
¿Com sol·licitar una nota simple d’un habitatge?
Per sol·licitar -ho pots adreçar-te a l’oficina del Registre de la Propietat que correspongui a la mateixa finca , demanar-la i passar-la a recollir quan se t’indiqui. És un procés més incòmode, perquè requereix que et persones dues vegades en una oficina que, probablement, no és a la teva localitat.
Es pot aconseguir per Internet?
Registradors en línia
A través del mateix Geoportal Registradors, on hem explicat que pots veure a quin Registre de la Propietat pertanys, ho pots fer. Al menú superior, inserit en una franja vermella, tens l’opció “Petició de nota simple”. Clica i selecciona el tipus de cerca: Codi Registral Únic (CRU), municipi, adreça, coordenades, latitud i longitud o referència cadastral.
No cal que arribis fins al geoportal per sol·licitar la nota. Des del mateix portal de registradors pots accedir al Registre Online , bé a través del botó vermell que es troba a la cantonada superior dreta de la pàgina; bé seguint la ruta “Registres” (al menú superior), “Registre de la Propietat” i “Nota simple d’una finca”. A la següent pàgina us apareixerà el llistat de serveis.
Una altra opció és anar a l’ Administració en línia del govern , a l’apartat de Tràmits per a ciutadans. Per obtenir la nota simple registral podeu introduir les dades registrals de la finca, l’IDUFIR (Identificador Únic de Finca Registral), titularitat i altres dades com la localització.
A les sol·licituds en línia també has d’exposar el motiu, i la informació t’arriba per correu electrònic en un termini de 24 hores . És, doncs, una opció més còmoda.
Com sol·licitar una certificació de càrregues
Al mateix apartat de la web de registradors tens l’opció “Certificacions”. Recordem que s’hi accedeix des del menú superior: “Registres” i “Registre de la Propietat”. Al llistat de serveis que es desplega un cop cliquis a “Certificacions”, pots tornar a triar “Certificacions”, i triar “Certificació de domini i càrregues” al submenú que apareixerà en clicar.
Com sol·licitar una comprovació de titularitat
Pots comprovar la titularitat sol·licitant una nota simple registral, de la manera que t’hem explicat.
El Registre de la Propietat, en definitiva, fa una activitat essencial, ja que vetlla per les dades fidedignes d’una finca. Això garanteix processos transparents en les accions de compra i venda, a més de les transmissions d’un altre tipus.
