Valoració online gratuïta: ¿saps quant val casa teva?
Conèixer la valoració d’un immoble serveix per a dues coses: si estàs pensant a vendre, t’ajudarà a oferir un preu just amb el qual tenir més oportunitats de donar-li sortida a l’habitatge; i si estàs pensant a comprar sabràs si, efectivament, t’estan oferint un preu just.
En una immobiliària com la nostra tractem d’oferir-te el millor servei, i això implica informar-te bé. A continuació, ens ocupem de la valoració d’immobles.
¿Quan val el teu pis?
“Quant val casa meva?”, segur que alguna vegada t’ho has preguntat. La valoració d’ habitatges es fa en funció de les dades registrals i cadastrals de les mateixes, com localització exacta, superfície, ús, característiques i antiguitat, entre altres paràmetres. Però, a més, es té en compte la situació del mercat, després es presta atenció als preus d’ofertes d’immobles amb característiques similars.
Què és la taxació de cases?
Taxar és fixar oficialment el preu màxim en el mercat actual d’alguna cosa, en aquest cas, un habitatge. En un procés de compravenda és fonamental i obligatòria en el cas de sol·licitar Crèdit Immobiliari, ja que permet conèixer el valor econòmic que té l’immoble. És una valoració objectiva que va a càrrec d’un professional, i que genera un document que després servirà al comprador, a l’entitat bancària i la immobiliària involucrades, entre altres agents que també poden intervenir.
De la taxació se n’ocupa un taxador professional, dèiem, que pot treballar per a una agència immobiliària. El primer que farà serà sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat per comprovar la situació de l’habitatge, per exemple, que està lliure de càrregues, sent una cosa per a la qual està autoritzat. Com et comptem en el nostre article sobre aquesta entitat, encara que qualsevol pot sol·licitar una nota simple informativa o registral cal exposar un motiu que ho justifiqui i pagar la taxa corresponent, si no s’és abonat. Amb una immobiliària el tràmit és més senzill.
El taxador visitarà l’immoble i es fixarà en la seva il·luminació, la superfície útil i com està distribuïda, quins tipus de finestres té, en quin estat de conservació es troba o la zona en la qual s’ubica. Si es tracta d’un pis, comprovarà també la dotació del bloc, per exemple, si hi ha ascensor, així com si ha passat la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), quin és l’aspecte de la façana o si s’ha sotmès a alguna rehabilitació.
De l’anterior es poden intuir desprendre algunes conclusions: un apartament just a sobre d’un bar estarà pitjor valorat que un de similars característiques que es trobi en una zona tranquil·la, almenys a priori. I és que caldria valorar la situació, ja que no és el mateix que sigui cèntric que estigui als afores.
L’ entorn en què es trobi, en tot cas, influeix. El taxador compararà l’habitatge amb altres de la zona per saber a quant s’han venut si ho han fet, investigant als portals immobiliaris o en altres fonts que consideri. És comú que facin fins i tot simulacions de compra per saber quin preu en tenen d’altres.
Calcular el preu del teu pis gratis
El taxador trigarà entre tres o quatre dies a donar una resposta quan es requereixin els seus serveis, generalment, però hi ha altres formes de calcular el preu del teu pis o casa. Et poden orientar, i la seva gratuïtat i rapidesa conviden a utilitzar-les.
En el valorador de Lleó Immobiliàries, hauràs d’omplir un formulari en el qual, entre altres dades, has d’introduir el teu telèfon.
És més fàcil i ràpid si introdueixes la referència cadastral.
El nostre servei de valoració i estimació de preus
La valoració del teu immoble, sigui una casa, un pis, un dúplex, un local comercial o qualsevol altre, és una de les tasques bàsiques d’una immobiliària com la nostra. No ens ocupem només de servir de punt de trobada entre una persona que vol vendre o posar de lloguer i una que vol comprar o llogar, utilitzant els mitjans de difusió que tenim al nostre abast. Prestem altres serveis essencials en el procés de compravenda.
Disposem de servei de taxació, de manera que valorem el teu habitatge i fem una estimació del preu de venda i lloguer, dibuixant una forquilla de mínims i màxims. Ho fem analitzant l’evolució del preu del mercat i considerant immobles similars a la zona.
Si vols vendre, accedeixen a les teves dades cadastrals per fer la valoració i que puguis vendre casa teva al millor preu, tot i que també et podem aconsellar llogar si creiem que el mercat gaudirà d’una millor situació en el futur. Si el que desitges és comprar, la informació et servirà per al moment de la negociació i aconseguir un preu just.
Per suposat, procedim amb ètica i transparència, acollint-nos al marc legal que regeix en matèria de valoració d’ immobles. Parlem del Reial decret 775/1997, de 30 de maig, sobre el règim jurídic d’homologació dels serveis i societats de taxació; o de l’Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre les normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres. Aquesta darrera forma part de la normativa internacional.
En definitiva, l’acte de valorar un habitatge és un procés indispensable en la compravenda d’immobles, i recórrer a professionals perquè ho facin de manera certera és la millor opció: garantirà un preu just en atenció a les característiques de l’habitatge, de l’entorn i del mercat.
