¿Què és el valor de referència?
El valor de referència cadastral d’un habitatge és un nou indicador que va entrar en vigor el passat 1 de gener de 2022, és diferent del valor cadastral i que afectarà la seva base imposable a l’hora de liquidar impostos a la compra, herència o donació d’un habitatge.
Servirà de base per calcular impostos com l’impost transmissions patrimonials i el de successions i donacions, entre d’altres.
En aquest article t’expliquem com trobar-ho per saber què realment val, fiscalment, el teu habitatge o l’habitatge que vols comprar per a l’administració pública.
Si vols comprar o vendre una casa o un pis abans has de fer una consulta del Valor de Referència del Cadastre per evitar sorpreses desagradables amb Hisenda.
Com saber el valor de referència del teu habitatge o de l’habitatge que vols comprar
Per conèixer el valor cadastral de referència del vostre immoble, només heu d’entrar a la Seu electrònica del Cadastre , important us haureu d’identificar amb algun dels sistemes d’identificació digital oficials com és un Certificat Digital, el DNI electrònic o el sistema Cl@veu.
Per facilitar la tasca us recomanem que tingueu a mà un rebut de l’IBI o Impost de Béns Immobles (l’antiga contribució) on trobareu la Referència Cadastral del vostre habitatge, com aquest Exemple: 9872024 VH5797S 0001 WX.
O bé podeu cercar-la a la pàgina web del Cadastre abans d’anar a buscar el Valor de Referència. Fes clic aquí, per anar al cercador d’immobles del Cadastre .
Quan ja tinguis la Referència Cadastral, sigui la teva o la que t’interessa, la pots copiar des del botó que t’indiquem a la imatge, i ja podem anar a buscar el Valor de Referència.
Des de la pantalla principal de la Seu del Cadastre accedim a la secció Valor de Referència.
En aquesta pantalla triem Consulta de Valor de Referència segons l’immoble per consultar, les opcions són urbà o rústic.
En aquest moment us heu d’identificar amb algun dels mitjans d’identificació oficials que hem comentat abans.
Un cop t’identifiques, has de triar la finalitat de la consulta entre Efectes informatius, Tributació a Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentes (ITP i AJD), Tributació en Impost de Successions i Donacions (ISD), afegeixes la data de valor a què vols fer la consulta, el teu NIF i pots copiar la Referència Cadastral que has buscat abans, marques el REcaptcha i fas clic al botó VALOR DE REFERÈNCIA.
El següent que veureu ja és el valor de referència de l’habitatge que us interessa conèixer i on a més podreu descarregar un certificat del Valor de Referència.
Ara amb aquesta informació sabràs si corres risc que l’administració publica giri una liquidació complementària per no complir els mínims fiscals que estableix el nou valor de referència a l’hora de liquidar impostos de transmissions patrimonials o impost successions en cas d’ herència .
Aquests articles també poden ser del vostre interès. Ibi: Què és, on es paga i com es calcula i Cadastre: Què és, quina informació pot aportar i com es calcula .
Contacta amb nosaltres si tens qualsevol dubte sobre el valor de referència cadastral.