Per més que sigui un tema que estigui a l’ordre del dia, la veritat és que un divorci és una situació que genera molt estrès per diversos motius: emocionals, familiars, econòmics…
Si a més a més la teva exparella no vol vendre la seva part de l’habitatge familiar, l’estrès es multiplica i ve acompanyat de molts dubtes. ¿Què faig ara? ¿El tracto de convèncer? ¿Cerco un acord amistós? ¿Vaig a judici?
En aquest post t’explicarem totes les opcions que tens per aconseguir que la teva exvengui la seva part de la propietat.
Quines opcions tinc si la meva exparella no vol vendre la casa?
Si la vostra exparella no vol que vengueu la casa en conjunt, la solució més senzilla és l’extinció de condomini. És a dir: tu et quedes amb la part de l’habitatge que correspon a la teva exparella i li compenses econòmicament.
Per això simplement heu de signar davant de Notari una acta d’extinció de condomini.
OK però, i si la teva ex es nega per tots els mitjans a vendre la seva part?
En aquest cas hi ha tres opcions:
1. Acte de conciliació: sol·licites al jutjat arribar a un acord amb el teu ex, sense interposar una demanda. En aquest acte pot succeir que:
a. Arribeu a un acord satisfactori.
b. El teu ex no compleixi l’acord, i en aquest cas hauràs de sol·licitar al jutjat aquest compliment.
c. No arribeu a un acord o el vostre ex no es presenti a l’acte. En aquest cas, no hi haurà més remei que interposar una demanda.
Encara que no és imprescindible, sí que és molt recomanable que comptis amb assessorament legal per a l’acte de conciliació.
2. Acció judicial d’extinció de condomini. Aquí entres directament en un procediment contenciós, i per tant vas a
necessitar un advocat sí o sí. A més, haurà d’intervenir el procurador i un pèrit judicial. Aquest darrer s’encarregarà de taxar la
habitatge per tal de fixar-ne el valor per a la subhasta. Efectivament, l’ habitatge es traurà a subhasta pública i ni tu ni la teva exparella tindreu
control sobre el preu en què es vengui. Els diners obtinguts es repartiran entre tots dos a parts iguals.
3. Vendre a una empresa que compri proindivisos. És una opció que està proliferant cada cop més. Consisteix a vendre la teva part de la
habitatge a una empresa especialitzada, que s’encarregarà posteriorment de negociar amb la teva exparella per, o bé comprar-lo
part, o bé vendre l’habitatge de mutu acord.
Encara que si bé és cert que escollint aquesta opció t’estalviaràs paperassa i mals de cap derivats dels desacords amb el teu ex, també ho és que obtindràs un preu força inferior al valor real de la teva part del pis, com a màxim un 50%.
I si accediu a vendre però no esteu d’acord en el preu?
Pot passar que el teu ex acabi accedint a vendre l’habitatge, però no es posi d’acord amb tu en el preu.
En aquest cas, i havent esgotat la via de l‟intent d‟acord, podeu sol·licitar la subhasta pública voluntària. Però, com hem dit abans sobre les subhastes, el preu de venda no el podreu controlar i serà bastant inferior al que pugueu obtenir venent directament vosaltres.
Així que una solució molt adequada és que abans de plantejar-vos la subhasta, acudiu a una immobiliària perquè fixi, de forma objectiva i professional, el millor preu de venda de l’habitatge. Segurament aquest preu serà satisfactori per a tots dos.
Compte amb aquestes situacions
Si teniu fills menors, el més probable és que el jutge que dicti la sentència de divorci atorgui l’ús de l’habitatge a qui en tingui la custòdia. O bé (si parlem de custòdia compartida) a aquell de vosaltres que tingui menys recursos econòmics.
En aquest cas, només el jutge podrà autoritzar la venda de l’habitatge , i ho farà sempre que consideri que aquesta venda no suposa un perjudici per als fills.
Així mateix, si per algun motiu o el jutge li atorga al teu ex l’ús de l’habitatge (encara que no tingueu fills), aquest no es podrà vendre mentre duri el període d’ús dictaminat.
El millor: arribar a un acord amistós
Et recomanem que sempre intentis assolir un acord amistós amb el teu ex.
Emprendre accions judicials no només et costarà diners i estrès, sinó que et portarà molt de temps. Solen ser processos que s’allarguen entre 2 i 4 anys.
És possible que les reticències del teu ex a vendre la seva part del pis o casa, vinguin per una por de rebre menys diners dels que creu just.
Acudir a una immobiliària on tastin objectivament l’habitatge, pot ser una bona solució per vèncer aquesta reticència i arribar a un acord amistós i satisfactori per a tots dos.
A Fincas León portem 30 anys taxant habitatges de forma professional i possibilitant als propietaris obtenir el millor preu pel seu pis o casa. Fes clic i valora el teu habitatge.
No dubtis a consultar-nos i fes més suportable el ja de per si mateix complicat procés de divorci.
