¿Has oído hablar alguna vez sobre el home staging y sus ventajas a la hora de vender una vivienda?
En este artículo vas a descubrir cómo estas dos palabras te van a ayudar a vender o alquilar tu casa, piso o local mucho más rápido y sin tener que rebajar el precio.
¿ Qué es el home staging?
Originado en Estados Unidos hace más de 30 años, la traducción literal de home staging es “puesta en escena de casa.”
En los últimos años, el home staging se ha ido extendiendo cada vez más por varios países de Europa, incluida España.
Pero ¿de qué se trata?
El home staging reúne una serie de técnicas orientadas a hacer la vivienda más atractiva para sus posibles compradores.
Se persiguen, con estas técnicas, dos objetivos principales:
1. Acelerar la compra.
2. Que esta se produzca al mejor precio posible.
¿En qué consisten estas técnicas?
Con el home staging realizaremos estas tareas:
● Limpiar.
● Despejar los espacios.
● Arreglar pequeños desperfectos de fontanería, pintura, iluminación…
● Presentar unas estancias organizadas y armónicas.
● Resaltar los puntos fuertes y disimular los puntos débiles de la vivienda.
● Dar a la vivienda un aspecto neutro, cuya decoración no tenga una personalidad demasiado marcada, y que por tanto resulte agradable y acogedora para la mayoría de posibles compradores.
¿Por qué es (muy) buena idea aplicar el home staging a la vivienda que quieres vender?
La pandemia ha hecho que pasemos mucho más tiempo en casa. En ella realizamos ahora más actividades de ocio, como reuniones familiares, hobbies e incluso actividad física.
Pero además, en muchos casos y debido a la llegada del teletrabajo, nuestra casa se ha convertido también en despacho. Y esta tendencia ha venido para quedarse.
Por ello, los compradores valoran, ahora más que nunca, las sensaciones que les despierta su futuro nuevo hogar.
¿Te ha pasado alguna vez que has ido a una casa cuya decoración no te ha gustado nada porque no era tu estilo? Seguro que sí.
Cuando esto sucede, ya no te fijas en las características objetivas de la vivienda (nº de habitaciones, dimensiones, estado general…) sino que se te queda grabada esa decoración que te resulta desagradable.
Aunque para ti, tu casa está decorada de la mejor manera, porque está a tu gusto, puede que para los posibles compradores no sea de su agrado y eso les eche atrás.
Si hablamos de una vivienda vacía, puede ocurrir que les cueste verse a sí mismos viviendo allí.
Compramos con las emociones antes que con la lógica. Si una decoración resulta desagradable o si es inexistente, va a ser más difícil que el comprador sienta conexión con la vivienda, por muy buenas que sean sus características objetivas.
Sin embargo, las técnicas del home staging van a lograr que los posibles compradores o inquilinos:
● Encuentren las fotos que aparecen en el portal inmobiliario o redes sociales mucho más atractivas que otras fotos de viviendas similares en venta. Gracias a esto, tu vivienda empezará ya con buen pie antes incluso de ser visitada.
● Se lleven una buena impresión nada más entrar en la casa, algo fundamental teniendo en cuenta que los primeros 90 segundos son decisivos para inclinar la balanza hacia un “sí” o un “no”.
● Se sientan bien en la casa y se visualicen fácilmente viviendo en ella. Sin tener que pensar en toda la decoración que cambiarían, en hacer arreglos, pintar, etc.
● No discutan el precio de la vivienda, al no encontrar defectos y sentirse a gusto en ella. Pagarán lo que pides, porque sienten que la vivienda lo vale.
● Elijan tu vivienda de entre otras que ha visitado, aunque sean parecidas y estén en la misma zona.
Está demostrado que aplicar el home staging puede acelerar hasta 8 veces la venta o alquiler de un inmueble.
¿Cómo se aplica el home staging?
No te preocupes porque no vas a tener que hacer grandes cambios.
● Si la vivienda está habitada o amueblada, se realizarán pequeños arreglos de pintura, iluminación, retirada de objetos decorativos muy personales, etc.
● Si es una vivienda vacía, se le dará ese toque acogedor que le falta mediante elementos decorativos, textiles y mobiliario, que en muchas ocasiones es de cartón y da un efecto visual sorprendente.
¿ Se puede aplicar a cualquier tipo de inmueble?
¡Por supuesto que sí!
Cualquier vivienda, local o despacho, se va a beneficiar (¡y mucho!) de las técnicas de home staging.
No importa el tamaño, antigüedad, características o zona en la que esté situado.
El home staging siempre va a añadir valor al inmueble, desde el minuto 0.
Confía en Fincas León para aplicar el home staging a tu vivienda
Aunque, como hemos dicho, el home staging no requiere de mucha parafernalia, aplicarlo de manera efectiva no es tan sencillo como pueda parecer.
Por eso te recomendamos que lo dejes en manos de profesionales:
● Quienes van a tener siempre una visión más objetiva sobre tu vivienda. Por ello, al aplicar un punto de vista externo, no influenciado por gustos o sentimientos personales, el resultado va a ser más eficaz.
● Aplicar el home staging requiere tiempo y dedicación. Es posible que si decides hacerlo tú, no sepas por dónde empezar y te acabes agobiando. Un home stager experimentado lo podrá hacer por ti en mucho menos tiempo y sin que tú tengas que complicarte la vida.
En Fincas León contamos con profesionales del home staging que harán de tu vivienda o local el elegido de los compradores.
Para que vendas rápido y al precio que tú deseas.
