Has sentit parlar alguna vegada sobre l’home staging i els seus avantatges a l’hora de vendre un habitatge?
En aquest article vas descobrir com aquestes dues paraules t’han d’ajudar a vendre o llogar casa teva, pis o local molt més ràpid i sense haver de rebaixar el preu.
Què és l’home staging?
Originat als Estats Units fa més de 30 anys, la traducció literal d’home staging és “posada en escena de casa.”
En els últims anys, l’home staging s’ha anat estenent cada vegada més per diversos països d’Europa, inclosa Espanya.
Però de què es tracta?
L’home staging reuneix una sèrie de tècniques orientades a fer l’habitatge més atractiu per als seus possibles compradors.
Es persegueixen, amb aquestes tècniques, dos objectius principals:
1. Accelerar la compra.
2. Que aquesta es produeixi al millor preu possible.
En què consisteixen aquestes tècniques?
Amb l’home staging farem aquestes tasques:
● Netejar.
● Espatllar els espais.
● Arreglar petits desperfectes de fontaneria, pintura, il·luminació…
● Presentar unes estances organitzades i harmòniques.
● Ressaltar els punts forts i dissimular els punts febles de l’habitatge.
● Donar a l’habitatge un aspecte neutre, la decoració del qual no tingui una personalitat gaire marcada, i que per tant resulti agradable i acollidora per a la majoria de possibles compradors.
Per què és (molt) bona idea aplicar l’home staging a l’habitatge que vols vendre?
La pandèmia ha fet que passem molt més temps a casa. Hi realitzem ara més activitats de lleure, com reunions familiars, hobbies i fins i tot activitat física.
Però a més, en molts casos i a causa de l’arribada del teletreball, casa nostra s’ha convertit també en despatx. I aquesta tendència ha vingut per quedar-se.
Per això, els compradors valoren, ara més que mai, les sensacions que els desperta la seva futura nova llar.
T’ha passat alguna vegada que has anat a una casa la decoració de la qual no t’ha agradat gens perquè no era el teu estil? Segur que sí.
Quan això succeeix, ja no et fixes en les característiques objectives de l’habitatge (nº d’habitacions, dimensions, estat general…) sinó que se’t queda gravada aquesta decoració que et resulta desagradable.
Tot i que per a tu, casa teva està decorada de la millor manera, perquè està al teu gust, pot que per als possibles compradors no sigui del seu agraïment i això els fa enrere.
Si parlem d’un habitatge buit, pot ocórrer que els costi veure’s a si mateixos vivint allà.
Comprenem amb les emocions abans que amb la lògica. Si una decoració resulta desagradable o si és inexistent, és més difícil que el comprador senti connexió amb l’habitatge, per molt bones que siguin les seves característiques objectives.
No obstant això, les tècniques de l’home staging han d’aconseguir que els possibles compradors o llogaters:
● Trobin les fotos que apareixen al portal immobiliari o xarxes socials molt més atractives que altres fotos d’habitatges similars en venda. Gràcies a això, el teu habitatge començarà ja amb bon peu abans fins i tot de ser visitada.
● Es portin una bona impressió només entrar a la casa, una cosa fonamental tenint en compte que els primers 90 segons són decisius per inclinar la balança cap a un “sí” o un “no”.
● Se sentin bé a la casa i s’hi visualitzin fàcilment vivint. Sense haver de pensar en tota la decoració que canviarien, a fer arranjaments, pintar, etc.
● No discuteixin el preu de l’habitatge, en no trobar defectes i sentir-s’hi a gust. Pagaran el que demanes, perquè senten que l’habitatge ho val.
● Triïn el teu habitatge d’entre d’altres que ha visitat, encara que siguin semblants i estiguin a la mateixa zona.
Està demostrat que aplicar l’home staging pot accelerar fins a 8 vegades la venda o lloguer d’un immoble.
Com s’aplica l’home staging?
No et preocupis perquè no vas haver de fer grans canvis.
● Si l’habitatge està habitat o moblat, es realitzaran petits arranjaments de pintura, il·luminació, retirada d’objectes decoratius molt personals, etc.
● Si és un habitatge buit, se li donarà aquest toc acollidor que li falta mitjançant elements decoratius, tèxtils i mobiliari, que en moltes ocasions és de cartró i dona un efecte visual sorprenent.
Es pot aplicar a qualsevol tipus d’ immoble?
Per suposat que sí!
Qualsevol habitatge, local o despatx, es beneficiarà (i molt!) de les tècniques d’home staging.
No importa la mida, antiguitat, característiques o zona en la qual estigui situat.
L’home staging sempre ha d’afegir valor a l’immoble, des del minut 0.
Confia en Finques Lleó per aplicar l’home staging al teu habitatge
Tot i que, com hem dit, l’home staging no requereix gaire parafernàlia, aplicar-lo de manera efectiva no és tan senzill com pugui semblar.
Per això et recomanem que ho deixis en mans de professionals:
● Els qui han de tenir sempre una visió més objectiva sobre el teu habitatge. Per això, en aplicar un punt de vista extern, no influenciat per gustos o sentiments personals, el resultat és més eficaç.
● Aplicar l’home staging requereix temps i dedicació. És possible que si decideixes fer-ho tu, no sàpigues per on començar i t’acabes agosarant. Un home stager experimentat ho podrà fer per tu en molt menys temps i sense que tu hagis de complicar-te la vida.
A Finques Lleó comptem amb professionals de l’home staging que faran del teu habitatge o local l’escollit dels compradors.
Perquè venguis ràpid i al preu que tu desitges.
